房地产片区分析,房地产片区分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产片区分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产片区分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情期间及疫情结束后一年内天津滨海新区核心区域房地产市场分析？
2. 求大佬分析天津各区楼市的不同点，各区突出的特点有哪些？
3. 汉阳哪些区域更宜居？想买高性价比改善型楼盘可以提前关注哪？
4. 同一个区域的房子房价相差那么多的原因是什么？

疫情期间及疫情结束后一年内天津滨海新区核心区域房地产市场分析？

个人觉得，疫情过去后，滨海新区的房子不会有太大的变化，房子是刚需。该买还得买。只不过根据自己的工作地点有一定的关系。地段还是最重要的。地段决定房价。滨海新区的房子不会超过市内六区的。塘沽应该在滨海新区里最高点儿，其次应该就是有工业区的地方。

新区***，周大福，高铁站，万达，于家堡，响螺湾这块区域应该是滨海新区的重点。住宅可以考虑塘沽湾。

除了这之外的地方，都不要考虑。

滨海这几年就不行了，没有了工业和商业的支撑，外地人也陆续离开。像北塘，生态城，高新区，欣嘉园，塘沽湾，临港，东疆等等地方，太多闲置的商品房卖不出去。如果不是刚需，不建议买房。

求大佬分析天津各区楼市的不同点，各区突出的特点有哪些？

感谢邀请。

天津主要分为中心城区、环城地铁沿线区域、滨海新区和郊县区域。

中心城区指的是市内六区，分为上三区和下三区。上三区只和平、南开和河西区。主要是由于教育***的优势和地理位置及交通配套优势。价格也是天津房价的总扛把子。下三区是河东、河北和红桥区。目前轨道交通的四通八达，河东和河北相对红桥区要更好一些。总体价格上河东河北也比红桥区稍高。

环城区域指的是外环周围，轨道交通便利，通勤方便，生活配套齐全，但教育***相对稍差。目前海河教育园区，很多学校都是市内重点学校的分校或合作学校。价格也是这一区域中最坚挺的。后梅江和中北镇，相对成熟。大型居住区也较多。空港因为临近机场，又是大型的高新产业园区，房价不低，东丽湖是生态宜居区域，房屋总量高。低密度，适合养老，价格有优势。

滨海新区相对自成体系。津滨高铁通车以后，很多北京人置业天津滨海，中心生态城更是集环保和高科技一体的大型居住区。

郊县里面发展最好的是武清。优越的地理位置和优势的教育***。高铁到北京南站仅需十几分钟。杨村一中更是天津名校。所以房价不低。静海区置业的热点区域是团泊湖。大量的优质开发商，房源的体量很大。环境优美，低密度，很宜居。但是据说由于过户开发影响了自然环境，部分小区涉及到整改。宝坻区是黑马，高铁的设计规划，使得宝坻的热度升高。

汉阳哪些区域更宜居？想买高性价比改善型楼盘可以提前关注哪？

谢谢邀请。

讨论大汉阳的宜居，还得从汉阳的变化、宜居环境、楼盘产品分布三大方面说起。

说到汉阳的变化，不得不提今年10月8日已经通车的武汉第十座跨长江大桥——杨泗港长江大桥。北起四新大道、南接白沙洲大道的杨泗港长江大桥，串起沌口、四新、洪山、武昌、光谷等区域。从此，从汉阳到南湖，开车只需10分钟左右，从光谷到汉阳也只需20分钟左右。

作为大武汉快速发展时期的后起之秀，汉阳的变化有目共睹。一方面，汉阳与大武汉其他热门区域的衔接更加便捷，交通路网快速成型；另一方面，区域内部发展红利密集落地，城建、商业、学校、医疗等方方面面的配套逐步升级；此外，区域楼市板块特色鲜明——汉阳中心、经开、蔡甸、汉南，每个区域自带不同的宜居体质，吸引不同需求的人安家。

回到题主关于具体区域与楼盘推荐的问题，我们将区域逐一分析。

首先，我们看蔡甸、汉南区域，尽管区域内不乏知音湖、后官湖等湖景***，也有地铁线路通达全城，泰禾、金地、越秀等品牌房企进驻。但湖居产品多以别墅为主，地铁周边盘更多吸引着本地人或部分投资者。对题主而言，这一区域楼盘或性价比不高、或出行不够便捷。

同一个区域的房子房价相差那么多的原因是什么？

谢邀，这个问题涉及到许多方面，大致可分4大类。

一个小区的房龄不同，每一期新房源的不同，与重要生活配套的鹅咀里不同，如公交站点、商圈位置等、还有房源朝向，是否靠近较差的小区位置等，具体如下

（取自：安居客）

感谢邀请。首先，需要说明的是，在当前形势下，决定房价的并不只是它的建筑成本，还取决于它的附加成本，以及炒作的程度。

试想一下，全国各地的房子建造成本不会相差很多，钢筋水泥人工等等。如果就这么计算的话，全国的房子就应该是差不多价。但为什么会差别这么大？

首先，同样是土地，有的地方贵，有的便宜，就是因为不同地区、地段的土地稀缺程度不一样，附加值不一样。北京的地价和三四线城市肯定不一样。这也决定了，房子的建造成本不会一样，出售的价格也不一样。其次，交通及配套。临地铁、有学区、有卖场及其他配套设施的房子，便利性肯定比偏远地段的房子更受欢迎，当然价格也会更高。所以说，需求就是价值。

再来说说同一区域，就是差不多同一地段的房子，但各大新楼盘价格相差很多。这里面，就有开发商炒作手段在起作用。炒作开发商的品牌，炒作新的设计理念，炒作未来的升值[_a***_]……不胜枚举。在房市火爆的情形下，购房者的心理预期就是买了就是赚了，于是就有了盲目的冲动，不去理性思考该地区的整体价位。而且新楼盘有个特点，比价不是与同小区的二手房比，而是横向与整个城市的新盘比。所以就会出现比本小区现有楼盘高出很多的现象。

还有一种情况，同样是同一区域的二手房，有的卖的很高，有的就很低。为什么呢？这是因为信息的不对称性，居民一般信息都比较零散而且缺乏一致性。居民从众心理严重，卖房都报低价，偶有报价高的，马上有买家说了，都这么低，你咋报这么高，一下就被边缘化了也不好成交了。这样，就造成同在一个区域，有的小区二手房就整体抬得较高，有的小区二手房就处于价格洼地。其实这还是小区缺乏整体炒作的氛围。我就知道一个小区，小区配套、物业、环境都很不错，但二手房一直卖不出价，后来有中介机构进驻了，对比周边小区报价，房价很快就起来了。从这方面来说，有人会怪中介抬高的房价。但同时，中介有时确实是唤起了价格洼地小区的价值回归。

总之，啰嗦这么多，要说明的是，同一地域房价有差异，主要还是附加值不同的原因。同时，也可能是炒作程度的不同造成的。对此，买房者应理性看待。

到此，以上就是小编对于房地产片区分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产片区分析的4点解答对大家有用。