房地产欠薪问题分析,房地产欠薪问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产欠薪问题分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产欠薪问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产老板拖欠工资，想要拿房抵债该怎么办？
2. 你知道建筑业农民工被拖欠工资的原因吗？

房地产老板拖欠工资，想要拿房抵债该怎么办？

我们要明确，拿房抵债，那必须短期内把房再卖出去，才能有钱给到工人。那么我们需要明确几件事：

首先，要看这个项目，如果是烂尾楼或者难销售的楼盘，拿回来砸手里吗？

其次，要看是按房价的几成抵债，了解真实售价，能不能短期内转手，并且要计算转手出去后收款要高于债务。

以上条件都满足，何乐而不为。

可以了起码是给的开盘的低价，不要什么也没了，砸自己手里卖，总比永远的明天强多了，你一接款就快了，上午打，下午打，明天打，后天打，月底打，就是不见打，狮子都被拖成了小羔羊。

抵债可以，一定要低于市场价格30%。把开发商的利润刨出去才合理，否则你就是接盘侠 。90年牡丹江市有个农民企业家，就是用这方法骗了全国很多的企业。要钱没有，要东西有。加上比市场还高的利润抵债。

这里边可能需要签署两个协议：

1、公司和个人签订的《债务抵偿协议》；

2、公司和个人签订的《商品房买卖合同》。

这里边要注意签订《商品房买卖合同》要约定好相关税费的承担。

你知道建筑业农民工被拖欠工资的原因吗？

首先说目前由于***劳动部门各种规章，近些年很少有拖欠农民工工资，一旦建筑企业出现这种情况，它的信用，资质等会下降，直接会影响其企业发展。

现在拖欠农民工资，大都是些小型工程，一些不法承包头，拿钱跑路，但大多是承包头管理不善或就是干了赔钱活，无法支付农民工工资。

建议:对农民工工资应足额按时发付，严厉打击欠薪罪！***肺炎疫情持续近三年，农民工收入大幅度锐减，养家糊口不容易，对拖欠农民工资并故意克扣者，不论是谁，一律列入“老赖”（“失信被执行人”），促进我国经济社会高质量发展！大力支持我党我国我军，我党我国我军必胜，精忠报国献身我国梦！好吗？

房地产开发公司从拍卖下一块地皮起，便开始了项目的运作。建围墙，三通一平，勘测地基，请设计院规划设计整个项目的总体设计，设计各栋楼房的建筑施工图纸，待设计经规划局批准后，便可招标参与建筑施工的建筑工程公司前来施工。建筑公司在和开发公司签订建筑施工合同后，便可进场施工了。

一个项目，有一个项目经理或几个项目经理。一个项目经理可以建一栋楼房，也可建几栋楼房。

施工队的召集，可以找劳务公司，更多的情况是，项目经理手下有一批人长年跟着他干的。支模木工、瓦工、钢筋工、架子工、水电工……这些工种的包工头会与项目经理签订施工合同。

那么，各位看官便知晓了，最顶层的是开发公司，中间是建筑公司的项目经理，最下面的是各工种的施工队。

通常的运作方式，开发公司会按照合同的付款方式按完成工程量，按各个阶段付款给建筑公司，或直接付给项目经理。项目经理也会按完成施工的工程量付款给各工种的包工头。

请注意，有人说层层转包的说法并不恰当，这是正常的运作。开发公司→建筑公司（项目经理）→包工头。

从此可看出，拖欠工资的原因。第一责任人是房地产开发公司，依次是项目经理、包工头。

若真的是农民工的工资被拖欠，无外乎是以下几方面的原因：开发公司资金链断裂，项目经理把工程款挪作他用，包工头跑路。

当下，包工头跑路的少之又少，更多的情况是开发公司资金链断裂，无能力支付工程款。

也就产生了工程烂尾的现象。

到此，以上就是小编对于房地产欠薪问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产欠薪问题分析的2点解答对大家有用。