方正商业地产,方正商业地产有限责任公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于方正商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍方正商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 350万的商铺，月租该定多少？

350万的商铺，月租该定多少？

店面的租金根据人流量和地段决定，人流量大，租金越高，其实也要看经营的对象，利润高的店面可以适当的提高租金，店家实力强可以适当增加租金，但是1不要太过分。

其次租金定多少也可以根据周边的市场行情确定租金，比如隔壁的租金是多少，可以相应的给到。也就说地段决定金，同等地段同租金。

350万总价的店面，如果说是新店面，我建议年租金可以租到17万上下。如果说地段更人气你的店面给你有底气，你可以往上加。店面考虑长久，不然一次收租后期空租。

你的商铺在什么地方，告诉我下，我这边是中原地产（商铺部）的，专门做商业地产的，对这些很有研究，你把我位置告诉我我才能帮你估计出可以租多少，不然都是白扯，商铺的租金一般位置，展示面，周围的交通，人流，商铺方不方正，还要看租客做什么行业！

350万商铺，租金应该在多少？

这个价格的商铺基本都是二三线城市的商铺。如果是一线城市的，面积一定特别小。

第一，先问问前后左右的商铺价格在多少？问问销售，他们建议你租多少。（基本定价就出来了）

第二，你的商铺是潜力地区还是成熟商圈？（潜力地区前期租金要订低一点，成熟的差不多就行了）

第三，一般20年回报率，一年17万，一个月在1万5左右。这个回报率可以接受，如果旁边已经形成成熟商圈，能谈判到20万以上就是你的本事了，或者交给中介的底线在20万一年也可以交中介费。（其实这是第一合约回报率.后面会增加）

第三是你没有提的，租赁合同期限，一般成熟商圈订在三年，潜力的不要超过五年。按现在未来5-15年发展，应该会涨价。（阶梯增长后你的回报率会增长的很高）

总体来说应该算涨价后最好10年收回投资是正常投资商铺。

商铺的投资在于商圈的选择，回报率在商圈的发展是否成熟。

总价350万的商铺，月租应该收多少比较合适，其实只要根据当地市场的价格来出租，而不是你计算出来的，你若是想计算，达到你满意的收益率，这里给你几组数据，你参考一下，第一组数据，年收益率达到6%左右，就可以做到以租养贷，也就意味着你的这个房租，每个月出租18000，就可以做到以租养贷，想象很美好，现实很骨感。

你看一下，能做到这么高吗，商铺租金，是由当地的市场来决定的，也就是说要参考周边租金，新的商铺，一般情况下不会超过4%，这是开发商早就计算过的，估计，月租金不会超过一万块钱，这就是真实的情况，真实的情况和想象的租金情况，圣布完全契合的，肯定有差距，你要有心里准备。

租金的制定，你要参考周边，这个时候，你最应该做的是调研一下周边的租金状况，不要找高的，也不要找低的，看一看平均的状况，另外看一看自己的商铺适合什么样的业态，根据业态情况，之后要根据商户的利润情况，装修情况，给予优惠，或者给予促进的增长，一般情况下，我是建议，给予一年的租金优惠，之后把租金金额提上去，顺便给商户一个顺坡驴，你装修了，给你一年的租金，相当于我们一起装修的，这样既可以把租金提上去，又可以得到商户的认同，两个好合一个好。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。

到此，以上就是小编对于方正商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于方正商业地产的1点解答对大家有用。