房地产分析市场机会,房地产的市场机会

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析市场机会的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析市场机会的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来房地产行业的趋势和机会是什么？
2. 你对买房怎么看？楼市未来会有怎样的发展呢？

未来房地产行业的趋势和机会是什么？

近年来，在国内经济“新常态”形势下，产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态，在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。

按照经济背景、发展驱动及行业特征，我国产业地产发展经历了五个阶段。从1***9年蛇口工业区的建立开始，我国产业地产渐现雏形。这一阶段，工业园区的产业起点低，多以“三来一补”的形式承接中国香港、***、日本和韩国的外来加工业务。

之后，在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段，走到今天，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，***鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，加之一轮轮房地产市场调控政策袭来，融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命，迎来了大量的传统房地产玩家。

城镇化脚步加快 推动产业地产发展

产业地产是国家城镇化战略的关键依托，也是城镇化的最佳出路。此外，产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式，依托城市***，构件一体化的产业链。改革开发后，我国城镇化脚步加快，2000年人口城镇化率仅为36.22%，到2017年跃升至58.52%，预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集，为产业地产的发展奠定了良好的基础。

供给增加 为产业地产发展提供想象空间

2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。

2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同***别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。

你对买房怎么看？楼市未来会有怎样的发展呢？

从2015起，国家出台房产去库存，各银行降首付，降贷款利率，为刚需者及改善性住房者提供了买房保障，同时也达到去库存的目的，但是就有炒房客为自己利益，把房价抬高，导致刚需购买不起高价房，面对高房价，国家出台各项政策控制房价升高，房价才平稳，但是仍然还有很多人认为，有积蓄会继续投资房产来致富。但是我认为这不一定。未来以后楼市发展方向:

1.幻想楼市政策放松是不可能得，只会根据一城一策来微调。

2.即使未来经济萧条，也不会依靠房产经济。

3.松绑政策只会对刚需有利，对于炒房客，绝对是严厉打击，因此对楼市政策幻想会松绑的炒房客们早日退出。

4.加上国家后续出台房产税，更说明国家稳控房价是认真的。

5.对于刚需来说，有资金就可以上路，毕竟房子是用来住的，涨跌无需太在意。

保守点讲，10年内，房价趋势是稳中上涨的，下跌的梦要早点醒。

所以，对于刚需而言，要买房就趁早，不能瞻前顾后，上车就是胜利。

楼市的发展，是总体向上的。原因其实也是老生常谈。

1.钱一直在贬值。同样的钱，购买力越来越低，现在能买1平方，10年后还能吗？当然不能。

2.地价决定房价。地价越来越高，房价怎么降？

3.***来自银行。无论是开发商，还是购房者，都从银行***，楼市向下，对谁都是灾难。银行不可能吃亏。

4.房地产是经济支柱行业。楼市的兴衰，目前直接左右整个经济的走向，***谁能承受？

除非不可抗的金融危机，能动摇楼市。到[_a***_]也会有***，正如2008年。

平原君再重复一遍：刚需，买房决不能观望待跌，因为人性贪婪，你抓不住低点。一不小心，就涨上去了。

谢谢。欢迎大家关注平原君。

感谢楼主邀请，对于这个问题，问十个人有十个答案，对于买房来讲应该以买房的目的来分，如果是买的自已住，首先应该考虑自己平时的衣食行是否方便，因为房子是为生活服务的，房子也是人的最基本需求，总不至于，我住在湖南邵阳的乡下，一家人平平安安，团团圆圆，而且去北京买套房子吧，而且是考虑房子本人配套是否满足自身的需求，当然如果是投资人又别当别论了，目前的房价已在高位运行，房子除了居住之外，还有一个更重要的功能，金融属性，也就是大家说的炒房，炒房就复杂的多了，投资最重要的目的是回报率，能让房价上升的主要因素，还是要看地段，投资一座城市的房子，就像买股票一样，买对城市了，就升了，买错了，不好意思，被套牢

房住不炒。7.31中央精神，短期内不以房地产***经济的手段及房产税呼之欲出。另外到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。

事实上，三四线城市房价已经没的涨了，甚至是卖不出去，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。

据此分析，开发商会以价换量，回笼资金求生存及发展，房价近3年内稳中略降。后期看政策的走势，长期看，房价震荡上涨。

到此，以上就是小编对于房地产分析市场机会的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析市场机会的2点解答对大家有用。