irr商业地产,商业地产irr多少算及格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于irr商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍irr商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产irr最通俗的解释？
2. 看了《安家》，房地产真的有那么赚钱嘛？

房地产irr最通俗的解释？

IRR是指投资收益率，是衡量一个投资项目的收益率的指标。对于房地产项目，IRR就是投资者在购买、持有、出售该房产时所获得的整个现金流量的内部收益率。

通俗来说，IRR就是一种计算投资回报率的方法，能够帮助投资者衡量投资风险和回报。如果IRR高，说明该投资项目风险较小，回报较高，是值得投资的。

你好，

这个问题要涉及到NPV，也就是净现值。

不知道你对净现值是如何理解的，这里我先说一下我的理解。净现值是投资者最关心的问题。房地产不是一般的商品，今天做，明天就卖了，它有一个很长的变现周期。那投资者就会考虑到我今天的投资到明年资金回笼的时候到底是赚还是赔。

NPV，是指把项目未来每一期的预期净收入都折算成现在的钱（跟算利息类似，不过是反向运算。例如明年你会赚110万，***设贴现率是10%，那么换算成现在的钱也就是110/(1+10%)=100万。也就是说，你明年赚到的110万相当于现在100万的购买力，反过来就是你现在的本金100万，利息为10%，明年就变成了110万），然后累加得到累计净现值。

而IRR，是指累计净现值为0时的贴现率，可以通俗地理解为在考虑货币时间价值（通货膨胀贬值）下，在项目周期内能承受的最大货币贬值率有多少。或者***设贷款投资项目，我们能承受的最大年化利率是多少。

***设，一个项目计算得出贴现率为18.45%时，这个项目的净现值刚好等于0，

这时我们就说项目A的IRR为18.45%。它代表的是该项目我们最大能承受每年18.45%的货币贬值率。即如果我们***投资该项目，所能承受的最大***利率为18.45%/年，在***利率是18.45%/年的时候投资该项目刚好保本。当实际货币贬值率只有5%时（***利率是5%时），那么剩下的13.45%就将是利润。

虽然看上去IRR说的是失误空间（最多可以失误多少还能保本）、抗风险能力，实际上也可以认为说的是利润空间、盈利能力。就像考试60分就能及格，你的真实水平是90分，那么你的状态不好失误空间将有30分，就算你失误掉30分仍然能及格，这个30分换算成比率就是你的内部报酬率（IRR）。

不知道这么说你是否能够理解这个概念了，希望能够帮到你。

看了《安家》，房地产真的有那么赚钱嘛？

《安家》并没有特意刻画里面的员工都是天天赚钱月月开单，起点是房似锦调入静宜门店后，五位员工除了老油条、王子、另外三个还没开单，也就是月月拿着底薪。在上海去掉房租和一日三餐，这意味着不搭钱就不错了，九八五名校毕业也坚持半年了，那么他辛辛苦苦买出去的第一单虽然提成有好几万，但是平均下来每月应该刚刚过万，大前提还是上海这样的一线城市，他的下一单以现在的能力还未知，他和娄山关也是代表了比较真实的中介生活，如果再二线城市本身房价没有这么高的情况下，提成也意味着会低，但是正常的每月开单数应该是1单或两单，但是收入肯定比上海低很多，毕竟公司要提走大比例，如果努力奋斗是这个结果，如果不够努力运气又不够好那么像电视剧的三位迟迟不开单的员工们，公司早已淘汰，或者高生活成本的上海根本不可能让他们自己坚持那么久。如果中介都像房似锦的效率那必然是非常赚钱，但是现实生活中每个集团性的中介公司应该一共就那么几个人才。

到此，以上就是小编对于irr商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于irr商业地产的2点解答对大家有用。