房地产行业图表分析,房地产行业图表分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业图表分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业图表分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业即将迎来下一个时代了吗？
2. 2020年，大家认为最具投资价值的房地产分布在哪呢？

房地产行业即将迎来下一个时代了吗？

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”，那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”，暴利式的房价增长已经一去不复返了，现在的是房住不炒的关键阶段，稳字当先是未来房地产发展的主要方向。

中国房地产发展二十多年，前面十年基本属于萌芽状态，许多地方还处于土改、试点的探测阶段，楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。

2008年11月5日，***院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须***取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，并确定了广为人知的“4万亿计划”，用于扩大内需，促进经济增长。

而4万亿***忽略了资本的逐利性，大量资金被用到房地产这种来钱快的领域，诱发房产热，导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展，房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量，而同时经过十几年的成长期，房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”，并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去，后果将不堪设想。

限购政策的执行，意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了，行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡，楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了，利润空间被缩小，房地产由黄金时代过渡到白银时代。

在通胀明显的背景下，房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业，在目前没有出现替代房地产的行业出现时，房子依然是最具价值的理财产品。

当前，我国房地产市场已经处于超饱和状态。随着社会需求的逐年减弱，房地产的黄金时代即将过去。在以前十几年的时间里，我国普遍呈现出房地产市场带动整体经济发展速递的现象，其突飞猛进式发展令人堪忧。固此，在未来，随着国家政策的不断调控，市场逐渐优化，同时，呈现出各种新型式儿的封口，房地产时代已经随之隐退，那么在今后我国有哪些行业会成为有价值的投资选择呢？

首先，我国人口数量居世界之首位，当然，粮食的需求量也同样是最多的国家。以粮为钢，食物为本，可见粮食的重要远远超过其他行业的需求性质，或许有人认为，当前我国基本已经实现了粮食自给自足，并不缺少粮食，所以食品产业市场也趋于饱和状态。其实并不尽然，当然不能否认，我国的粮食产量每年是不断增加，但每年进口的粮食数量依然在不停地上涨。2010年开始，我国就成了玉米净进口国，而且玉米缺口还将在很长的时期内持续扩大，截止到2016年，我国进口大豆8391万吨，进口稻米，353.39万吨，据农业部预测，到2020年，我国的粮食产值将上升到5.54亿吨，缺口也会上涨到一亿吨以上。民以食为天，吃饭是人类生存的最基本需求。显然，粮食产业存在着相当大的潜力和发展空间。

再有就是，随着科学技术的不断发展，我们在生活的各个方面都享受到了科技的进步以及给我们带来的各种便利，同样也有很多事情不再浪费我们的人工，而是由高科技完成，比如：售货、环保，卫生管理、等等，许多事宜都将被机器人所代替。可是，我们的身体健康问题，即使再先进的机器也无法替我们控制完成，再先进的科学技术也无法完全彻底解决我们生老病死的问题。具中国保健科技专业人员测试，我国针对16个省、直辖市进行调查，数据显示，亚健康率为64%。也就是说，中国有九亿多人处于亚健康状态，而人们对健康的追求意念不断增强，所以说，未来医疗保健事业发展前景广阔，也是社会急于追求的产物。

同时，中国互联网用户普遍率将过半，网民数量稳居世界第一。截止2014年六月，我国网民规模达6.3亿，互联网用户普及率为，46.99%，较2013年底提升了1.1个百分点，2014年上半年，随着智能手机对功能手机的替代已经基本完成，截止到当前已经彻底步入网络运营时期。

显然，今后在网络互销互购方面进一步会得到更大的提升，而且现在多大部分年轻人都是以网购来满足自己生活需求，购物者的目光在商品邮购目录、零售商店网站之间来回跳动，用户自由挑选，灵活掌握。所以说，未来网上营销是一种不错的选择。

随着楼市低迷化进程的到来，各种新形式儿事物发展也自然路续呈现出来，只要我们认准时机，选对方向，就能够掌握准替代房地产市场的热门投资企业，更好的创造经济再生条件，使之更健康、更妥善地转型，并获得保持成功稳定性不断地发展。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

房地产已经进入到新的时代了。

如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”，那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”，暴利式的房价增长已经一去不复返了，现在的是房住不炒的关键阶段，稳字当先是未来房地产发展的主要方向。

中国房地产发展二十多年，前面十年基本属于萌芽状态，许多地方还处于土改、试点的探测阶段，楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。

这十年也是房地产高速发展的十年，全国房价实现了跳跃性的增长。

2008年11月5日，***院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须***取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，并确定了广为人知的“4万亿***”，用于扩大内需，促进经济增长。

而4万亿***忽略了资本的逐利性，大量资金被用到房地产这种来钱快的领域，诱发房产热，导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展，房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量，而同时经过十几年的成长期，房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”，并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去，后果将不堪设想。

基于经济面和市场面的双重考虑，2017年国家正式执行房地产调控政策，大面积在全国[_a***_]实施。

限购政策的执行，意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了，行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡，楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了，利润空间被缩小，房地产由黄金时代过渡到白银时代。

在通胀明显的背景下，房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业，在目前没有出现替代房地产的行业出现时，房子依然是最具价值的理财产品。

很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：

用专业一点的名词来说，就是任何行业都有行业生命周期，这个周期有四个阶段：

幼稚期

这一时期的产品设计尚未成熟，行业利润率较低，市场增长率较高，需求增长较快，技术变动较大，行业中的用户主要致力于开辟新用户、占领市场，但此时技术上有很大的不确定性，在产品、市场、服务等策略上有很大的余地，对行业特点、行业竞争状况、用户特点等方面的信息掌握不多，企业进入壁垒较低。

成长期

这一时期的市场增长率很高，需求高速增长，技术渐趋定型，行业特点、行业竞争状况及用户特点已比较明朗，企业进入壁垒提高，产品品种及竞争者数量增多。

成熟期

这一时期的市场增长率不高，需求增长率不高，技术上已经成熟，行业特点、行业竞争状况及用户特点非常清楚和稳定，买方市场形成，行业盈利能力下降，新产品和产品的新用途开发更为困难，行业进入壁垒很高。

衰退期

这一时期的行业生产能力会出现过剩现象，技术被模仿后出现的替代产品充斥市场，市场增长率严重下降，需求下降，产品品种及竞争者数目减少。

其实从上一个房地产价格的峰值（2017年底2018年初）开始，中国的房地产就已经开始进入了一个全新的时代。

很多人都喜欢把房产价格分三浪，00-08，08-14，14-18。这三段浪赶上哪一波，都会有不错的收益。如果运用高卖低买的理论得当，会造就一大批富豪。那三个时间，绝大部分的核心城市房产价格都有普遍意义的上涨，以北京为例，00年北京市商品房成交均价约为2500-3000每平米。19年的商品房成交均价约为5.5-6万元。20年涨20倍。

我个人更喜欢把这三浪分为一个时代，房地产价格普涨时代。从18年开始，我们将进入房地产差异化增长的时代。这个时代不再是任何进入者都会获益，简单搏“傻”的时代一去不复返。有很多房产不再具有升值潜力，甚至还将在漫长的岁月里逐渐下跌。而有些房产则依然会接着创造财富。

新的时代更需要智慧，知识，更需要使用大数据工具的能力，更需要阅读大数据的能力。旧的时代过去了，也许我们错过了。新的时代到来了，你还在等待什么？

老尤：职业经理人，热爱看房二十年，分享高性价比房源。关注我，为你省钱省时间。

2020年，大家认为最具投资价值的房地产分布在哪呢？

2020年最具备投资价值的地方在已经回调充分的一线和新一线，并且一定要远离那些毫无投资价值的三四五线城市。

因为中国房价的上涨动力，短期靠的是金融，长期靠的是人口。

对于短期来看，在2015年的A股大牛市之后已经产生了一波大级别的房地产牛市行情，并且消耗了大部分投资者手里的资金，再加上几年的熊市根本没有给予大家更多的资金扩充，所以，想要再见到一轮房地产的牛市显然不太实际。

而对于长线来说，中国的人口红利已经见顶了，所以未来一定会产生分化。对于三四五线城市来说，人口竟会持续呈现一个净流出的状态。

而对于一线和新一线的城市来说，他们则更多的是一个人口净流入的状态。因此，面对这样的情况来看，人口决定房价，一线和新一线城市自然比三四五线城市更具备投资价值。

更重要的是，在这两年里，一线和新一线的房价已经出现了明显的回调，而三四五线的房价依然是高高在上，有价无市的情况。

这样来看的话，2020年，有足够投资价值的房产就是一线和新一线！

不过值得注意的是，投资是一个以3-5年，5-10年为周期的项目，不要以炒作定义投资，不可取！！

关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。

【阳光侃房】观点，2020年最具投资价值的房地产是那些人口50万以上的中小城市，且月平均工资能买所在地一平米房的地方！

这样一说，或许一部分人有不同意见，这里就理性客观的分析一下，为啥我有如上观点：

2008年到2019年，也就是人均GDP快速向1万美元靠齐的阶段，这个阶段大部分城市的城市化率基本都在往60%以上的比例提升，这个阶段，一二线城市因为社会和***优势，会相对吸引更多的人口流入，人口流入的越多，该城市的房价增长速度越快，直到一二线城市的房价上涨到一定的程度，流入人口减速，该城市房价慢慢发生逆转。

也就是说，城市化率快速提升阶段，一线城市涨的最明显，其次二线三线，最后四五线城市，止涨转跌也是从一线城市开始慢慢的向二线城市传导。

目前处于的阶段，正是一线城市下跌两年（北京2年下跌18.5%)，继而二线到四线城市也开始出现缓跌。直到最后的五线城市和县城房价都有影响。

【阳光侃房】观点，建议考虑三大点：离老家500公里内的城市或县；所买城市或县人口超50万；该地方就业或创业的月收入能买所在地一平房；

(一）离老家500公里内的城市或县

自古有说法，“父母在，不远游”；未来的电动车时代续航里程基本都在500公里以上；方圆500公里内可选择的城市也是比较多的，兼顾自己未来发展和照顾父母两项基本需求。

深圳现在房价超越了北京上海，不建议购买，，我但是建议购买广州成都周边和东菀包括北京北三县的房子。价格不高，年轻人能接受。可以买大城市中心地段是具有投资价值和保值，但是前提你要有足够的钱😄

现在买房投资个人觉得不是太明智，如果非要选。那就从大方向上看，如果足够有钱，北上广深的刚需房依然是最佳选择，未来人口减少是大趋势，投资房地产的先决条件不只是涨价预期，重要的是要能脱手，一线城市房价目前已经调整稳定，转手卖也容易，优先考虑。

其次可以考虑成都或者重庆，这两地目前的房价还相对较低，钱相对少可以考虑。成渝经济圈已经明确建设国家经济第四极，不只是因为这有两个大城市，这个对于缓解东西部经济不平衡意义也很重大，个人非常看好，投资本来就是投预期，这个预期我觉得很靠谱。

到此，以上就是小编对于房地产行业图表分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业图表分析的2点解答对大家有用。