房产交易公司转让,房产交易公司转让流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易公司转让的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易公司转让的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过中介方介绍买了一套二手房、住了一年出现漏水，中介方有责任吗？
2. 不动产买卖过户流程及费用？
3. 房产公司签的房屋买卖合同可以毁约吗？
4. 营销员说是房子内购，可差价转卖给我，有什么风险？
5. 买卖二手房房产公司可以给直接过户吗？

通过中介方介绍买了一套二手房、住了一年出现漏水，中介方有责任吗？

从法律上讲，买房民事关系中，二手房没卖合同属于居间合同，房产中介是居间方，通过促成交易收取佣金。房子跟我们买普通商品不一样，普通商品可以根据消费者权益保***找商家或者厂家的责任。房产中介如果没有明显的过错没恶意窜通隐瞒交易信息不承担责任。房产法律可以咨询我

你所问的问题主要涉及到交易和质量保证两个方面。

第一，先说说交易。

如果你买的是一手房，按照政策规定开发商需在销售现场展示房子的不利因素。也就是你买的房子会因为某种原因产生可能不好的地方。但是也只会大致展示，你二手房就更不可能告诉你是漏水的了。房东将房子委托给中介，中介卖给你，那么你没问的情况下，人家即使知道也不会告诉你。有些人去买二手车，结果买到了泡水车，但是卖方是有给人家保证是精品车，那么这就构成了欺诈消费，二手车商必定存在责任。你买到房子，后期发现漏水的，那么你没办法举证这个房子是在你住进来的时候漏的，你告中介也没用，人家可以说也不知情，房子是你看完自愿买的，又不是人家逼你的，合同也没有规定给你质量保证多少年。

所以，这就是质量保证问题了。一手房交房时会给业主打印两书作为质量保证，但是也就五年。五年后即使漏水到能养鱼你也只能找物业给你处理，跟卖方已经没有关系了。除非这个小区乃至这个房子五年后存在重大隐患，这个问题就升级了。那么你二手房连两书都没有，你找房东吗？更不可能了。

所以买二手房一定要格外注意。

出现这种情况只能找原房主协商解决，因为一般情况签了合同就证明自己默认了房子质量，中介费可以不交了，再问问中介看看能不能解决。　

房款一般情况是没法退的，因为合同已签，卖家是不会退款的，应该在买房之前就检查好房屋质量问题，一签合同就证明自己已经愿意接收房子。

买房被骗,中介如果参与,应承担同案共犯的刑事责任。如果不知情,则不能追究中介的责任。具体情况,具体对待。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。根据我国《合同法》的规定,居间人应当就...

房屋的成交是以现金交纳为准，只要在签订合同后按时过户或是交纳现金。房屋的产权就发生转移，你是户主，你应承担相应的维修义务。只要没有过户或是没有付款完结，你就可与原房主协商解决。漏水维修与中介无关。

第一二手房交易过程当中有验房的一个环节，如果感觉没问题才会和房东签约

第二和中介没什么关系，毕竟一年后才出现的问题中介也不知情

第三你房子漏水的话是买的那年的房子，是顶层的话自己花钱做下防水吧

第四如果是高层有物业的房子，而且原房东交过公共维修基金的话直接找物业就可以了

不动产买卖过户流程及费用？

第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门[_a***_]初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表）。 第四步，在开发商处领取***相关文件。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

(1)契税;

(2)营业税：

(3)土地增值税;

(4)所得税;

(5)房屋交易手续费;

(6)房屋产权登记费：

房产公司签的房屋买卖合同可以毁约吗？

任何合同里，一方毁约当然都是不可以的，下面来说一下什么情况下房租买卖合同无效。

1、价格欺诈，显失公平

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民***规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

4、侵犯优先购买权

房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

房屋买卖合同无效判决是什么？

营销员说是房子内购，可差价转卖给我，有什么风险？

内转房分两种，真内转与包销房

你自己判断值不值得买

第一种是员工***性质的内转房

部分房企有开盘前给员工【内定】房源作为*** 的传统；

一般是在项目达到预售之前，让项目员工、集团总监以上员工以低于底价签订认购书，并缴纳一定的首期（例如两成）

约定一个转名期（例如半年后至收楼前）

你好，很高兴回答您的问题。

内部认购，或者内部选房，其实都是开发商的一个销售套路。只要这个开发商房子证件齐全，交钱的时候是这个开发商收的就没有多大问题。 如果是转私人账户的话，那就危险了。

简单的问题就是，你想省钱，他给你出招，你想吃的肉，需要他们给你抓，这个情况就需要三思而后行，况且，这人说的话，都为利益，口说无凭，最好证据有才可以，万一人家食言，这不是拿你的革命钱给人家当了嫁衣。

最好是通过正规渠道。内部价能差多少，可以换个思路，比如，你可以这样操作，我打个借条，借给你，全款付了，回头把差价给我了，然后把钱给中介，看他们怎么做，如果不可以，最好还是不要做，不差这两个钱，别丢了西瓜捡了芝麻。

你好，很高兴回答你的问题

首先说下内购的事情，很多大型房企在年底冲刺top排行时都会有一些内部员工的购房政策，这类政策大部分是在项目的底价基础上额外优惠3-5个点，也就是额外再打95-***折，并且约定在一定时间内可以更名转让，一方面可以***内部员工购房，另一方面也给内部员工一些***，这样既能保证项目的指标冲刺，又可以促进内部员工的销售积极性。

目前像恒大，融创，碧桂园，中南这样的大型房企年底都会有这类政策，当然也很项目具体情况有关，所以有这样的房子出现是，首先弄清楚是不是这种情况，要看下认购书，更名协议，还有收据等内容，最好打听下认识的人，同事更名前先交一部分定金，代更名后在交齐剩下的房款，希望能帮助到你，谢谢

买卖二手房房产公司可以给直接过户吗？

不可以，房产公司为房产中介单位，提供的是房产交易相关手续的收集服务，赚取的是买卖双方的佣金，对于像过户这样的实体权利转移的问题，过户时必须由买卖双方到场，携带各自的***件及产权证书，到不动产登记部门办理，办理过程中需要给买卖双方拍照留存。

到此，以上就是小编对于房产交易公司转让的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易公司转让的5点解答对大家有用。