商业地产巨变,商业地产巨变的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产巨变的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产巨变的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产收入超500亿，为什么万达还要从房地产转型呢？
2. 商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？

地产收入超500亿，为什么万达还要从房地产转型呢？

地产的发展已经到了一个瓶颈，房价处于高位，也就预示着房产公司利润今后要想再上一层楼会很难，能稳定就不错了，即使不能把房产公司说成是夕阳行业，但也不是朝阳产业，将来要想从银行获得贷款也会很难。所以，转型自然是有道理的。

房地产受调控，地产红利基本被分配外，占有社会资金太多，抑制了经济活力。所以大的发展周期来看，地产很难持续过往的增长，稍有经营不善，资金压力就会很大。顺应发展趋势，技能分享红利，还能拿国家政策，干出民生工程。

万达转型不做房地产，我认为是一个非常明智的选择，王总在万达年会上已经明确表示2019年万达将不做一平米的房地产开发，完全剥离所有房地产业务，这意味着以后除了万达广场之外，万达将不涉及其他商业地产的开发。

我认为万达的这个决定还是非常明智的，过去十几年我国房地产迅猛发展，万达也从中赚取了很大的利润，积累了很多的资本，万达已经通过房地产完成了财富的积累，下一步怎么让这些财富增值以及变得更多，这才是万达要考虑的方向。

而虽然去年万达的地产收入达到500亿元，这个对于一个地产公司来说也是一个不小的规模了，但是房地产终究不是长远发展的策略，早日转型才是王道。

首先房地产是一个资金导向型的行业，受资金面的影响非常大，比如2017年万达负债将近4000个亿，这么高的债务一度让万达陷入被动的局面，最后万达不得不处理各种资产用于偿还各种债务。

地产行业发展后黄金周期已经到了一个瓶颈.这可以从政策是否持续扶持看得出来.政策不断地释放地产政策收缩的信号.不断提醒地产是用来住的不是用来炒的.说明地产的政策红利期已过.因此.作为万达的老大.如果在目前情况下不及时调整.企业随时可能陷入困境.所以转型是必然的.这也是一个企业家正常的应变行为!

万达是全方位发展！

万达是中国目前房地产市场负债率最低的企业，王健林不傻，能够把万达帝国做的这么大，而且能把物业做的这么健全。可见万达的能力，万达老的小区物业依然完善，这是其他任何物业做不到的。

一个房地产企业都是高负债的。万达的转型，只是一部分的转型。万达出售了自己***业务，万达在进军大健康行业。

现在房地产都在很谨慎的拿地。地王不再有那么多了。未来我相信万达还是赢家。因为未来房地产不会一直那么红火，以后也不会那么好做。这是一个明智之举！

商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？

商铺，在大环境的挤压下的确没有几年前好了。可是，买商铺的关键是位置，哪里有那么多的好位置呢？这个位置问题不是一般人能把控好的，所以还是歇会吧。另外就是现在每个城市都在去中心化，一个城市多个中心，而中心的商铺基本都在大公司手里，能买的也就是铺位了，万一商场运作不好，那就亏的裤子都没了。最后就是各个楼盘的底商，价高租金和成本不成比例，而且租客还因为价格哇哇叫，网上也在叫。所以难，干脆别买了。

公寓你说的是[_a***_]类的，价格高，公摊大，没有学位，商业水电费，鬼才买。住了不合算，办公还不如写字楼。

现在 买房 首付 6个钱包 6个人还*** 30年 在一线城市 或强二线城市 三线城市 首付 4个钱包 4个人还*** 30年 但也有百分之20的高收入除外 傻子也能想到 40年产权 70年产权意味着什么

到此，以上就是小编对于商业地产巨变的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产巨变的2点解答对大家有用。