商业地产缺陷,商业地产缺陷有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产缺陷的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产缺陷的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产40年产权的优缺点？
2. 开发商设计缺陷，严重影响生活，物业也无法解决，怎么办？
3. 如果房价下滑，门市房会跟着下滑么？为什么？
4. 限竞房的优缺点分析？

商业地产40年产权的优缺点？

商业地产的土地出让年限一般不超过四十年，出让年限到期后，理论上需要交纳一定的出让金后继续使用。其优点是收益较高，缺点是需要你补钱才能继续合法拥有。不同的地段有不同的情况，不能以偏概全。

开发商设计缺陷，严重影响生活，物业也无法解决，怎么办？

目前手上有个五个案件，开发商交付的房屋里面有公共管道，并且厨房上门居然有楼上的厕所，严重违反了《住宅设计规范》；

为此，我向法院提交了一份鉴定申请，列出设计存在的问题，

本案经过一年多的审理，提交的鉴定因为江苏没有相应的鉴定，所以没有成功鉴定，但北京专门出国鉴定的规程，这个你可以查下，有些省参考北京的鉴定规程鉴定了。

目前我办理的案件，虽然没鉴定，但***到现场进行了勘察，认为开发商违约，根据以上的情况，已经获得了***的一审判决，赔偿业主15万元一家。

目前案件正在二审

以上情况供参考

题主说话过于笼统，不好提供建议。说设计有严重问题，严重影响业主生活。这种看法要有客观科学的专业评估才有说服力，个人的主观感受不足以证明什么。

建议找行内专家看看再说。

按常规，设计都有标准图集作样本，又有设计规范。图纸完成之前有审核，完成之后还有总设计师把关。图纸交付开发商之后，开发商还要最少组织两次审图。审图公司、监理公司、建筑公司，几道关下来要过多少技术人员的法眼？

何况施工现场发现问题，还有监理随时可以提出修改、验证的。设计院也会及时到工地处理一些不完善的细节。

所以，在房地产建设已经几十年的经验积累之下，出现设计上的大问题的概率是很小很小的。

万一，这里强调万一发现问题的疑点。必须先确认。确认之后怎么办？

只有两个选择，一是打官司，二是卖掉房子(危房除外)。看着办吧。

如果房价下滑，门市房会跟着下滑么？为什么？

这是当然的，住宅的档次决定了其周边的商业定位，当然也就决定了它的盈利能力。住宅品质的下降，商业定位就必然降低，而且这与财富总量并不直接关联。比如一个回迁小区，每个人手里或许都有几千万的资金，但是他们的消费观念不允许他们进行高消费。他们甚至可以为了一毛钱而跋涉好几个街区去买一袋盐。自然，这个街区的商业就只能以他们为基础。利润不会也不能很高，自然也就无法承担过高的房租，当然也会直接影响房价。

这么说无意贬谁，这种消费观也没什么不对，但对房价的影响只能是负面的。

按照正常思维想商品房房价下滑门店也要跟着下滑，但是实际不是这样的，房产销售的顺序是先卖期房，很少有拖到现房在卖的，除非开发商很有钱，[_a***_]对市场很有信心，拖到现房能多赚点。

交房入住以后商业才开始销售，学校才开始完善（看周边孩子人数），商业门店的开售很多时候是已经入住成熟了，才能带动商业价格，这时候是二手的房子就算住宅降价了，二手依然有人买卖，有人住就会拉动周边消费。

商业一般不会下滑，很多时候下滑的原因是租房的人赚不到钱，又找不到新的租房人，中间的空置期房东觉得时间长了自愿降价，个例没有提的必要，我个人觉得商业比住宅抗跌，但是缺点是卖不起，税费太高。

考虑商铺自己去算年化收益率：年租金/总房款*100% 如果在6%以上可以下手，不够的话不要买，商铺投资要算上空置期和其他风险。

房价下跌不会影响门市的在天跌。首先房价下降是全国现目前的一个趋势，部分商业社会受到一个影响，但是具体看位置。

房子的一个增长，一般是两三年之后形成气候，交房之后会有一个增长。但是门市的销售会在即将交房前一年销售，基本们是已经差不多要形成基本规模，准现房在销售，门面房越到最后，不可能下降，除非位置不好。门面越离交房，开业越近价格还更贵。

商业会走在房产的后面，当住宅小区各方面条件又成熟时，门面的价值空间越来越显著，好的位置和一般的，先买和后买的价钱相差甚远。

限竞房的优缺点分析？

限竞房简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。优点是便宜。缺点是1.限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择 基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动，甚至更久。

对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。2.限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质 销售价格确定的提前下，开发商在有限的利润空间里，只能压缩产品营造的成本和费用，这是一个不争的事实。对于购房者来说，产品的“减配”，长期来看必然会降低居住的生活品质！3.限改善：限竞房大量推售，限制了改善空间，70%的限竞房面积在90平米以下。

到此，以上就是小编对于商业地产缺陷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产缺陷的4点解答对大家有用。