商业地产字幕,商业地产志

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产字幕的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产字幕的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何消灭炒房现象？
2. 有什么好方法不通过中介，自己把房子迅速卖出去呢？

如何消灭炒房现象？

不需要特别的阻止，这都是经济周期的必然规律，哪怕现在控制，房价跌了，该买不起的还是买不起，不敢买的还是不会买，下一轮周期起来，你会发现问题一直都在。很多人只看到炒房团恶意炒高房价，但却看不到，他们也带富了一票老百姓，只能说房子是用来住的，作为老百姓，做自己能做的就行

针对炒房动机制定对策，保证一招就灵。

炒房目的无非为了获利，炒房现象狂热且普遍无非因为获利迅速且丰厚。炒房利润基于房产增值，就根源上讲，房产增值的主体其实是地价增值，就房子作为建筑物本身，自建成后其价值是逐年减少的，由于城市化进程，城市不断外扩，级差地租产生，因而带动原来城市非中心地带房价普涨。早些富裕人群投资房产获利引发各阶层群起效法，炒房蔚然成风，时至今日，炒房群体已成为房地产市场重要参与者之一，其影响已不容忽视。

炒房于国于民之害已众所周知，无须赘言。如何抑制或根治炒房行为，众说纷纭，国家也出台诸多措施，不可谓不有效，但见效甚缓且微。

个人以为，还是回归篇首之言，针对炒房动机，制定对策:既然房产增值源于地价，那根据《宪法》规定，土地为全民所有，土地增值部分亦应归全民共享。可以制定相关法律，明确房产转让过程中，转让方增值部分须经独立评估，扣除装修改造等因素，对其余房产增值部分形成的转让收益以税收形式收归国有，纳入全民共享的土地基金，在纳税人首次购买自住房时根据其徼税等情况予以适当补贴。

如此一来，炒房几无获利空间，炒房行为自然会渐渐消灭，无论企业个人，自然会收起赚快钱的投机之心，企业致力于创新创造，普通民众安心于工作，社会的浮躁风气也必然会慢慢消解，如此各发达国家所经历过的高房价之劫或可望一免。

有什么好方法不通过中介，自己把房子迅速卖出去呢？

自己花钱开通58，安居客，赶集端口。最好再充钱将房源置顶，花钱做担保，精选。然后你在不分昼夜的将房源写在纸上去小区，路口，电话杆上去贴。之后再挨家挨户的去敲门，问其他家房子有在卖的不？筛选出你家房源的优势，好给客户做对比。最后你得认真仔细的去学习一下房产整个交易流程，比如税费，过户细则，贷款政策及每个环节所需的材料。最好把小区的每栋户型，小区竣工日期，物业费，商圈配套都了解一下，这样你就可以不通过中介去成交了。哦对了，你得提前想好如何客户买你家房子的人解释下，为什么不通过中介，放款以什么名义给你？

感谢邀请回答，我从事房地产经纪行业5年半的时间，在这里交流一下我的办法。

1. 首先要找到买家。
   

我不知道题主在一个什么样的城市，如果是在小城市可能关系网比较复杂，甚至朋友和亲戚都可能买你的房子，但是如果在一二线城市，这样情况发生的机率相对比较小一点，所以如果不是卖给自己认识的人那就要学会打[_a***_]。一般除了在电线杆上贴牛皮藓广告以外就是依靠一些房产类网站，比如58、安居客等等大型房产网站在上面发帖吸引客户，当然如果想很快找到客户发帖也是有学问的，比如房子的照片是否拍摄美观与真实，其次在下面的房源以及周边配套描述上题主是否能描写清楚，这些都是最简单，毕竟把这些做好了，才有可能客户才会来电咨询房子情况。

2.谈判技巧。

通过第一步可能已经找到了买家，那这个时候买家会开出自己想买这个房子的条件，比如价格要求便宜点、首付款什么时候交、什么时候能交房、家具电器能不能送等等很多因素，那根据这些问题题主是否做好了应对的办法，既然是急售，买家一定会在这里做文章，除非急售的价格远低于买家预期，低到让买家提不出来理由，做好了这一点再往下看。

3.按揭和房产过户知识储备。

既然房子不通过中介买，那买家也就不能通过中介买了，买家其实是高兴与担忧并存的，高兴的是不用出中介费了，担忧的是手续谁来办？毕竟这很可能是一辈子就一次的事，万一出了问题对于买家就是100%，所以这个时候谁来帮助买家做按揭以及过户手续呢？除非题主了解自己城市目前的房贷政策、会算首付款以及月供、那个银行***条件比较松、哪个银行利率比较低、还要知道自己的房子按照买家这种情况税费怎么算，这一点也做好了接着往下看。

4.懂合同。

买卖双方是一定要签订《房屋买卖合同》的，虽然网上有很多成品的模板，但是不一定适用于你，所以拿到成品模板以后还要根据买卖双方的情况进行修改，这个时候合同内容又要保持中立，不能偏袒一方，要不然也很难成立。

以上这四点也不完全能覆盖房产交易中的问题，只是四个比较重要的节点，如果题主有精力做到这些我相信你的房子应该会能很快的卖出去。但是我观点是“不是每一个人都有精力去做到这些问题”，所以我的建议是专业的事情交给专业的人去做，毕竟房产交易不是小时，今天中介存在的价值不再是利用信息差赚钱，而是体现经验与服务的时候，除了他们手里有大量的客户和房源以后，他们还有的是无数笔交易所产生的经验，以及在交易过程中服务的价值。

到此，以上就是小编对于商业地产字幕的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产字幕的2点解答对大家有用。