房地产预测分析方法,房地产预测分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产预测分析方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产预测分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产预测算报告是什么文件？
2. 如何利用以往的营销数据来预测未来营销的结果？
3. 2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？

房产预测算报告是什么文件？

房产预测算报告是由房产测绘部门根据建筑设计图进行图纸测绘后的出具的测绘报告，用于办理《预售许可证》及进行期房买卖时的面积依据。

如何利用以往的营销数据来预测未来营销的结果？

第一，每年行业特殊性造成的正常的周期性浮动。

第二，以六次以上大幅度波动为范围，以年为单位，判断几年会出现一次规律性波动。

第三，根据数据及时备货，调整人事，安排物流

一般来说，我认为预测未来三年的经营数据是不太负责任的，也是不太靠谱的。土地储备只是一方面，困难在于预测未来楼市变化对销售去化和平均售价的影响，即便是对于万科保利等已经有大量预收款保障的房企，也不能完全说未来业绩就是锁定的，因为楼市变动依然会对未来财务费用和项目亏损计提产生影响。所以除了2019年是相对有依据的预测，往后的还是要动态观察。

关于土地储备货值问题，其实也是比较模糊的判断即可，毕竟售价是有不确定性的，而且对于所有房企的土储货值问题，我建议都应该关注几点，一是口径应该明确是计容建筑面积，而不是规划总建筑面积，二是权益占比（可以参考资产负债表的少数股东权益和所有者权益比例），三是土储分布区域和质量，包括了解其在一些公开拿地重大项目的成本和预期售价（可以大致判断其拿地的盈利能力）。

华侨城的土储面积，我在一个回复帖中做过修正，2018年末待开发和在建计容面积大致是2900万平米，理论货值7200亿左右，权益货值5200亿，当然也是粗略估计，这里面还包括一些自持商业面积，甚至还包含少量公建不可能逐一去排除。今年土储面积继续扩大，但这里就不计算了。

华侨城未来几年地产销售规模随土储扩张而扩张是肯定的，但利润并不会爆发增长，还是平稳增长的可能性大。原因我也说过几次了，一方面是华侨城项目全国扩张后，超高毛利率会逐步有所下降，然后，随着合作项目占主流，结算权益占比也会由过去90%~95%，在三年后逐步下降到75%左右。

最后你让我预测未来三年主营业务收入，我个人觉得还是以年均增20 %~25%预期吧，比如580亿－720亿－880亿。（主营收入中地产结算收入只是代表并表项目，表外项目每年也有结算，合作项目比例增加后，比如表内结算了700亿，实际上对应的销售结算可能是900亿或更高）

任何事物之间都有着内在逻辑，通过往年的数据进行分析，是可以预测未来的一些变化及前景，但这个[_a***_]大量的数据分析，同时还要考虑到这个行业未来可能会发生的变化。但这些只是客观的条件，主要还是看实际上的行动。

2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？

不存在什么稳住不稳住，贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大，原因有二：

1、巨量的大型楼盘二手房价筑底，一方面挤出了贵阳房价的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因为本身就已经是很成本的较低价格了（对比周边省会城市，贵阳堪称房价洼地），所以跌也跌不到哪里去。

2、贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，但是房价上涨还是比较缓慢的。

这里的购买力，不单是指首付款，毕竟按照贵阳这种水平的房价，就算1万一平，100平的首付也才20万，对比那些北上广深动辄上百万的首付，20来万对于很多工薪家庭而言，都不算很难的事情，最关键的在于月供承受能力。

银行批贷款，要看申请人的资质和还贷能力的，一般来说要求月收入的流水，要能够覆盖月供一定的程度，所以，如果买一套房，月供超过了自己的收入，那大概率还是很难承受月供压力的，所以，决定房价高低的购买力，除了首付，还要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。

2022年，我们预估贵阳的楼市发展阶段，会和一个词语息息相关，那就是“分化”。

过去的配置，老贵阳一环内，大家的住房情况，其实都差不多，所以没有一定的梯度显现出来，或者说梯度不明显、价格也都大同小异。

而现在不一样了，不仅有了地铁1号线、2号线，未来还能等到3号线开通，还有s1、s2号线，而且，除了地铁之类的硬通货配套，还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城，于是，市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型，一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离。

到此，以上就是小编对于房地产预测分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产预测分析方法的3点解答对大家有用。