房地产盈余管理分析,房地产盈余管理分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产盈余管理分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产盈余管理分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 处置投资性房地产，为什么要结转累计的公允价值变动损益？
2. 房地产开发企业的会计科目明细设置？

处置投资性房地产，为什么要结转累计的公允价值变动损益？

***如一个企业主营业主连续5年每年亏损1000万元，可由于购买了投资性房产在5年里增加了1亿，分别是1000万、2000万、1000万、3000万和3000万。可是，在没有进行公允价值记账之时，只要投资性房产不出售，其收益就不存在，那么企业每年的最终净利润都是-1000万，只有第5年末才出现9000万的盈利。可如果***用了公允记账，那么企业的净利润就是0，1000万，0、2000万和2000万，五年里获得了5000万的收益，这样对于投资人心里也有底。

可如果在第五年末进行了房产销售，那么没有***用公允价值记账的企业就直接为：

借方：银行存款（或应收款）10000万，

贷方：其他业务收入10000万。

而***用公允价值的记账企业就要进行冲销，因为在记账中已经把整个收入分摊到各年收益中。

借方：银行存款10000万，

贷方：其他业务收入10000万；

借方：其他业务成本10000万，

贷方：投资性房产—成本（公允价值变动）10000万。

等于通过这种公允价值的变动来实现从虚拟账户收益变成了实际的收益。

房地产开发企业的会计科目明细设置？

一、资产类

1. 应收账款  

2. 其他应收款   

3. 存货   

4. 其他流动资产   

5. 长期股权投资   

6. 固定资产   

7. 无形资产   

8. 长期待摊费用  

9. 其他非流动资产 

到此，以上就是小编对于房地产盈余管理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产盈余管理分析的2点解答对大家有用。