房地产reits案例分析,房地产类reits

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产reits案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产reits案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？

中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？

个人拙见，新闻上说国内既要扩大金融改革，又要更加开放外资进入中国金融市场，那么在国内实体企业生产力短期内无法体现投资回报时，金融衍生品就要大量诞生了：

一、需要新的金融衍生品来吸纳流动性泛滥。

与美国情况不同的是，中国没有美国那样“发达”的金融衍生工具市场来吸纳增发的货币，这些流动性的泛滥集中在房地产和股市债市，于是催生了国内的房地产狂热及“超级资产通货膨胀”。

二、为了有效遏制热钱大量充斥楼市，资产证券化应运而生。

金融衍生产品的本质是什么呢？和美元一样，也是债务！它们是债务的打包，它们是债务的***，它们是债务的集装箱，它们是债务的仓库，它们是债务的喜马拉雅山。当企业在银行签订贷款合同时，银行将这个“债务借条”作为资产放在了它的资产负债表的资产项下，同时创造出了同等数量的负债，注意银行的这个负债在积极意义上等同于货币。换句话说，银行在发放债务的同时，创造了货币，由于部分储备金制度允许银行系统创造出原本不存在的钱，所以这笔几十万的刚刚被银行“无中生有的 创造出来”的新钱，立即被划到了***的企业的账上。而投资者则可以股权或债权投资的形式方便的买卖标准化债券而不用购买中小企业的实际产品，而银行则可迅速将长期的、大额的、难以流动的企业资产按揭债权从自己的资产负债上拿掉，吃到一定的利差之后，连风险带收益一并转让，然后***去寻找下一个愿意***的企业。

三、应该说资产证券化是一个重***明，资产证券化极大方便了按揭债权交易。

四、从金融业的角度看，这是个皆大欢喜的局面，银行解决了按揭抵押贷款的流动性问题，同时投资人得到了更多的投资选择，银行风险降低了企业更加容易得到***。

诚邀。

我是赞同这个问题的，房地产的黄金投资期已经过去了，我认可未来中国将进入资本股权投资时代。

改革开放四十多年来，中国经济建设取得了举世瞩目的成就。房子投资是其中一种回报率比较高的投资，但是房子也是商品，商品就有周期性，房地产未来的投资回报率肯定再也不能和过去买房躺赚相比了。

与之相对应的资本股权投资回报率并不高，有些甚至还是负增长。而我们A股股民大部分都没有享受到改革开放四十多年的发展红利，这不得不说是一个非常大的遗憾。

放眼全球，不说美国了，就是亚太地区，日本，韩国，甚至印度都享受到了国家经济迅速发展的红利。虽然各国的金融市场各不相同，我们的股权投资也有符合我们国情的地方，但是股民应该到了享受上市公司红利的时候了。我相信未来的股权投资应该是一个更市场化的投资，各项制度更加健全，投资者权益可以得到更加充分的保护，金融市场风险也能得到更好的控制，这样我们的股市有可能走出十年甚至更多年的牛市。

地产投资是主流

我国居民部门金融资产配置比重远低于国际水平，主要原因在于我国家庭资产配置中房产占据大头，一方面原因是中国人家庭观念比较重，房子在哪儿家就在哪儿。另外一方面近20年房价的持续上涨使得大众对房产价值的信仰难以改变。还有一点，投资房产的门槛比较低，每个家庭都可以配置，也必须配置。因此在中国房地产投资其实也是一种变相的金融投资。

地产投资的逻辑演变

按照陆铭大国大城的研究成果，世界主要经济体的人口都在持续向城市群、都市圈集聚，人口平均分布和区域均衡发展是个伪命题。2018年中国城镇化率59.6%，城镇化还要进入新的阶段，未来还有较大空间。所以中国的地产投资还有相当大的[_a***_]性机会，在时间上将更加长期限，考验资产管理能力和实际运营能力，在维度上还将围绕发达经济的城市群开展。房地产投资也将从个人投资进入机构投资阶段，个人参与角度可能是购买reits等地产基金。

在房住不炒政策下，当前房地产处于下行周期，房屋的“资本利得”回报率开始下降，对于个人投资吸引力有所降低，但是却是地产商和资产管理机构的转型机会，未来在长租公寓和商业地产必将产生巨量的机构。

权益投资正当时

资管新规发布，理财子公司的成立，利率市场化，资本市场不断完善，这些都将极大增加金融产品的供给。而国外经验表明，金融市场的发展将使得专业的人做专业的事情，机构在细分领域将更加精耕细作，个人参与的将是更加标准化的产品，对风险和收益等要素的描述更加清晰。此外，高净值人士对资产全球配置和权益类的配置需求将提高。目前中国权益类资产仍处于价值洼地，还是有较好的配置机会。
总结下，房地产暴利时代结束，结构性的长期投资机会仍然存在，将有更多涉及地产的金融产品出现。而多层级的资本市场建立不仅有利于实体经济，也将增大权益类金融产品的供给，未来居民的权益类投资将逐步提升。

到此，以上就是小编对于房地产reits案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产reits案例分析的1点解答对大家有用。