商业地产必备,商业地产必备知识

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产必备的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产必备的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产：如何轻资产的在短期内孵化出万家门店？
2. 地产工程总监必备业务知识？
3. 做房地产必备什么软件比较有用？

房地产：如何轻资产的在短期内孵化出万家门店？

商业地产“轻资产”的四种途径

作者：柏文喜

来源：《中国房地产·市场版》2015年第07期

去年下半年以来，以万科、万达为代表的地产开发企业纷纷启动了其商业地产业务的轻资产化模式。先是万科在2014年9月与凯雷达成合作协议，将自己的9个商业地产项目90%的股权出让给凯雷，自己变身为“小股操盘”的“打工仔”，实现了万科商业地产的轻资产、重运营。万达商业地产2015年一开年就公布了与光大控股旗下的的光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构将在今明两年间首批投资约240亿元人民币。万达方面对外表示，这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。

“两万”启动商业地产的轻资产模式，引发行业热议，并引领行业发展方向。实际上，从业务线选择、价值链定位以及资本***整合三个方面判断，商业地产领域已经形成了三种主流的轻资产运行模式：

第一种以运营商为核心，投资机构作为财务投资人的类资管模式，典型者如万达商业地产拟实施的轻资产模式；第二种以投资机构为核心，运营机构作为受托管理人的基金模式，以西蒙、铁狮门等为代表；第三种是集运营与投资为一体，运营机构同时作为投资管理人，打通投资建设、运营管理与投资退出整条产业链的凯德模式。

从提升企业资产流动性，进而提高企业抗风险能力以及有效利用外部***快速发展，提升净资产回报率（ROE）进而在短期内提升业绩的角度而言，商业地产企业的轻资产化是十分必要的。

商业地产企业实现轻资产化经营的途径主要有售后回租、REITs、商业信托、合作开发等。

途径一：售后回租方式最现实

售后回租是工业企业常用的一种融资方式，类似于向银行进行的分期付息、到期还本金的抵押或质押贷款，只不过交易对手由银行换成了租赁公司。售后回租的好处除了以固定资产换取了流动资金以支持企业经营外，还可以将该固定资产移出表外，在回租期限内不再提取固定资产折旧，改善企业的资产流动性，提升流动比率并迅速提升经营绩效。

地产工程总监必备业务知识？

1、根据合同工期要求编写施工总进度控制计划、阶段性施工进度控制***、甲分包招标***、甲供材料(设备)***购***、总体配套施工进度***，并每周检查进度***落实情况;2、如工程进度有变化，必须编制调整后进度***，并说明***调整原因及***取的措施，按调整后***每周检查进度落实情况;3、现场检查实际进度情况后，对可能出现的工期拖延提出预警，对比实际施工进度与***施工进度之间的差距，***取措施，避免工期延误;4、每月分析影响工期的原因(如设计变更、报批报建、气候、甲供材料、施工单位人力及物质***)、***取过的补救措施及下一步相应的赶工方法等，便于后期更好的控制工程进度，也为今后合同工期提供原始资料。

做房地产必备什么软件比较有用？

工程方面：AUTOCAD，天正系列，BIM系列；经营预算方面：广联达；前期方面：草图***，AUTOCAD；财务方面，用友、金蝶；办公方面：微软的office系列，金山的wps系列，A8等。

到此，以上就是小编[_a***_]商业地产必备的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产必备的3点解答对大家有用。