商业地产欧美,国外商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产欧美的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产欧美的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何外资会大规模投资中国商业地产？
2. 世界上最早房地产？
3. 为什么有的有钱人很喜欢都到外国买房子，理由是什么？
4. 温哥华本地人买房需要交多少税？
5. 太古集团到底有多厉害？

为何外资会大规模投资中国商业地产？

为什么外国那么多的企业投资中国的房地产？而且还是商业的，我们知道外国的金融体系比中国的话要更加的完善，那么外企也更加的懂得利用金融杠杆来赚取资本的利益，而商业地产的话，在中国占据了非常大的金融板块，那么与商业地产相挂钩，必定会跟金融产生之间的联系那么，从中所产生了一个利益将会是实质，都不敢想象的。同时，商业地产在前几年的话是非常的火热化，是一个可以钱生钱的游戏，那么，外企作为资本方，需要的就是每一笔资金都能够见血，哪一块赚钱，投哪一块儿。

世界上最早房地产？

房地产最早是欧美国家出现类似商品房这一说法。80年代末、90年代初，广州深圳出现房地产商品房买卖，由于城市发展，那个时候都是最原始的，一些其他行业的老板通过8、9十年代的野蛮原始资金积累，有了一定财富，开始学习欧美兼做房地产。

最早一批房地产老板都是广州深圳早起走私电子、电器这些发家的，记得很早之前培训有说过，现在很多全国50强的房地产老板，当时都是在广州深圳批发街的邻里老板，相互都是认识的，那时候行业没有规则，野蛮原始资金积累逐步发展到现在。

第二波才有一些是国家机构或者是国家背景的企业开始进驻房地产。

为什么有的有钱人很喜欢都到外国买房子，理由是什么？

谢邀！可能我还不是能够有钱在海外买房的有钱人，思维会比较局限一点。

当我足够有钱的时候，我也想在海外买房，移民。很简单，外籍华人在大陆的优惠政策太多了，孩子上学也容易很多。

不是崇洋***，也不是不爱国，更不是想给别国贡献GDP，是我们国人在自己的国家还不如外国人在这里更有存在感。

全球化是未来的趋势，古代的时候，去个国外还要冒着可能死在海上、路上的风险，但是现在，早上去美国购物，下午搭飞机，第二天就可以回到中国，不怎么会遇到风险。

全球化带来的除了商业上的机遇，还有就是全球化***配置，拿房产举例子，好的房产，买的人不会只有本国的居民，还会有很多外来居民有兴趣。

在国外买房并不意味着要移民，有的人只是把在国外买房当成一种投资，如果真的打算移民，那么是必定要做出准备，下定决心的。

首先要解决的就是安全问题，在国外买房，去国外居住安全吗？像美国这样的合法持枪的国家，遇到了危险，连反抗的余地都没有，毕竟你不可能每天穿着防弹衣活动。

语言问题呢？的确移民的时候肯定是优先解决了语言问题的，但是和周围的人沟通，他们不懂你的梗，你听不懂他们的特殊词语表达的意思，要是心理承受能力不够的人，长期下来可能会抑郁。

要是投资当收益，出租还好，不出租的情况下，房产税，房价上涨幅度低、有限，国外买房真的收益有那么大吗？

法国就是出了名的混乱，之前有很多小资去法国买房，现在发现法国常常******，混乱不堪，住起来并没有国内舒服。

加上现在国外有些排外，好好的搭地铁都有可能被骂，真的在国外买房，居住，移民，还是要做好一定准备。

出过国的人都会知道，中国人是什么类型的，如果没有什么比较严峻的情况，中国人是喜欢窝里斗的，所以在国外，坑你的不会是外国人，反而多是中国人。

这些就是在国外买房的坑，如果可以接受，那么当然可以买，不过凡事不要过于理性化，有时候要问问自己，去了那里，你真的能过上你想过的生活吗？欢迎留言评论。

　　近年来，因为国家政策的管控，我国的房地产市场的投资趋于饱和，于是中国的有钱人纷纷把钱投进了国外的房地产行业，因为投资回报率高等原因，美国在众多的国家中脱颖而出，成为了最受中国投资者青睐的国家之一。

　　中国投资者在投资房产的时候有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

　　通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

　　但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑问题才可以。

　　有钱人选择美国的房地产进行投资，是具备了一定的投资眼光的，美国最为移民国家，每年都会无数人才前仆后继的来到这为了自己的梦想打拼，这些源源不断涌进来的人口在一定程度上保证了美国房地产行业的持久繁荣，所以在美国买房落户，不管是现在，还是在未来都会是一个正确的选择。

温哥华本地人买房需要交多少税？

在温哥华买房，需要缴纳三项税款，包括地产[_a***_]税、海外买家说和卑诗省销售税。然后每年还需缴纳其他三项，卑诗省投机空置税、温哥华市空置税、地税。如果是本地永久居民或公民，则可以免交海外买家税。具体如下：

一、地产转让税Property Transfer Tax

在温哥华进行物业交易，转让时，买家都需要向卑诗省***缴交这笔税务费用。其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比：

* 0 - 20万为1%

* 20万 – 200万为2%

* 200万- 300万为3%

* 300万以上为5%

如一栋350万的物业，需缴付 $2,000 + $36,000 + $30,000 + $25,000 = $93,000 的地产转让税。

消费税 — GST

在卑诗省购买房屋或者是重新修建房屋，需要缴纳消费税。税率为交易价格的5%。

BC省物业转让税—Property Transfer Tax

卑诗省的物业税的计算方法是阶段式的：

0—200,000加元的税率为1%；

200,000—2,000,000加元的税率为2%；

超出2,000,000加元部分的税率为3%。

房屋空置税 — Empty Home Tax

空置税会被用在那些没有登记为“自住房”（Primary Residence）而且空置期超过一年的住宅，空置税大约为房屋价格的0.5%—2%。

海外买家税 — Foreign Buyer Tax

加拿大本地人买房子首先需要缴纳地产转让税，在bc省进行房产交易，买家需要向bc省***缴纳这笔税务费用，0-20万的房产为百分之一，20万-200万的房产为百分之二，200万-300万的房产为百分之三，三百万以上房产费用是百分之五。温哥华本地人与海外买家相比有一个好处是不必缴纳百分之二十的海外买家税，这并不是一笔小数目。其次，在加拿大购买任何房产，都需要缴纳百分之五的GST，但如果你在温哥华购买二手房，是不用缴纳这个GST的。

太古集团到底有多厉害？

太古集团是一家高度多元化的环球集团，涉及领域颇多，例如地产、航空、贸易及实业等。作为一家英资财团，值得一说的说，太古集团旗下的核心业务，几乎都设在亚太区，而中国香港和中国内地就是太古集团一直深耕的主要地区。

1.地产方面

成都远洋太古里、北京三里屯太古里、广州的太古汇、上海兴业太古里等，都是中国内地城市的标志性地点，但这些全都是“太古系”旗下的。

2.太古不断壮大，在香港有着国泰航空，还成为了可口可乐的最大瓶装商之一，如今我们喝到的可乐几乎都是太古集团生产的。

太古集团实力很厉害，是一家涉及船务、地产、旅游、零售、酒店等业务的高度多元化的环球集团，成立于1816年，总部位于英国伦敦。太古的主要营业地为亚太区，并以大中华地区为中心。其亚洲业务由集团旗下上市公司太古股份有限公司持有；而在世界其他地方，许多业务均由母公司英国太古集团有限公司直接持有。

到此，以上就是小编对于商业地产欧美的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产欧美的5点解答对大家有用。