大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产欠薪问题分析的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房地产欠薪问题分析的解答,让我们一起看看吧。
房地产老板拖欠工资,想要拿房抵债该怎么办?
我们要明确,拿房抵债,那必须短期内把房再卖出去,才能有钱给到工人。那么我们需要明确几件事:
首先,要看这个项目,如果是烂尾楼或者难销售的楼盘,拿回来砸手里吗?
其次,要看是按房价的几成抵债,了解真实售价,能不能短期内转手,并且要计算转手出去后收款要高于债务。
可以了起码是给的开盘的低价,不要什么也没了,砸自己手里卖,总比永远的明天强多了,你一接款就快了,上午打,下午打,明天打,后天打,月底打,就是不见打,狮子都被拖成了小羔羊。
抵债可以,一定要低于市场价格30%。把开发商的利润刨出去才合理,否则你就是接盘侠 。90年牡丹江市有个农民企业家,就是用这方法骗了全国很多的企业。要钱没有,要东西有。加上比市场还高的利润抵债。
你知道建筑业农民工被拖欠工资的原因吗?
首先说目前由于***劳动部门各种规章,近些年很少有拖欠农民工工资,一旦建筑企业出现这种情况,它的信用,资质等会下降,直接会影响其企业发展。
现在拖欠农民工资,大都是些小型工程,一些不法承包头,拿钱跑路,但大多是承包头管理不善或就是干了赔钱活,无法支付农民工工资。
建议:对农民工工资应足额按时发付,严厉打击欠薪罪!***肺炎疫情持续近三年,农民工收入大幅度锐减,养家糊口不容易,对拖欠农民工资并故意克扣者,不论是谁,一律列入“老赖”(“失信被执行人”),促进我国经济社会高质量发展!大力支持我党我国我军,我党我国我军必胜,精忠报国献身我国梦!好吗?
房地产开发公司从拍卖下一块地皮起,便开始了项目的运作。建围墙,三通一平,勘测地基,请设计院规划设计整个项目的总体设计,设计各栋楼房的建筑施工图纸,待设计经规划局批准后,便可招标参与建筑施工的建筑工程公司前来施工。建筑公司在和开发公司签订建筑施工合同后,便可进场施工了。
一个项目,有一个项目经理或几个项目经理。一个项目经理可以建一栋楼房,也可建几栋楼房。
施工队的召集,可以找劳务公司,更多的情况是,项目经理手下有一批人长年跟着他干的。支模木工、瓦工、钢筋工、架子工、水电工……这些工种的包工头会与项目经理签订施工合同。
那么,各位看官便知晓了,最顶层的是开发公司,中间是建筑公司的项目经理,最下面的是各工种的施工队。
通常的运作方式,开发公司会按照合同的付款方式按完成工程量,按各个阶段付款给建筑公司,或直接付给项目经理。项目经理也会按完成施工的工程量付款给各工种的包工头。
请注意,有人说层层转包的说法并不恰当,这是正常的运作。开发公司→建筑公司(项目经理)→包工头。
从此可看出,拖欠工资的原因。第一责任人是房地产开发公司,依次是项目经理、包工头。
若真的是农民工的工资被拖欠,无外乎是以下几方面的原因:开发公司资金链断裂,项目经理把工程款挪作他用,包工头跑路。
当下,包工头跑路的少之又少,更多的情况是开发公司资金链断裂,无能力支付工程款。
也就产生了工程烂尾的现象。
到此,以上就是小编对于房地产欠薪问题分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产欠薪问题分析的2点解答对大家有用。
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