房地产项目实例分析,房地产项目实例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目实例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产项目实例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你见过哪些真实的赌博案例？
2. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

你见过哪些真实的赌博案例？

说一个亲眼目睹的案例。

九十年代初期，我们村里有个姓郝的男子，嗜赌成性。骨牌、***、扳砣子，打***，样样精通，无所不能。这家伙还桃花运很好，二十五岁那年娶了一个如花似玉的老婆。但不知何故，尽管郝姓男子辛勤耕耘，但就是不见开花结果。

郝姓男人渐渐对老婆有了厌恶，更是日夜不落屋地外出***，让妻子独守空房。妻子一个人在家种田作菜，艰苦度日。本村有一个单身汉子姓马，比这女子大五岁。有一天见这女子独自艰难地挑着一担碳氨去田里施肥，就好心上前帮助，女子很感谢。一来二去，这马姓汉子就经常来帮女子做农活。

这马姓汉子在当地口碑很好，勤快肯干好帮忙，就是一条不走桃花运。相了无数次亲，都嫌他家父母早死，房屋破旧，全成竹篮打水一场空。马姓汉子心灰意冷，干脆也就不相亲了，决定打一辈光棍算了。

谁知，自从帮女子挑了那回肥料后，马姓汉子心里总有一种说不出的滋味，从此，总是鬼使神差地来给女子帮忙。女子也很愿意他来，每次收工都会留他吃饭，还买烟给他抽。一来二去，一个有情一个有意，但没突破防线。

再说郝姓男子，整天提着个黑包包，戴着幅墨镜，到处***为生，个把月才回家一次，偶尔交一回公粮，扔几个小钱给老婆。

大约是一九九九年吧，郝姓男子***被人戴了笼子，一下欠债二十三万，气得当场吐血，送到医院一检查，又得了肺癌晚期。保守化疗可活得一两年，但费用巨大。郝姓男子万念俱灰，为了逃债，他溜出医院，家也没有脸回，就自己在村口的一座山上自己上了吊。

尸体发现后，女子嚎啕大哭，把丈夫尸体请马姓汉子为首背了回来，办了一个简单丧事，将其入土为安。郝姓男子亲属都同情女子遭遇，就都怂恿她与马姓汉子结婚。两人自然乐意。一年之后，两人又举办了简单婚礼，三年内，生下一男一女。如今大的十六岁，小的十四岁了，都在上学读书，一家和和睦睦，幸福美满。这真是：

***从来不是戏，自作自受化为泥。老婆变成别***，留下故事传千里。

(文原创。图片来自网络，侵权联删)

西南一带，具***置就不详说了。真实事例。

老家以前在一片厂区外，80-90年代，工人的地位很高，也是真的很有钱，所以，厂区外茶馆、***馆、歌舞厅、地下***多不胜数。

那时，从y n省过来了一帮地痞流氓，手里有些土制家伙，整日里在厂区一带厮混，经常约工人打牌，期间有一个外号达子的混子，因为x d，欠了很多钱，于是纠集一帮人开了一间地下***——俗称，杀猪盘。

最开始，达子等人以彩赌形式吸引客户，也就是工人。彩赌很简单，拿***来说，每把***不算打底，你赢一块，场子再给你拿一块，或更多，看你自己设置的倍率，当然，你输了，就得给场子拿，不过没有倍率，输多少就是多少。

当时，很多人凭着艺高人胆大，尝试过几次，场子都是按约定给了钱。这个事被传的越来越开，很多厂子的人相继尝试了彩赌，绝大部分人深陷其中不能自拔，有一天赚上万的，也有短短一周输的倾家荡产的。

后来，一个厂子的大领导被达子等人看中，先是安排了一些人演戏，让大领导尝到了甜头，而后，设置圈套坑大领导的钱，每次都是好几千的输，到了最后，这位大领导着魔了，为了***，卖了车（桑塔纳），倒卖了厂子的材料，还借了达子等人的***。

后来，这个人***了，就死在他的办公室，上吊，正对着窗户，不远处就是达子等人组织的地下***。

后来，因93年，四川青川发生了血战金河坝***（上百人武装械斗，近20人死亡，感兴趣的可以网上查阅），很多地方严打，间接导致厂区一带的地下***一夜之间全部被清理。

现在，这一带已经拆迁，因为环保，厂区迁移，遗址建成了高楼大厦，在这下面，埋藏了一代人的血汗，也有很多人的生命。

***，十赌九诈，不赌为赢。贪婪和恐惧，是人类的原罪，谁都逃避不了，认识自己也认清***的危害，远离它。

那一年，我们本地派出所组织一次抓赌的执法活动。

***场所设在一个山窝之中，组织***的“老大”从“线上”通知各位赌徒来山窝中参赌！事先参赌者并不知道详细地点！参赌者在山下一个地点集中，然后“专车”送到***地点！同时，来山窝中的还有几位携巨款放“***”的人！附近有些“零散”熟赌徒则是步行前往！

组织者在山前、山中、山顶设有专人“放哨”！他们各自带有步话机联系报信，防止公安抓赌！

派出所的“线人”报告了***的具体地点和准确时间。区***和派出所先前开会布置！抓赌人员分为三个小组。第一小组的人员全部“便衣”，任务是“探路”与“开路”！第二组人员与第一组保持一定的距离跟进。第三组人员从山的四面八方包围！防止赌徒四处逃散！

晚十点过后，山间的公路死样寂静！乌黑一片！伸手不见五指！第一组人员快速而敏捷地向山中运动！在山前遇到第一个“暗哨”，其中一个“便衣”装成赌徒主动询问“暗哨”是否开赌了？“暗哨”见是来参赌的，要他们赶紧去！当走到“暗哨”面前，“便衣”快速控制住了“暗哨”！然后第一组人员用同样的方法通过了山中、山顶的“暗哨”！接近了***的山窝中！第二组人员跟上！对山窝形成包围之势！

山窝中，参赌人员基本到位！山窝中摆了一张大圆桌，桌的上面挂着一盏油灯，通明透亮！参赌人员乌鸦鸦一大片！放“***”的人敞开了“钱箱”！赌具是“色子”，比大小！色子的响声清脆悦耳！圆桌上“庄家”摆着成匝的人民币。赌徒们吆五喝六尽兴地赌着！

抓赌人员形成“包围”后，王所长朝天鸣枪！“呯、呯、呯”的枪响盖过了赌徒的喧哗声！一片“跪下”、“跪下”的吼声，吓得赌徒四处乱窜！而四周并无逃路！众赌徒相继跪下！山窝中遍地都是赌徒们扔的人民币！抓赌大获全胜！

最后统计参赌人员二十五人，“暗哨”三人，放“***”六人。赌资二百余万元。

我家农村的老邻居，后院的二嫂子，爱玩***。玩起来不管黑天白日，也不带孩子不做饭。

孩子们饿了，就去小卖店买饼干，香肠，汽水。她家二哥能挣钱，养两台东风车收粮。但是大冬天的，晚上八九点钟回来，没有饭吃。锅是冷的，炕是凉的，两个孩子嚼着饼干就睡着了。

二哥急眼了就要离婚，二嫂子连哭带嚎，寻死上吊的不同意。但是也不改，该啥样还啥样。有一次腰扭了，去诊所做理疗，做完理疗马上去打***。腰疼的受不了，就垫个枕头斜倚着……

后来二哥就不给她钱，希望她能戒赌。但是她根本不在乎，一是软磨硬泡讨可怜，二是从二哥的衣袋里偷，三是借钱赊账。因为二哥的名声好，大家也不怕不还钱。因此，这招对她也没用。

但是，二嫂子这人脾气不好。***了吆五喝六，输钱了骂骂咧咧。因此，二哥每年除了替她还赌债以外，还得为她打架斗嘴的事去操心。就这些事，每年总得花上个两三万。

这样过了好几年，二哥实在没办法，就在外面另外安了一个家。那女人为人善良，还能持家过日子。又是因为不能生育才离婚的，所以对两个孩子自然是视如己出。

二嫂子为此闹了一阵，也没什么作用，熬了一年，就同意离婚。二哥一次给了她十万元钱，把房子留给了她，孩子也不用她管。她因此很是风光了一阵子。

但是，好景不长。她后来又找了个男人，这男人和她一样贪玩，不过日子。两个人花光了手里的钱，就开始打架。二嫂子常常被打的鼻青脸肿，还不敢反抗。

前两年回老家的时候看见她，说是得了糖尿病，瘦的不像样。早就不玩***了，生活上还是两个孩子接济，瞅着也挺可怜的。

要问什么败家快！最快莫过“黄 赌 毒”，在我们老家这边***也叫“耍大钱”。是败家最快的方式之一，小编今天就给大家讲述一个真实的故事，忘那些还在***的人们可以迷途知返！得到教训！

小编有一个朋友是以牌场上放钱为生的，可惜他已经早早就过世了。接下来我说的这个人就跟他有关！贾某某一个生活在海边的渔民，每天出海打渔为生！人很勤奋也很能吃苦但唯一的毛病就是爱***，还不赌小钱！每次玩牌必赌大钱，一次我跟朋友去他船上拿海货，闲聊了一下，朋友问他？大哥最近推***去着吗？贾回答到：没去手没钱了，人家不让玩了。挣点钱再回去捞捞，我朋友当时就跟他说：哥！你要听我的就别去跟xxx他们一起玩了，他们下套！你在跟他们玩我看今年你这大票的油补都要给他们，快别玩了，给xxx多挣点钱盖个房子，大哥嘿嘿一笑也不言语！我看出来了这大哥耍钱上瘾了。我和朋友拿着海货回家喝酒去。一个星期后我去朋友那玩正好赶上他们也刚回来就一起去饭店吃饭，路过烟酒店的时候就跟着朋友进入买酒，卖烟的老板看到朋友就说：快看看你大哥去吧！跟xxx玩牌输忒多了。朋友一听立马进去我也跟着进入了。说真的我第一次看到那么多钱一个人面前半身高的一捆捆的钱。接着就看到朋友在里面闹了起来！原来他大哥把唯一油补还有剩下的钱都给输了！好几十万都快上百了！他大哥不听他的还跟他们一起玩，让人家给做局了！他大哥低着头也不回话！晚上的时候就听说他大哥的媳妇带着孩子回娘家了！过了一段时间在次跟朋友待着就听说他大哥的不幸消息了，他媳妇带着孩子跟他离婚了，那大哥也不爱言语原本快乐的家庭因为***支离破碎，大哥承受不住自己选择了解脱！

***害人害己请大家远离！也希望我的故事给大家警示！俗话说：“十赌九诈”请为了美好的生活远离它！

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产的利润有多高？

这个问题我们应该从多个方面进行分析：

房价的组成部分：

地价，也就是土地公开招拍挂的价格，根据福州目前所有出让地块来看，各种控规要求的指标下，对于项目的配套设施（公建部分）占据了一定的比例，无形中拉高了土地的成本（楼面价），从某种角度可以理解为增加了成本，但开发公司在拍地前期都会做好相关预算，一般都在可控范围；

建安，建安分大建安、小建安，我们就不分开解释了，排除其他因素，正常高层建筑的大建安在4000左右是可以包的住的；

税费包含契税、土地使用税、印花税、耕地占用税、增值税等等，地产开发的税费计算起来相对复杂，却又不低；

[_a***_]成本，这方面要从项目的开发周期方面去考虑，一般小项目的开发周期在2-3年，大项目的开发周期在5-10年，资金占用的成本及融资成本叠加计算，是一笔很大的支出；

还有管理费、营销费、不可预见费用等等叠加起来计算。

市场及政策因素：

目前整体市场局势来看，限购、限贷、限价等政策的叠加，部分地块的出让也***取限地价、限销售价的模式出让，很多物业面临无法入市销售，需自持经营，各类保障房的入市，分割部分购房群体等多方面因素，房地产将来的发展趋于平稳，不存在大溢价空间，房地产的利润被大幅度的压缩。

到此，以上就是小编对于房地产项目实例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目实例分析的2点解答对大家有用。