大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产难题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产难题的解答，让我们一起看看吧。
为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？
虽然说临街住宅，可能会由于紧邻城市主干道，车流量比较大，会相对吵闹，但如果将玻璃改用三层中空玻璃，防噪音的能力会大大增强。
另外临街住宅，也没有大家想想的有多难卖。如果一个项目足够优质，基本开盘就售罄，不存在难卖的事；
还有就是如果觉得难卖，开发商一般会在定价的时候，将临街住宅价格相对其他楼栋和单元会定价低一些，做出一定的价差让利，让购房者选择认购。
除非项目品质一般，客户认可度一般，销售前，还不考虑定价问题，那肯定会难卖。
一般情况下，临街的住宅价格相对其他住宅价格要便宜一些。究其原因，主要是受外部环境的影响比较大，噪声大、尘土多、私密性差等问题比较突出。
所以，大家会发现小区靠近外边公路的住宅价格便宜，而小区内部的住宅价格就会贵一些。
我家住的就是临街的无电梯房子，窗户直充解放路，有的人说难交易，其实不是的，临街的二楼可以做门市，办公出租，收益不少的，我家住的比较高，五楼，顶楼七楼，临街的房子也好出租呀，我们家几乎没有任何的声音，真是居住感受
各有各的好处吧
个人看来一般临街的难卖的点有以下几条:
1.临街临近车流人流，环境噪音会相对里面的住户多
2.现在新开发的小区一般都是商住一体开发，楼下连着商铺隐患多，例如饭店，洗浴，宾馆等。
3.公摊相对纯住宅大一点。
4.安全系数低，私密性差。
大家好。
临街住宅确实不好卖，原因如下
①临街，不开窗无法通透，开了窗噪音太大，时间久了脑袋一直嗡嗡响
③***飙车党或者摩托骑士炸街
④私密性略差
⑤满街汽油，尾气味道难闻
高层不要听信中介说高层噪音小
去住住试试就知道了
“不把边，不临街”这句话除了我们常说的购房要素外，还有些别的含义
省会城市单价12000的房子为什么三个月卖不出去？
在市场普遍看衰的情况下，观望的情绪强烈，只有部分刚需会买房。
其次，改善型客户不会考虑两居室，会考虑面积130以上的房源。
再次，刚需一部分因为首付够不到，一部分愿意买新房市场，还有一部分继续等待，最后一部分想一步到位。
最后，二手房费用较高，比如中介费，过户费，批贷款的时间较慢，房产证是否满二等问题，都会影响购买。
如果你想出手，建议这么做：
第一，以小区性价比最高作为参考，降低价格。
第二，多找中介，可以除了正常的中介费，可以拿出一部分钱给中介，这样他们获取的钱更多了，也就更加卖力的去推销。
第三，简单二次装修，提高欣赏性，让客户看了更加激动，买房即可入住。
房子卖不出去肯定是有理由的，房子卖不卖的出去，最根本的就是价格了，所有的房况，小区环境，周边配套，物业管理，都是体现在价格上。12000的单价对于你目前房子的市场情况是不是偏高了，市场客户不认同，那么你真的着急出手，价格可以下调。 世界上没有卖不出去的房子，只有性价比高不高，在多缺陷的房子都会有人买，就是价格问题而已😊。
不大了解你那个城市。如果你那儿一二手房价没有明显倒挂，一手房又没闹饥荒，那么，你房子的预期载荷一般就没那么高。多比较一下周边楼盘吧。毕竟买房和卖房，看中的基本不是堆水泥钢筋，而是旁边的附加物。
省会城市单价12000的房子，三个月都卖不出去；这其中的缘由可以从外界因素和自身因素来解答；
首先外界因素就是目前各地的二手房市场都不是特别景气，多地的二手房价格都出现“有价无市”或者降价出售仍然无人问津；正是由于房地产市场的不健康发展，导致许多城市出现了二手房卖不掉，购房者不敢买的僵局；
其次就是自身因素，题主的房子95年建成，那么至今的房龄已经25年了，在二手房市场上已经属于“高龄二手房”，再加上没有学区等优势，还是比较难出手的；但是题主家的地段还是不错的，汽车站，火车站，地铁站附近；
建议题主可以适当的降价，同时加大[_a***_]力度，多找一些中介公司挂房源，中介公司手上的客户***还是挺多的，再加上适合的价格，相信会能很快出手；
故综上所述，省会城市单价12000的房子三个月还未出售，一部分原因来自于当下房地产市场不景气，以及房子本身价格房龄等因素；个人拙见，仅供参考；
95年建的房，房龄有点大。那个时候建房技术不行，房子大部分为砖混结构，抗地震也不行，加上上下水，暖气这些管道老化，物业服务也跟不上。
新建小区现浇混凝土框架结构，园林景观好，物业服务好，设备设施也好 即使价格贵大家也愿意买新房。
除非老房子带学区，房子带好学区不管多贵都有人买。
是什么让一些制造业生意越来越难做了谁来告诉我？
制造成本越来越高，产品利润越来越低，销售价格却难有很大提高，是难做的主要原因。这个时候需要突破思维，做产业链发展可以获得更多利润，或者跨行投资获取更多利润，很多行业经历***期后就会衰退，所以不断改变不断进步才能不被淘汰！
将材料变成产品，需要大量的前期投入(科研)，产品出来了要建销售渠道...还耍面对n个竞争对手。产品的生命周期未到又要投入研发！...见不到钱的！货存一大堆！还又如炒概念，玩金融，投房地产！...哈哈...
感谢邀请！
这个题目有些大，制造业是个大范围。其中不同行业情况不同，同一行业中垄断与非，情况更不同。对一些企业难做的原因也较复杂。总的来看，制造业要面临以下情况：
从大的方面来说，国家政策的导向，支持，环保要求等等，往往使不符合要求的企业发展受阻，面临被淘汰境地。
某行业科学技术创新。新技术会带来新机会。而那些技术落后者则举步艰难。
同行业企业间竞争。竞争是无时不在，在技术，市场，管理，成本，资金等方面能力弱者，往往被优胜劣太。
这个问题的实质其实是中国面临的一个最大的问题就是其核心其实是产品过剩的问题 。由美国次贷引爆的金融危机在全球蔓延，美国决定挤破这个***但是中国***决定追加投入大规模的进行公共建设来弥补销售不足发展不足的问题 ，于是一条条高铁，一段段高速公路应运而生！房地产越发的繁荣以此带动的实体经济随时度过了危险期 然而 为了满足这些瞬间从天而降的需求 很多实体企业现在投资扩大生产规模然而当这些需求不能持续创造那么这些实体企业过剩的产能如何解决？唯有薄利多销 ！但是即便如此也远远解决不了这个产能过剩的问题这次是今天实体经济不景气的核心问题所在。于是实体资金开始进入更高利润率的领域 房地产 金融寻找更高的资金回报率！但是这些所谓的资金回报率都是恶性的 不可***的
国家不重视，制造业，美国都回归制造业，我们却在主推房产，民生***，戏子文化，***文化，还有一些制造业，海尔，海信，格力，美的，等等都去投资房产，因为制造业，投入大产出不如房产业利润高，占有原有的***，在者金融产业，投以房产为荣，全民投资也都难开办实业，都去投资畸形房产，开办企业民营限制大，成本高，土地，人力，水电，税收，都比国营，央企成本高，美日等国，税收大幅度减免，市场经济活跃，这是更加利于制造业发展，单靠什么应改增，什么降幅1%，忽悠，怎么可能利于实体发展。望深深思考，
装配式住宅推广，到底有什么困难？
正如很多回答所言，装配式住宅推广，存在一定的困难。
作为建筑工业化的发展重心，中国装配式建筑市场正迎来爆发式的增长机遇。在中央***的装配式建筑发展***和激励政策的引导下，各级省市纷纷开始了装配式建筑的发展热潮。我国装配式建筑开工面积由2015年的7360万平方米增长到2019年的2.9亿平方米（占新开工面积13.9%），复合增速达59%。
1、分区域看，落地速度最快的地区为华东地区，其中2019年上海开工装配式建筑面积超2000万平米，占新开工面积比重达74%，浙江省新开工装配式建筑5692万平米，占全市新开工建筑面积达44%，江苏省新开工装配式建筑面积超2000万平米，占全省新开工面积比重达15%。
2、从施工企业看，由于装配式建筑并无特殊资质要求，具备建筑工程施工总承包资质（数量庞大）的建工企业均可承接相关建设工程，其中中国建筑、上海建工等经营市场位于东部发达地区的龙头企业优先受益。2019年，按PC装配式建筑构件收入计，远大住工是中国PC装配式建筑构件市场的最大参与者，市场份额达到15.9%。市场竞争对手包括大型国有建筑企业、地方构件制造企业和合资构件制造企业。其他主要参与者包括上海建工、中国建筑、北京住宅产业化集团、上海城建等。
3、未来我国装配式建筑市场规模可达万亿元受益国家政策推动，2018年我国装配式建筑新开工面积达2.9亿平方米，同比增长81%（占新开工面积13.9%），中性预测下，我们预计2019~2021年国内新开工房屋面积为20.1亿平米、19.5亿平米、19.1亿平米，***设装配式建筑占比为17.5%、20.5%、23%，对应装配式建筑新开工面积分别为3.5亿平米、4.0亿平米和4.4亿平米，按每平方米造价2300元计算，2019~2021年我国装配式建筑市场规模分别可达8000亿元、9200亿元和10000亿元（建筑整体建安工程造价，含非装配式建筑部分）。
总之，当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，距离“10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”的目标增量空间巨大，随着政策层面中央与地方持续推进，我国装配式建筑渗透率提升加快。
装配式住宅的推广，面临最大的问题就是传统住宅已经经过了相当长时间的发展与验证，有广泛的认可度，出了新型的建造方式，尽管是国家牵头在大力推广，因为没有经过时间的考验，一时也难以完全信任。
不过，随着时间的推移，笔者可以断定，装配式住宅在几年内一定会成为住宅建造方式的主流：
1 国家环保等政策影响下，农村传统建材的取得越来越不容易，价格越来越贵，甚至红砖等常见建材很多地区都被禁止使用了！而轻钢别墅材料环保安全，可回收利用。
2 农村建房从前大多是包工头做设计，附近泥瓦师傅帮工的形式完成，质量没有办法保证，而轻钢别墅从设计开始，生产，施工各个环节公司系统运行，专业人员负责，质量有保证，并且基本轻钢别墅公司都提供50年的主体质保，售后无忧。
3 现在农村劳动力大多在城市发展，有自己的事业，并没有太多的时间待在工地，而传统建房方式大多是需要[_a1***_]全程配合的，动不动就要建个半年以上，这点建过房的都应该深有感触，而轻钢别墅是在工厂生产，现场组装，公司包工包料，除了地基，基本业主就不要操什么心了，一般农村两层住房，两个月内就能够完成，省时省力！
4 轻钢别墅设计合理，造型多变，使用面积比例比传统结构要大，造型更加的美观时尚，通过公司合理的设计，也能够大大增加居住的舒适性和便利性。
到此，以上就是小编对于商业地产难题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产难题的4点解答对大家有用。
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