房地产量价差分析,房地产量价差分析怎么做

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产量价差分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产量价差分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年重庆楼市第十六周数据出炉，量价微涨, 你怎么看？
2. 今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

2019年重庆楼市第十六周数据出炉，量价微涨, 你怎么看？

正常现象，有涨有跌只要在可控范围就行，***这两年在房地产上没少下功夫，今天一个国五条，明天一个国八条，各种限购限贷就是为了防止各地房价大起大落，涨的多不好同样跌的多也不行，一定要把它控制在一个可控的范围内，再加上各地大力发展廉租房，公租房，慢慢的房源多了，谁都能买的起房住，你有钱你住别墅，我没钱我住公租房，各得其所，你住豪宅你就为国家多交点税，我住廉住房我就不交税，而且国家还要补贴穷人，慢慢的房子是住的而不是炒的就会成为现实，到了那一天你还会为了买不起房子娶不到媳妇发愁吗？到哪天没有姑娘在问你，你有房吗？你有车吗？希望这一天早点到来，我好娶个媳妇！！！😂😂😂

中长线看 重庆的房价早晚和迪拜 东京 伦敦 纽约 摩纳哥持平的 甚至比这些世界名城更高！只是这个中长线多长呢 这大约要到第三次世界大战 大家拿着核武器怼轰 反物质*** 虫洞***全上了 以上世界名城都沦为废墟焦土 重庆作为人类仅存的几个定居点 差不多房价能和这些城市持平

重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！

今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

房屋市场具有双重属性，一方面是消费品，另一方面又是投资品，所以房屋的价格属于资产价格。

对于资产价格来说，中国人的特性是买涨不买跌。

本来今年房屋市场就面临比较困难的局面，经济减速带来的冲击，让房屋市场原本的快速增长出现了平静同时整体的消费能力下降，让销售雪上加霜，这样的情况下，大量房地产商开始抛售和打折，让消费者们看到了房屋下降的可能，再加上双11的促销从来没有过，很多消费者都认为是不是房价会跌了，因此购房持观望态度。

双11促销的房源并不是在核心区***抢着买的房源，这些房子不可能降价，也不会降价，降价的房子都属于投资品，或者是人们可买，可不买需要犹豫的地区，那么既然房价下跌了，大家就都会觉得还可能继续下跌，这样就不会迅速购买。

促销的房子只适用于那些现在没有房子住急于落脚的刚需，但是这些刚需又不一定只集中在促销的房源地区，所以需求量本来非常的小。双11打折，不是说卖的更加不好了，而是本来卖的就不够好，要不为什么要促销呢？

卖的不好是应该的，如果卖得好、反而就“奇怪”了！

现如今，投资客已经逐步远离楼市，而刚需一直在持币观望！楼市加入“双11”促销，这件事本身就说明了很多问题，指望靠“全民购物节”来挽救楼市，这的确有点异想天开！

虽然说很多城市房价依然“坚挺”，但成交量明显大幅度下滑，这是不争的事实！金九银十，别看各地房展会，搞得非常热闹、看房的人很多，可成交的寥寥无几！

这一点，从二手房销售情况也能看出一二。部分房源，挂牌三个月、甚至半年都无人问津；这一段时间，房产中介的“骚扰”电话明显增多，如果楼市真的一直销售火爆，你觉得还会有人通过电话推销房产么！

另外，各地的土地拍卖市场也很是“冷清”。“0”溢价成交、甚至流拍的土地越来越多，这从侧面也能反映出楼市已经进入一个全面调整的阶段！

至于说，此次很多二手房、新房加入“双11”，这只不过是一种营销手段而已，对于目前房地产行业的走势，几乎没有任何的影响！

尤其是对于动辄价格上百万的楼市而言，一直存在“买涨不买跌”的状况，越是紧俏的房源、越是一房难求；反之，越是搞促销，持币观望的人就越多、成交量越是下降的厉害。

从这个角度来看，楼市遇冷是一个普遍的现象，这恐怕不是参加“双11”、“双12”促销活动，就能解决的问题！

房子是一种特殊的商品，究竟是否适合网上销售？目前来看还是一个未知数。

今年天猫和京东双11开始售房，结果到底怎么样呢？因为没有历史数据，我们还不好比较，但是，网上售房更多的是一种尝试，真正形成购买还需要有一个过程，即便是比较直观的[_a***_]，网上销售的占比也并不高，因此房产电商的情况不会很乐观。

网上销售房子存在以下几个问题：

第一，房子价格和位置关系非常大

我们知道一套房子的价值观，在很大程度上取决于他的位置，不同的城市，不同的小区，不同的坐落，不同的楼层，价格差距非常大，而这些信息不到现场很难落实，这是网上售房的第一个制约。

第二，购买房子的决策过程比较长

买房子是人生中的大事，对家庭来说，也是花钱最多的项目，从产生需求到决定购买，有一个非常长的周期，通常在半年以上，今年双11刚刚推出网上售房，时间太短，无法满足购房者的决策过程。

第三，现在楼市的观望情绪较浓

最近楼市的价格基本稳定，有些地方环比出现价格下降，个人住房贷款审批更加严格，广东肇庆和山东济南都出现过因为开发商降价促销，导致业主******。因此现在楼市的观望情绪较浓。网上售房价格比线下要便宜，更容易引发购买者的观望情绪，这也会导致销量不大。

总之，房地产加入双11活动，说明地产商开始重视电子销售渠道，这本身就是一种趋势，刚开始销售情况不好也是正常现象。

通过网上售房，能够降低房企销售成本，房源信息也更加透明，无论对房企还是购房者都是有益的，估计以后会有越来越多的房源加到网上，网上售房最终也会成为一种趋势，让我们拭目以待吧。

到此，以上就是小编对于房地产量价差分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产量价差分析的2点解答对大家有用。