商业地产40,商业地产40年产权到期后怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产40的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产40的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产40年产权到期后怎么办？
2. 商业地产产权40年，40年后怎么办？

商业地产40年产权到期后怎么办？

商业用地40年产权到期后，可以依据法律规定办理续期，继续使用土地；如因城市建设或其他的***行为需要拆迁房屋，收回土地，那么会根据相关***管理办法给予业主相应的赔偿。

一、商业用地产权到期后，一般有以下两种情况：

1、延长土地使用权期限：

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土***局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的：

根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有***计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有******，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

商业地产产权40年，40年后怎么办？

商铺土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

也就是说，土地的所有权是国家的，只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

到此，以上就是小编对于商业地产40的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产40的2点解答对大家有用。