房地产尽调分析,房地产尽调分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产尽调分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产尽调分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
2. 为什么我国楼盘大幅度降价，会出现业主打砸售楼部这一现象？

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过贷款，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

为什么我国楼盘大幅度降价，会出现业主打砸售楼部这一现象？

可能情况是：

其一，楼盘建造质量没有按照宣传的那么好，配套设施绿化等缩水，存在广告宣传与实际产品的差异！损害了购房者的利益，需要***！

其二，部分投机炒房者因楼盘价格下降，导致预期亏损，也有购房者不能接受价格下跌导致的资产标价缩水，也就是只能接受价格上涨不能接受价格下跌！需要去向开发商***，然后发泄不满情绪！

支持理性***：

一、我国大部分楼盘为期房，施工质量、环境打造、社区配套等全靠开发商良心。

赚钱了就多投入点钱打造好点，亏钱了就节约成本以次充好，达到最低要求就交付给业主。

一开始定价较高，必定是开发商要宣传打造[_a***_]Top系列高端产品，后期大幅降价，开发商必定会节约成本，降低小区的品质及配套，损害前期业主理所应当的高品质小区权益。

二、业主处于弱势低位，大幅降价明显属于开发商认知有误，需承担一部分责任。

有人可能会以契约精神作为理由，认为买定离手。现房可以这样说，但期房是一个有无穷变量的未知数。购房合同里约定的只是一小部分，绝大部分开发商有自主选择权。小到用什么价位的工人、用几号螺丝、选择在雨天施工还是晴天，都会影响小区的品质。

因此，大幅降价，支持业主理性***。

到此，以上就是小编对于房地产尽调分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产尽调分析的2点解答对大家有用。