房产交易备案过程,房产交易备案过程图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易备案过程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易备案过程的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋备案的办理流程？
2. 按份共有房产，如何进行转让登记？
3. 有房产证的在房管局有备案吗？

房屋备案的办理流程？

房管局备案流程是怎么样的?

1、首先买卖双方需根据网上公示的商品房买卖合同中的内容进行协商与拟定，确定所有相关条款。

2、由当地的房地产开发商通过网上签约系统，将经双方确认无误后的合同打印出来。

3、之后双方一起签订网上正式合同，签字并盖章。

4、相关部门会对备案进行审核，审核通过无误之后，会产生一个备案号，备案号将会显示在合同每页的右上角方向。

5、最后由开发商将合同打印出来，并在合同上签字、盖章。网签签订成功之后，购房者可直接使用备案号对合同进行查询。

按份共有房产，如何进行转让登记？

可以，需要双方同意。

《物权法》 第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。我们常见的房产处分是抵押和转让。

按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果***取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。如果***取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。

但是，有一种比较特殊的按份共有房产即合伙企业房产，其处分不同于一般的按份共有房产。根据《合伙企业法》，合伙企业成立时，合伙人可以以其所有的房产作为出资入伙。合伙人的出资为合伙企业的财产，企业的房产由全体合伙人共同使用和管理。处理合伙企业的财产必须经全体合伙人同意，合伙人以其在合伙企业中的房产份额出资的，必须经其他合伙人一致同意。由此可见，如果合伙人各自出资共同购买房产，则他们按份共有房产，但房产应登记为合伙企业所有。

扩展资料

按份共有房产产生原因主要有：

(1)联合盖建。二人或二人以上，根据约定，按一定比例，共同出资、出物、出力依法兴建房屋。或者一方出资、出物、他方出力，或者一方出资，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。

有房产证的在房管局有备案吗？

有房产证的在房管局有备案。办房产证登记部门从收件、审件、现场查勘、测绘、评估、收集资料，交纳税费等，初审合格到领异审核到领取房产证。

这一系列证件、资料等全部装订成册，制定查询目录，成立专门的档案机构和配备不少的人员进行管理，所以办了房产证的都到房管局有备案资料。

到此，以上就是小编对于房产交易备案过程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易备案过程的3点解答对大家有用。