房地产经济原理分析,房地产经济原理分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济原理分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产经济原理分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 著名学者朱鸿彪关于房地产业是中国经济的支柱的论断，您怎么看？
2. 房地产经营与管理专业是学什么的？
3. 房地产高杠杆原理？
4. 房地产为什么这么暴利？

著名学者朱鸿彪关于房地产业是中国经济的支柱的论断，您怎么看？

总不懂得经济理论周期来看，房地产业所起到的作用是分为阶段性的，就目前而言，房地产业仍然是中经济的支柱产业，由于房地产业所涉及的上下游产业行业众多，对促进中国就业及居民消费和地方***积极的贡献是非常知道了，我们知道房地产业是中国目前有争议的一个行业，但是在国际上，房地产行业是一个正常的也是一个充分竞争的产业。

房地产行业在中国的发展可谓是一波三折，目前大型房地产公司主要是央企和国企为主，国有类经营性房地产公司在全国房地产行业占比中规模中是最高的，房地产行业的发展往往与***的调控非常紧密，而国际上房地产行业实际上是一个市场，完全的一个产业，其遵循优胜劣汰的发展路径，比如美国特朗普总统也是一个小房地产商，企业的经营完，完全是市场化的的，去经营的规模并不是很大，其所得到的经营利润也是非常有限的，因为房地产行业在美国是一个充分竞争的行业。

从目前角度来看，著名学者朱鸿彪-关于房地产行业是一个经济的支柱产业，这些论点是正确的。各个地方***对房地产行业的依赖性，特别是土地财政的依赖是非常之高的，如果没有土地，财政的收入可能有些地方***连工资都发不出来，别谈什么基础设施建设？

说了一句实话，而已。

目前土地收益是地方财政的支柱

房地产销售额是各地各个产业排第一的，而且大幅领先于其他产业

每年的新增贷款有40%以上用于房地产

居民资产的70%以上是房地产

银行***抵押物中80%以上是房地产

居民长期负债中，80%以上是房贷

所以支柱产业毋庸置疑，忽视就是皇帝的新装。

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房地产经营与管理专业是学什么的？

房地产经营与管理专业：

1、核心课程：房地产开发与经营、城市规划学、房地产评估、产权产籍管理、房地产经济学。

2、培养目标：培养适应社会主义现代化建设需要的、德智体美等全面发展，具有系统的房地产经营与评估专业知识，从事房地产经营与评估工作的高技能应用型专门人才。

3、就业方向：主要在房地产开发企业、咨询公司从事房地产投资、策划、开发、销售、咨询评估等工作，也可在房管局、国土局、规划局等***部门从事管理工作。

4、专业特色：本专业学生除了学习房地产开发、营销、策划、项目咨询与管理等具体专业课外，还要结合大量房产案例，熟悉并掌握房地产前期开发、设计、策划、后期市场营销推广的整个策划流程。

5、房地产经营管理专业培养德、智、体、美全面发展，具备较扎实的经济和管理学理论基础，系统掌握房地产经营管理学科基本理论、基本方法和专业技能，通晓相关学科主要理论和方法，有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构，创新意识强，综合素质高，能在***机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产[_a***_]评估等相关的实务工作，以及能胜任在教学和科研机构从事与房地产相关的教学和科研工作的高级专门人才。

房地产经营与管理专业主要是学房地产相关的经济分析，投资管理，房地产价值评估，房地产的销售，房地产规划与设计等专业。

通过这些专业的学习，将来的主要就业方向是房地产公司，可以做房地产的策划，房地产的投资经济分析等高层管理部门。

房地产高杠杆原理？

高杠杆原理是指在购置房地产时，***用较高的借贷比例，以达到提升自己收益的目的。
这种行为并不是完全没有好处，因为高额的***可以使购房者只使用少量的自己的资金就完成购房。
但是，高杠杆行为也潜藏着很大的风险。
由于原始本金占比较低，即***比例高，那么一旦房价下跌或房产出现了损坏等情况，购房者很可能无力还贷，从而失去财产甚至受到更大的经济风险。
所以，在购房时要谨慎考虑杠杆比例，以避免带来不该有的经济风险。

回答如下：房地产高杠杆原理是指房地产行业中，企业或个人通过借入大量***，以购买或投资房地产项目，从而获得高收益的一种经营模式。

这种经营模式的优势在于可以用较少的自有资金，获取更多的投资回报。

但同时也存在风险，一旦市场出现波动，若资产价值下降，借款方需要承担更多的风险，可能会导致负债高企，还款困难或破产等问题。

因此，在房地产投资中，高杠杆原理需要谨慎使用，避免过度杠杆化，以减少风险。

房地产为什么这么暴利？

某房地产公司成本，首先可以肯定的是房地产公司绝对不是暴利行业，刚才有人说农村自建框架结构八百一平，这个确实没毛病，自建八百一平没问题，但是房地产公司开发成本确实很高，主要有一下几个方面，1.土地成本；2.前期成本保包括规划，设计，可研，勘测等费用；3.建安工程费；4.公共配套设施费包括水，电，道路，绿化，通讯等；5.税费，房地产开发税费很高而且存在很多重复征收的情况；6.融资成本，房地产开发投资周期长，前期土地成本太高，所以需要大量融资，融资成本现在10%左右；7.销售费用和员工工资这也是一笔非常大的开销，所以说外行可能不太了解房地产的成本，以为房价高利润就高，真不是这样，现在开发住宅项目能有百分之十的利润就算很牛了！

嗯确实暴利，我朋友在自己的宅基地盖钢筋混泥土框架现浇楼板的房子的成本大概八百元人民币一平米。盖房是按使用面积算钱的，使用面积六百平米连装修都算上花了五十多万简单的装修铺地砖刮大白买了一些家具。不知道为啥商品房卖那么贵八百块的成本卖好几万。地有那么贵吗现在商品房都是超高层应该把拿地的成本摊的很低了。

从上市房企的财务报表上可以看出，各大房企的利润率一般都在6%-10%之间，并不像我们想象的那么暴利。

在三四线城市，多数房企也在自己只开发了一个项目之后就把公司给注销了。可想而知这些房企并没有获得太丰厚的利润，否则怎么连从业资格都没守住。

说到这你以为我要为开发商***，其实不是。大多数人看到的情况是，我们国家前年的首富是王健林，今年的首富是许家印。这两人都是房地产开发商，他们在创业初期也都没有什么资本，***设没有暴利，怎么会成就今天的首富。

冯仑在《野蛮生长》中把改革开放初期民营企业的高增长、高负债、高利润、高风险定义为企业的“原罪”。你看连开发商自己都在反省自己。房地产企业怎么会连一点问题都没有呢！

讲一点财务方面的知识，帮助大家更好的理解。利润率是相对于营业收入的比率。房地产开发企业大都在很长时间保持着高负债率，（没有高负债，怎么会有今年万达大规模抛售资产）虽然总体利润率相对于营收来说可能并不算太高，但是由于房企的高负债，它的净资产利润率则是比较高的。加上房企的融资成本的资本化，如果再赶上某些城市房价上涨的大行情，这些房企就能在获得高额利润的同时也得到了很大的扩张。在完成了原始积累达到了一定规模以后，房企可以撬动的资本就变得更大。讲一句大家都熟悉的话“像滚雪球一样越滚越大”。成就首富也是水到渠成的事了。

但是同时也需要我们注意到的是，王健林、许家印在我们国家屈指可数，因为他们都站在最高峰所以我们更容易注意到他们。而即便是在小城市也有许多开发商，他们大都勤恳且平庸。

首先得从房地产本身发展说起 房地产行业基本上都是预售开始 真正有现房的比较少 其实就是用买房子人的钱来做自己的事业 基本上属于空手套白狼 而房地产行业自用资金其实不多 用银行***来盖房子 这是一方面 另一个就是现在房价翻着倍的涨 老百姓会跟风的 基本上越涨的东西越有人去购买 开发商不赚钱都不好意思 整个行业就成为暴利的代名词了

低价拿地皮，高价卖房源！

就好像你从厂子里拿的打包衣服，跑到商场里洗熨烫包装一下，高价卖出，暴利！

当然地皮分地段、城市，但是价格也是一样的，地段城市好，价格也高，但是成品卖的会更贵。

高投入高产出，低投入低产出，无论怎样，差价都是很高的。

到此，以上就是小编对于房地产经济原理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济原理分析的4点解答对大家有用。