房地产预售政策分析,房地产预售政策分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产预售政策分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产预售政策分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么卖房子要实行预售的政策，而不是要求开发商必须把房子建好并验收通过后才能开卖？
2. 商品房预售制度会取消吗？房地产行业将如何洗牌？你怎么看？
3. 唐dmi预售权益政策？
4. 为什么房子要提前预售，这样会不会造成一些房产乱像？

为什么卖房子要实行预售的政策，而不是要求开发商必须把房子建好并验收通过后才能开卖？

九八年取消***分房后，专家们提出应该跟国外学，房子没建好先可预售许可，减少房地产开发商资金不足的问题，但烂尾的事他们没考虑过，所以一旦烂尾百姓就遭殃不住了，后果都是百姓的。

商品房预售制度会取消吗？房地产行业将如何洗牌？你怎么看？

商品房预售实际上是地产开发企业一种加杠杆的行为，等于是那购房者钱加杠杆开发商品房。

据媒体报道。9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

这一政策可能是地产长效调控的一个长久之计，虽然目前有近似于现房的销售出现，但没有成为主流。在短时间内也不可能成为主流。

因为目前地产公司负债率很高，2018上半年末，170家房企总有息负债为64525亿元，相比年初上升了10.5%。其中60家重点房企总有息负债为538***亿元，较期初上升11.6%，重点房企债务增加相对显著。2018年上半末60家重点房企有息负债占比达83.5%，相比年初又增加了0.9个百分点。

这是针对上市房企的统计数据，上市房企融资渠道更为通畅和多样，负债率尚如此之高，没有上市的中小房企负债率更高负债成本更高，如果实行现房销售，很多房企将会陷入资金链断裂的风险，具体有多少房企会陷入资金链断裂，可能难以估计，但30-50%房企有资金麻烦不会有太大的误差，这样的话就会造成风险外溢。

地产风险外溢可不是闹着玩的，银行在地产行业有多少贷款呢？截止至18年6月末，人民币房地产***余额35.78万亿，同比增长20.4%占全部***余额的27.7%，占比仍在持续上升中。2018年上半年房地产业新增***达到了3.54万亿，同比增长16.45%占同期***增量的39.2%，其中个人住房贷款余额23.84万亿，同比增长18.6%。

因此现房销售急不来，可以分步实施，首先是银行暂停开房贷、土地购置款等，逼迫地产公司降低杠杆，接着是现房销售。

楼房预售是地产商敢囤地待涨的一个重要原因，毕竟拿了地，就可以通过预收款盖房，即使某些地产商烂尾，风险也会转嫁到购房者身上，地方迫于维稳压力，总是想方设法的拯救地产公司，让烂尾楼重新进入市场。

有了现房销售，就可以实施真实面积计价，毕竟有了测量的实体，而不是像现在一样有一个说不清楚的公摊面积，预售制度下，公摊面积就很难取消。

唐dmi预售权益政策？

唐DM-i预售权益政策解读如下：

尊享焕新礼：

3年0息或首付15%起，

置换至高可享8000元补贴；

尊享无忧礼：

首任个人车主（非营运）享2年4次免费常规保养（含首保），

首任个人车主（非营运）三电终身质保；

为什么房子要提前预售，这样会不会造成一些房产乱像？

预售制本来是不存在的，房子也是商品，应该一手交钱一手交货才对，但是国家前期为了鼓励房地产的发展，实行了房地产的预售制，就是我们现在执行的，这样的方式对于开发商来说只需要很小的成本便可以进行项目开发，这样房子的供应源头就相应充足了

乱象到是不至于，但肯定有好的地方就有坏的地方，预售制卖的是期房，相对于购房者而言只能通过图纸来买房子，而实际交房就会和买房阶段的情况出现不一至，这种情况常出现，如果是现房销售，[_a***_]情况就不会存在了

到此，以上就是小编对于房地产预售政策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产预售政策分析的4点解答对大家有用。