商业地产维度,商业地产维度划分

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产维度的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产维度的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业物业行业发展前景如何？
2. 判断一家上市公司是否值得投资的维度有哪些？

商业物业行业发展前景如何？

讲一个数字帮助理解吧。

中国和美国房地产对GDP的贡献率都是13%左右。中国10%是住宅，3%是商业地产；美国正好相反，美国10%是商业地产，而3%是住宅。

从3%到10%，这就是中国商业地产所蕴藏的潜力。

在这个过程中，商业地产的专业将日益细分，从开发、建设、管理、投资、融资、专业服务等各个维度都会出现长期看涨的发展机会。

我们现在又处在一个技术革新的时代，移动互联改变人的生活、消费和办公的方式，再加上中美的土地制度，金融环境的不同，这些都决定了我们会呈现自己国家的特点，但大方向是前景向好的。

以上观点仅供参考。

商业物业目前呈现供大于求的态势，而这种局面是席卷了整个中国物业市场的：一方面，按照相关规定，社区开发都必须有商业配置的面积；另一方面，大量的商用土地进入市场，主管部门没有在前期做好控制、长度拉开、保障坪效和对接需求，造成一哄而上最终全面空铺。

就目前而言，未来一线城市的人口基数还是有保障，所以相对来说，一线城市的商业地产风险较小，但三四线城市特别是三四线城市的“新城“，还是审慎为妙吧。

判断一家上市公司是否值得投资的维度有哪些？

巴菲特的选一个值得投资的股票原则仅有五点：

1、中大型股（每年税后净利至少5000万美元）

2、稳定的获利能力（我们对未来的计划或具转机的公司没兴趣）

3、高ROE且低负债

4、良好的经营团队（我们不提供管理人员）

5、简单的企业（若牵涉到太多科技，将超出我们的理解范围）

例如：格力电器，在空调领域处于老大位置 ，有稳定的获利能力，高ROE，没什么负债，具有良好的管理团队，公司业务简单。

市盈率(TTM)为 14.1倍，

处于正常状态，是个好公司，技术上处于下降通道。

以上判断仅供学习价值投资者参考。

炒股就是炒未来，投资一只股票，就是投资这家上市公司的未来。从这个角度来看，一家上市公司是否值得投资，可以从三个方面来思考：

第一，行业前景够不够大

公司行业前景够大，公司才能不断做大市场份额。才能打开成长的天花板，比如说家电公司，亿万家庭都在用。半导体，科技产业都需 用。食品饮料，亿万人都在吃喝，生物医药，任何人都离不了。

这些行业的前景是持续变大的，蛋糕能变大，才能分到属于上市公司的那一块。如果行业非常小众，就算是市场份额达到了90%以上，也很难再做大，那么这些上市公司业绩无法继续增长。

第二，公司有没有竞争力

任何行业都会遵循丛林法则，优秀劣汰是常态，我们投资上市公司，实际上就是去寻求择优的结果。如果一家上市公司经营情况越来越差，市场份额不断下降，业绩不断亏损，价值就会不断下降，就很难有投资回报。

只有那些具有核心竞争力的公司，才能在行业中将其他公司甩开，也就是价值投资经常说到的“护城河”，需要有壁垒，才能巩固龙头地位，提升市场占有率，形成赢家通吃的局面，持续创造新增价值，带给投资者回报。

第三，是否有合理的价格

投资一家公司，能不能有回报，不但取决于公司能否成长，有没有竞争力，还取决于我们购买的价格，也就是投资的成本。比如说一家公司当前市值为500亿，而净[_a***_]只有2千万，市值与利润比即市盈率达到2500倍，如果按照这个业绩水平保持不变，需要2500年才能回本。

***设公司在未来五年高速增长，净利润增加9倍至2亿，对应的市盈率依然高达250倍，依然是很高的估值水平。那么很可能在现在买入，5年后业绩大幅增长，很可能市值还不足500亿，无法带来回报，甚至可能出现亏损。原因就是买入的成本实在太高了，提前透支了业绩，即便是上市公司业绩持续五年增长，也无法追上估值的泡沫。

这三个方面，需要相互结合起来，才能真正寻找到一家值得投资的公司。

第一步，选择行业，需要选择市场前景足够大，处于持续扩张成长的行业；第二步，选择公司，需要选择具有“护城河”，能成为行业龙头的公司；第三步，选择价格，好公司也需要有好价格，只有在估值合理或者低估的情况下，未来公司的增长才能够让我们赚到业绩的钱，否则只能依赖于市场情绪赚估值提升的钱，而估值提升往往意味着泡沫堆累，并不可靠。

通过好行业、好公司、好价格这三个步骤，才能选到会值得投资的上市公司，缺一不可！

A股市场能投资的公司很少，如果真要投资，判断一家上市公司是否有值得投资的维度有以下几方面

行业

现在A股的上市公司已经很多，如果要真正要投资一个上市公司，需要先选择投资的行业，现在这个时候如果再选择投资钢铁，煤炭等行业，基本上没有什么投资的意义了，当然并不是所有的新兴行业都是可以投资的，有些新兴行业也不知道未来是不是能够成功，选择行业的时候，一定要是大势所趋，不能说是太短期的。

空间

成长空间也是关键，如果选择一个公司目前市值已经很高了，比如说当前市值已经1万亿了，那基本上已经没有太多的投资空间了，投资必然是选择一些还处于成长初期，不能是成熟期了。已经成熟的公司，基本上没有太大的投资空间，虽然投资这些公司有时候也能收到有一些收益，但是想要超额收益是很难的事情。

竞争力

投资一个公司必须有核心竞争力，没有核心竞争力的公司，在A股市场很多，基本上也没有什么投资价格，虽然价格低，但是想要成长起来是很难的事情，现在A股市场上做什么的都有，有卖面膜的，有卖***牌的，有卖面条的，有卖面包的。然而有些公司虽然也是做同样的事情，但是被替代的可能就很高了，而且公司生产的东西，市场竞争力并不高。

总结

A股市场上公司有接近4000家，但是由于特有的属性，想要找到真正能够投资的品种还是比较难的一件事情，可以投资的公司，又已经涨上去了，基本上也没有太多的空间了，而且由于大部分公司业绩的真实性有待商榷，所以不建议投资，以投机为主。

到此，以上就是小编对于商业地产维度的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产维度的2点解答对大家有用。