房地产机遇威胁分析,房地产机遇威胁分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产机遇威胁分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产机遇威胁分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 该如何看待房地产行业？有机会的话还能买房吗？
2. 为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

该如何看待房地产行业？有机会的话还能买房吗？

我觉得有机会的话还是可以买房的。

我们都知道，“衣食住行”是我们活着最基本的需求，这其中的“住”说的就是房子了。尤其在我们国家，国人的传统思想中就是人必须要有自己的房子，无房不成家。 人们处在不同的阶段，就会具有不同的需求。结婚的时候，只要能有一套房子就可以了；当有了子女之后，又需要换一套大的房子；在财富积累到一定程度的时候，又想着要换一套别墅。这些都是刚性方面的需求，其他方面的需求还有：为了给孩子更好的教育，需要在学校附近买套学区房；为了工作上的方便，需要在上班的随近买套房子；此外手上有闲钱的时候，还要买几套房子做投资，更别说还有专门的炒房客炒房团。因此房地产永远都有市场。但是由于房地产行业具有一定的周期性，受国家政策的影响也比较大，房价会忽高忽低，飘浮不定。因此想要投资房产，需要具有一定的眼光和运气，就好比是买股票，有的人一夜暴富，有的人亏的跳楼。反正就是那句话：市场有风险，投资需谨慎。

在当前的形势下，尤其是在中央***提出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号之后，房地产行业一度处于低迷状态，有些城市房价甚至大跳水，房地产行业前景不被看好。但在我个人看来，中国毕竟还是一个发展中国家，同时人口基数太大，二孩政策又被放开，城镇化发展正在稳步加速推近，有谁敢说房地产就此一蹶不振了？

谢邀！

大家都知道，这两年楼市调控政策频出。坚持房住不炒，也是房地产调控的主要内容，目的就是为了房产市场的健康性平稳发展。

一般而言，新政出台进行楼市调控后，房价会在一段时间内稳定下来，房地产市场也达到一种“低迷”状态。

众所周知，房价涨跌的主要原因之一是市场和购房者两者之间的供需关系。

在楼市调控不断升级的情况下，目前楼市处于一种库存富盈状态，这也就意味着房产市场在这段时间内主要是以去库存为主。

2018年12月，房贷利率在经过23连涨以后，终于停止了上涨，甚至不少城市纷纷下调了房贷利率。

而房贷利率的下调对购房者们简直是个福音。因为购房成本减少了，身上的房贷压力自然也就减轻了，所以，2019年会是一个不错的买房好时机。

房地产一直以来是大家的话题，那是因为房地产造富了不少人，本文就投资来分析，还能不能买房。

如果木有房子

如果你木有一套或者一栋像样的房子，那么非常强烈的建议你买房。因为要造富，房子的功能不能忽视，特别是房子的金融属性。你钱再多，你能用的钱也木有银行的多。要做点什么事，总得和银行打交道。然而，现在很多事情都和房子有关，比如养老、孩子上学、户口等等太多问题了。其实，买房子是可以完全不用自己的钱去买的，当然你首先得有一部分钱，先做一个过渡性作用，等房子搞下来了，再去银行弄钱，自己账户里钱不变，最后就是用银行的钱买房子。什么买了房子，很多事情都解决了。所以木有房子的话，你还得买一套。通过房子，你也很快就富起来了。

投资房子

房产投资，如果已经有房子，还要投资房产的话，就看你有木有更好的投资方向了，目前是有多种项目比房子更值得投资。因为再这个世上，比投资房产收益更大的还是很多的，看看你有木有投资方向。如果你有，那么就木有必要投资房产了，如果木有，那么投资房产是很有必要的。如果要投资房产，哥建议选择人口净流入的城市，以及该城市配套完善以及优质的项目。

总之

总之，每个行业都有不景气的时候，包括房地产。如果还木有房子，你还得必须买一属于自己得房子，因为房子有居住属性和金融属性；至于投资，比房产回报率高的行业还是多呢，看你掌握不掌握了。如果在房子上投资，一定要选择人口净流入的城市的配套完善的优质地段或者项目。

今年一定是房地产行业出现***动的时期，中央已经明确提出要稳妥推进房地产长效机制制度的建立，这就是说房产税要来了，而且要看到国民收入很大一部分都被房地产行业吸收了，无力再承受房价飞涨了，所以说今年一定要持币观望，不听所谓专家的忽悠。

房价跟收入水平有着密切的关系，现在一线城市是最没有提升房价的可能，若要房价提升，收入水平需达到平均工资1.5万以上才会有可能。相反，二线三线城市，已接近一线城市的水平，而房价只是一线的几分之一，无论刚需改善投资都有[_a***_]力。成都杭州苏州都是不错的好地方。

为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

房地产发展会破坏制造业，这是行业挤出效应，地产因为持继繁荣，资金密集型行业，没有多少技术含量，赚钱容易，适合人们短期效应，赚快钱，符合人性。

房地产行业持继吸引资金流入，主要行业利润超过社会平均资本报酬率。社会融资规模和流动资金，趋利的。原则是向阻力最小方向运动，向超额社会平均收益项目运动，集结。房地产行业持继繁荣，房价二十多年基保持上涨形态，大多数资金包括产业资金，风险资本，信托，银行信贷，这些资金流向，行业收益率的房地产。从资本追利角度，无可厚非。

房地产行业毛***，地产资金量大，能够容纳足够多资金。万科地产龙头，2018年行业毛利率达到36.8%，净资产收益率23%。基本超过其他行业平均利润。其次地产行业有足够容纳量，可以容纳银行理财，信托，社会专业投资和民间流动资金。地产消费行业，现金流动性好。

与此相较制造行业利润微薄，特别来料加工，技术含量低的一些中小微公司和制造企业。包括一些上市公司毛利低得很，欧非光生产手机摄像头，毛利率只有10.08%，净资产收益率只有9.71%。毛利太薄，议价能力弱，只能惨淡经营。

资金选择上包括产业资本，本身应投资聚焦扩大再生产，因为行业不景气，特别4G时代手机前两年景气度低，不少企业也纷纷投资购房，赚钱快，无风险，做实业担风险，辛苦预期收益也不好。所以导致房地产的发展会破坏制造业良性发展。

房地产象实业，也象虚拟经济，因为房价地价本身人为标注的，地价弹性太大，东南亚日本，房地产一旦过度繁荣，历史证明往往伴随房价挤泡沫阶段，日本被称为失去二十年。所以国家提出房只住不炒，不以地产行业作为***经济上行手段。目前房地产行业投资端进行限制，银行信贷，信托，减缓房地产行业过快发展和对其他行业虹吸效应。

社会资融和资金规模好比一块大蛋糕，量是一定的，投入到房地产领域多些，势必投入到工业制造，领域就少些，这就是房地产明显挤出效应，不仅挤压实体制造生存，飞涨房价加大实体店，零售行业，百货等服务行业成本，成为压跨实体店最后一根稻草。

为什么房地产会破坏制造业，笔者收集了一些数据，我们用数据说话。

数据全部来自于国家统计局，官方权威。

从数据来看，PMI指数从06年起，一直为下降趋势，甚至2015年，PMI以及低于50了，甚至低于2008年金融危机时期；

数据表明，制造业有衰退以持续多年，尤以2015年最为严峻；

选取了一线城市二手房价格指数作为依据，为什么选择这个指数呢？

其一，一线城市房价引领全国的涨跌，有指向作用；

其二，一手房受政策影响较大，手房价格更能代表市场的真实状况；

从数据来看，一线城市二手房的价格指数在15、16年时达到了顶峰，甚至超过140（去年=100，价格指数超过140表示今年的价格比去年上涨了40%），涨价非常迅速。

到此，以上就是小编对于房地产机遇威胁分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产机遇威胁分析的2点解答对大家有用。