房产交易时***,房产交易时***怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易时***的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在手头没有钱，想向银行贷款40万来买一套二手房，这样可以吗？
2. 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
3. 贷款买房要先交契税和公共维修基金，银行才能放款吗？
4. 如果买的二手房，其房主有贷款或房屋抵押，对买主有什么影响？

现在手头没有钱，想向银行***40万来买一套二手房，这样可以吗？

付完首付，向银行申请***，自然是可以的。银行也非常乐意批准此类***。如果想要***付首付，银行是不会借钱给你的。当然了，银行也不会借钱给你全款买房的。

题主所说的***40万买二手房是哪一种***方式呢？

银行所有的***品种，无论是让你买房也好，买车也罢，亦或是开新店，进货，银行都会考量你手中现有的资金，你若是买车，也必须有百分之三十的首付。你若是进货或者开新店，必须先付出一定资金，也就是必须要启动资金。你若是连启动资金都没有，银行会认为你是空手套白狼，这样会造成更多的不良***。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

谢谢邀请！买房肯定比买车好！车是消耗品，贬值挺快。房屋不说会增值，起码会保值！但买房也得看自己的收入来定。房贷可不比普通欠债，房贷到时间没钱还是比较麻烦的！如果年收入除了日常开支和人情往来，所剩无几的话，买房也得再三思而行了！

这只是个人意见，仅供参考！

首先要看你自身的情况，买二手房你是不是首付款也需要贷，如果你首付款自己付款，剩余40万去银行做按揭，只要你个人信用没有问题，符合银行***条件，银行完全可以把钱贷给你，如果你首付款都没有交，按正常情况下银行不会把钱贷给你的，除非你通过其他手段把首付款交清才可以找银行***，这样做的情况说下，就会对楼主产生较大压力，不但要还房贷，还要还首付款，另外你所买的房产是不是有增值空间，是居住还是投资性住房，楼主都要考虑清楚，因为在当前经济环境下，一旦你完成交易，再想变现就会需要很麻烦。

1、你的意思是说没有钱全款买房子是吗？

2、如果是的话可以通过买房子向银行***的

3、有一些条件，收入证明是月还款额的2倍，提供工资流水

4、如果是没有首付完全向银行来借的话有难度

5、主要看你有没有相关的资产，要不然银行不会借款给你的

6、第2项***的利率比第5项的利率低的多

现在***买二手房，那要看你是自己住还是投资，是一线大城市还是二三线城市，如果是刚需那该买还得买，如果是投资，那就得考虑你所在城市的房价水平，上涨空间，***利率，以及出租回报率等等都是考虑因素。

别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？

这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，

其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押***，一般来说能贷评估价的7成，比如说***280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决

对你来讲一般没啥不利的。只要正常还***，一切都是ok的。

1、房子过到你名下，会占据你的购房名额或影响你买房的首付比例

2、别以为自己背个房贷，就影响你的资质，其实抵押贷不算负债的，对你还恰恰有好处的，至少银行会因为这个房子给你批大额的***

3、因为房子在你名下，银行***一般只给评估价的7成，如果不还钱的话，你直接把房子卖了就行，自己还能落到手一部分钱，不用担心不还款的问题

有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移财产？如果是这样你可能是帮凶！

第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！

把房子过户到你名下，再用来做抵押***我认为是弊大于利！

主要影响我认为有三点！

第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押***。你就会增加100万的负债，因为办理***都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和[_a***_]，一般不会有什么问题。

第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。

1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。

2.银行***利率上调。

3.上交的契税也会比首套房高。

4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。

第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行***时，银行也是可以拒绝其***申请的。

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被***取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。

***买房要先交契税和公共维修基金，银行才能放款吗？

是的 ***买房； 一、个人在申请商品房住房***时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。

如果买的二手房，其房主有***或房屋抵押，对买主有什么影响？

如果买的二手房，其房主有***或房屋抵押的概率是比较大的，尤其是买10年房龄以内的次新房。遇到这种情况，买主要特别小心，尽量做到以下几点降低风险：

1、业主配合到房管局官方调查这套房的***及抵押情况，获得真实数据；

2、尽量全方位了解下业主的家庭、职业情况，看是否有其他非正常，如***、网贷、其他借贷或负债、官司等异常情况；

3、双方在获得更多资料，进一步取得彼此信任后，双方与业务原***银行共同协商办理转***事宜；

4、建议请有国营背景的担保公司对房产交易资金进行监管，确保购房交易顺利进行。

1.二手房买卖，前房东必须要把该房的房贷，或者抵押***还清，到房管局注销抵押，这个房子才可以过户。

2.你可以要求房东，到房产局拉一份该房权属调查，上面会显示房子的基本信息，是否有***等，在签合同时都会约定，房东还款日期的。

3.现在房子基本都有***，可以让房东拉一份征信报告，可以看到房东的负债，如果负债不高，只有房贷，对买家基本没什么影响的，房东自己解决***，或者你们协商解决，如果你帮他还，肯定房价要适当降一些，前提网签合同签好再还，还有就是房东找垫资公司来还，一般要收费用的。

无论你这个问题是整着问，还是反套我都可以明确的告知你。商品房源一旦过户完成后，期对方的任何财务风险由各自承担。这是两件事不可混淆。所以才有***买房等房子涨了在抛售的。很多空关房源。炒楼花。但是一但出租就完蛋了。因为租的房子是二手房，空关的是新房。二手房吃地段很厉害。新房就是炒楼花。

到此，以上就是小编对于房产交易时***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时***的4点解答对大家有用。