房地产按揭分析报告,房地产按揭分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产按揭分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产按揭分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何确定房地产开发贷款的贷款额度？
2. 如何分析贷款客户的银行流水？
3. 贷款重组利弊分析？

如何确定房地产开发贷款的***额度？

房地产开发***属于项目***，是一个复杂的项目评估过程。

房地产开发***的额度，取决于以下几个因素：

一、项目总投和项目自筹资金计算。首先要计算项目的开发总投，通常包括土地购置、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费。总投和自筹部分的差额，是房贷额度参考因素。

二、项目的预计收入计算。根据项目容积率和预计的去化率，测算预计的项目回款，测算大致的项目总收入。同时，根据项目销售计划分期情况，得出每期销售预计回款。

三，项目的现金流分析。根据前述计算的项目投入和收入情况做出现金流的预测表，对于项目建设期和还款期的现金流进行测算。到这里***总额基本可以确定。

四、做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目***的金额和期限。

五、项目的担保情况。***总额受限于项目方可提供的银行认可的担保。

以上是根据我的工作经验，从纯技术角度来对房开贷进行阐述。我是空谷寒潭，与您分享我的知识。

如何分析***客户的银行流水？

客户的银行流水，简单分析一个是资金流入情况，一方面是资金流出情况。还有就是客户属性特点，工薪类个人客户，生产经营的个人客户，对公法人客户等都具备其本身的特点，如果资金流水与其客户属性不符那就是有***流水的可能。建议题主问题中客户属性不够明确，本回答设定为工薪个人客户流水的分析。

一、看资金的性质。是工资性收入还是其它性质的流入，如是工薪收入，那么每个月的流水基本不会有大幅度的波动，尤其是企事业单位***部门的行政岗位人员，销售人员工资流入可能有淡季旺季的提成造成流水的大幅波动，具体情况要具体分析了。如果一个生产车间的工资流水比金融行业个人收入流水还高，那可能***的可能性颇高，如果一个不入流的企业的高管流水高的吓人，恐怕其职务身份和流水都是***的。结合资金流出情况看，一般工薪个人资金流入后，流出分为消费支出，还贷，还***，转往亲人账户，转往个人他行账户。通过这个流入流出情况对***析客户的资金实力，也就是能结余多少，如果经常性流入大于流出，具体结余多少可以粗略判断客户资金实力，如果经常性入不敷出，那么客户就是个月光族，如果客户单身年纪小还有余地，若是成家立业之人长期入不敷出，那就是客户家庭处于经济窘迫期。

二、看资金来源。工薪个人的收入通常都是对公账户转入，如果从6个月内从某个个人账户经常性流入，可能是为了造成流水好看的***象。如果从多个账户流入，又流向不同账户，且持续时间长，这客户可能洗钱或许涉及拆东墙补西墙的民间借贷。

三、看流入的时间，如果都是凌晨大家都睡觉的时候客户还有资金流入且是经常性的发生，客户可能涉及黄赌毒。想想吧要是个姑娘每天都是晚上别人下班时间资金进账，你觉得她是干嘛的？

***重组利弊分析？

一)债务重组对债务人之利 1.增长收益，提高业绩 债务人在债务重组中，可能获得两种收益。新准则规定对于债务重组账面价值与实际偿还的现金或非现金[_a***_]公允价值或股份公允价值或修改其他债务条件后的债务的入账价值间差额作为债务重组收益， 2.减少负债，减轻债务负担 债务问题常常是很多企业生存与发展的关键问题。

到此，以上就是小编对于房地产按揭分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产按揭分析报告的3点解答对大家有用。