商业地产报批,商业地产报批手续流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产报批的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产报批的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发房地产使用土地出让，各级审批权限是如何划分的？
2. 重磅！济南商品房预售许可由行政审批局核发, 你怎么看？
3. 房地产开发企业的资质等级由哪个部门审批？

开发房地产使用土地出让，各级审批权限是如何划分的？

根据1998年《土地管理法》的规定，我国各级人民***的土地审批权限及具体数额规定如下：

第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民***批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、***院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由***院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民***批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民***批准。

第四十五条 征用下列土地的，由***院批准：

(一)基本农田;

(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

重磅！济南商品房预售许可由行政审批局核发, 你怎么看？

这说明济南房地产是被***高度谨慎、关注的行业，也证明了，济南房地产在过去的三年内，房价增长速度过快，才引起了***的重视，所有济南房地产，应该还没有明确的***指向。市场环境必然会大受影响，购买者会更加理性。

首先，这个吸引人之处在于，商品房预售许可核发换了“管家”。原来的预售许可由住建局核发，既制定调控政策又对市场监管，权力过于集中，就带来了开发商找“关系”。调控期的2017、2018年，主管部门门庭若市，办网签、申请拿证的开发商员工排队在办公室等，给人以想象空间。

其次，换了“管家”后，行政审批局专司预售证审核、住建局行使批后监管是件好事，不让权力过于集中，也可让营商环境更加优化。

第三，对购房者来说，换了“管家”，意味着行政审批局对开发商有一定的约束力，但是不能乐观，毕竟实地踏勘还是在住建局，行政审批局只是负责发证。

　　2019年5月31日，济南市住房和城乡建设局发布通告，自5月27日起市行政审批服务局履行上述划转事项的审批职责。

　　通告称，此次按照市委、市***《济南市深入推进相对集中行政许可权改革组建市行政审批服务局改革方案》（济厅字〔2018〕44号）精神，将涉及气热许可证核发、抗震设防专项审查、节能认可、建筑企业资质审批等39项审批事项划转至市行政审批服务局。记者注意到，房地产市场中涉及商品房预售许可核发、现售备案、竣工备案、企业资质审批由市行政审批服务局承接，政策制定、批后监管等仍在市住房和城乡建设局。

　　对此，个人觉得 严格审查，有有利于购房者。

房地产开发企业的资质等级由哪个部门审批？

　　房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民***建设行政主管部门初审，报***院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民***建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

　　房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级资质由省、自治区、直辖市人民***建设行政主管部门初审，报***院建设行政主管部门审批。

二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民***建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

到此，以上就是小编对于商业地产报批的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产报批的3点解答对大家有用。