房地产市场态势分析,房地产市场态势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场态势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场态势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？
2. 经济不断下滑为什么房地产持续火热？

未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？

房地产发展的黄金时代已经过去，现在只能算是白银时代甚至更下，至于未来房地产发展的趋势，我自己有以下几个观点

一、房地产只会慢慢缩减，但不会消亡。什么意思呢？就是说房地产作为一个拉动国家GDP的重要支柱，每年为国家带来的效益和给国家增加的税收就可以看出来，中国的现在的基本国情不允许地产倒下，各地的城镇化、城市化不能停止，不能倒退，从地产萎靡、土地流拍后的央行放水等就可以看出来，不搞土地建设市镇级领导就难以做出业绩，不能增加财政收入，这是双重影响结果；

可以预测，一二线城市城镇化建设更加加快，其中包括首期建设，还有重要的旧城改造，大家可以看到部分繁华区域存在的荒芜地区基本都在动工建设了，建房也好，修路架桥也罢，都是在拉动城镇化，随着各地限购限贷政策的限制，三四线城市的城镇化进展较慢，因为这种投资生产产出周期较长，地产商资金回笼再投资压力大。

二、地产行业不如之前景气那就必然要求着行业的从业人员的更加精华，就必然要求着从事该行业的企业必然要规模大、实力强。从这两条看来，精兵简政将是地产行业内部的主旋律，身处逆水行舟，不进则退，时代前进会淘汰掉一些不合格的人，也会倒闭掉一些不合格的企业；

预测今后的地产会出现大鱼吃小鱼，几家独大的情况出现。

三、建筑行业的技术性有待提升。按照传统的支模板-扎钢筋-浇混凝土这样的重复过程，不仅需要大量的人力物力，还要耗费大量的时间成本，所以无论从时间上、还是成本上、管理上都是效率及其低下的，这个与高速发展的现代社会，高科技信息化时代格格不入，如果还是一味的按照传统施工必然要被时代淘汰；

预测今后的地产将是装配式施工的主旋律，工厂集中化标准化生产和现场标准式安装的过程。

以上均只是我个人的见解，如有异议，评论留言一起探讨交流和补充。

未来长期来看肯定是稳定慢涨。短期来看各有不同，一二线因高价高压限购限贷进入调整期，个别城市房价出现下滑；三四线城市后发制人，目前还保持稳定缓慢上涨。后期如果没有外力因素的介入房价短期内会一直延续现有的趋势。

中国房地产从去年“限购限贷限价限售”出台后，基本结束黄金时代进入白银时代，所以之后房价要想大涨那是痴人说梦，主要会呈现慢涨或者微涨，也就意味着房子还将继续具有保值或者增值的属性，那么对于买房者来说不至于买了房还了N多年房贷后房子一文不值，当下来说趁着有能力抓紧买吧。
中国的城镇化也已经过来高速发展的阶段，50%左右是高速发展的阶段，目前我国城镇化已经完成57.4%，属于快速发展阶段，那么对于房地产来说也就进入了结构优化，保值增值稳定发展阶段。
所以未来中国房地产的走势会是健康稳定发展的路子，不要怕自己成为接盘侠，有人说未来的房子便宜如葱每个人都会有，我想即使房子成为生活的必需品后也不会是***价，就像手机一样，现在***都有，可是手机价格还不是年年上涨？

我认为虽然房地产发展的黄金二十年已经过去了，但是房地产依然有五到十年的白银发展期，不过一二与三四线城市的房地产市场会出现分化，对于一二线城市，中国的城市化进程还是会为房价提供一个需求支撑，因为当前中国的城镇化在百分之五十左右，出去没有户籍的农民工，真实城镇化率在百分之四十七左右，与世界发达国家城镇化率依然有二十个百分点的差距，接下来城镇化的速度虽然可能减慢，但是不会停止。对于三四线城市来讲形势比较严峻，一是城镇差距进一步缩小，三四线城市吸引力进一步下降，加上房地产税的下一步实施，进一步抑制投资性需求，所以不看好三四线城市房市的走势。

房地产

我就说说我在成都这个城市的房地产吧，[_a***_]也是做的也有五年的房地产工作，对于成都的房地产这块，还是有自己的一面见解，比如大概的分一下成都的规划图吧，东进，南拓，北西控，北改，中优这四个来概括廖廖十个字，却代表着成都未来20年规划和发展，由于客观条件来讲，成都发展扩张只能向南和东发展，买来自住，结合个人资金和需求四环内有地铁的项目都可以入手，比如背部的大丰，犀浦，西部的青羊区、武侯区、新城区等，以中长期投资为主，那当然还是考虑未来发展的重点，南部和东部新区，南部的话基本等于天府新区，但是天府新区实在太大了，重点关注的应该是高新区和有地铁的直管区，比如大源板块、新川板块，而向东走就是龙泉驿，是东进最大的受益者，重点可关注大面板块。

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经济不断下滑为什么房地产持续火热？

从宏观调控的角度来说，这种现象也是必要的，房地产火热会带来两种效应，一是财富效应，即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性，另外，一旦住房作为二手房出售后，卖房者持有大量现金也能***消费；二是带动效应，即新购房者购房后将带动建材、家电消费，***居民的整体消费。

房地产市场市场火热的根本原因是中国经济的需要，房地产火热，不是丈母娘引起的，也不是人们钱太多造成的，跟有没有疫情关系也不大，中国经济发展的需要才是房地产市场最大的刚需，明白了吗？

随着经济不断下滑，为什么房地产市场却依然火热，我想原因在于以下几点：

一、市场消费严重疲软，经济增长速度回落，加上疫情的影响，稳定房市价格，减小交易量， 将大量的资本稳定在房地产领域，如果这类资本释放出来势必大量冲击民生市场，抬高物价影响民生。

二、国家为了经济持续发展，通过投资新基建、放水及降准等手段提高经济消费基础。将西方高利润、高技术的行业引入国内，扶持壮大，慢慢将资本由房地产转移到高科技实体经济领域迁移，以时间换空间，逐渐减少房地产行业的泡沫，让房价安全着陆。

一、我国金融理财市场一直显得不是那么的规范，随着经济下行，各种金融理财投资道相继爆发出很多问题，信托爆雷、p2p跑路、保险理财的虚***宣传，造成了老百姓对金融理财平台的极度不信任感。老百姓最大的困境就是能选择的投资理财渠道太少。

二、中国的期货、股市、外汇市场投资领域的所需专业性要求高，并不是能看K线图和财务数据就能进行分析的。交易市场的规则就是按***原则设立的，也就是说，20%的人能够盈利，80%的人都是基本处于亏损。个人认为此类交易市场并不是稳健长期的理财选择。

三、我国为了鼓励和***消费，银行的储蓄利率越来越低，完全不可能对抗通胀风险。

中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜症，在家本位的思想下，很多人往往在取得一点成就之后，第一件事情就是改善家庭的居住环境，添置家产。

一、房子带来安全感。拥有属于自己的家才更有安全感和归属感。毕竟房子再怎么贵，买了就是自己的。另外，城市的房子往往和户口以及教育、医疗、社会保险捆绑在一起，有了房子，心里才会更踏实。

二、房子是家庭婚姻的关键。中国人的传统观念是结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子。“成家立业”是中国人的五千年文化积淀下来的传统思想，家的概念比任何国家都重，因而拥有一套属于自己的房子，成为不少老百姓的理想和目标。正如目前流行话“丈母娘推高了中国房价”，丈母娘点头答应将女儿嫁给你的首要条件就是有房子。

三、房子是社会地位的象征。房子，是一个人社会地位的象征，是你一个人事业是否有成的衡量标尺，是朋友、同事、邻居之间相互攀比的茶余饭后谈资。当你在市中心或是一二线城市拥有一套属于自己的房子、好房子、大房子，周边的人自然而然会用羡慕的眼光望着你，它代表的是你的成绩，你的经济实力。

到此，以上就是小编对于房地产市场态势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场态势分析的2点解答对大家有用。