房地产库存监测分析,房地产库存监测分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产库存监测分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产库存监测分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？

多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？

今天，我就从几个维度去复盘一下，库存告急是是怎么一步步形成的。

1、住宅用地出让和成交面积近几年一直在大幅下滑，直到2017年才回升，但依旧双双不如近7年的第二供地高峰年2012，更别说最高峰时。

2014年全国宅地供应一下子滑坡到103554.17万平米，还不如2012年。然后2015、2016年一直滑坡，到2016年供应已经不到7亿平米。

直到2017年，在中央强力调控，要求增加供给压力之下，才艰难回到8亿平米出头的宅地供应。这比高峰期依旧低了5亿平米。

想想这是怎么概念？供应不代表成交，但已经很说明市场预期。

上述数据出自国信房地产信息网，由智研咨询整理。国信房地产信息网，由国家信息中心主办的专业***息网站，主要面向***和社会单位提供宏观经济和房地产方面的信息和数据服务。是比较靠谱的。

2、住宅施工面积2014年后至少也经历了2年下滑

2015、2016年，我国住宅施工面积接连下滑。2016年末减少到66.07亿平米。

为什么说至少经历了2年的下滑。因为2017年的数据，国家数据库尚未发布。只有2016年以前的数据。

总的施工面积，为什么会下滑？道理很简单，宅地总的供应、成交面积在往下走。

对于这个问题，每日经济新闻编辑王晓波认为：

最近很多城市都有楼市库存告急的消息，比如长沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出现了一房难求的现象。不过总体来说库存告急的现象在三四线城市更普遍一些，有研究机构认为今年是三四线城市去库存的末期，一些省会城市出现库存告急的现象属于正常。

数据显示，4月百城住宅库存已经同比连续33个月下跌，根据易居研究院的百城新建商品住宅库存数据，截至4月底总量为43386万平方米，同比减少7.9%，环比减少0.7%。

作为应对，有的开发商开始捂盘惜售，也有的开始摇号卖房。由于很多城市出台了较为严格的限价限购措施，再结合摇号购房的政策，这就出现一个问题，就是一二手房价格倒挂的现象，即新房普遍比周边二手房价格便宜。由于存在差价，这就给大家一种预期“买到就是赚到”，所以造成民众“抢房”、一房难求的现象。

还有上面提到的预期，买房很大一部分变成了预期，不管是刚需、改善型还是用来投资，只有预期未来房价上涨才会去买，大家普遍担心晚下手房价可能更高，所以本来一些购房需求不是很大的家庭也被***着去买，这必然透支着未来的消费潜力，对于家庭资产负债结构和未来社会消费来说都是一个隐患。

现在的老百姓，有钱的，没钱的，只要能拿的起首付的，甚至贷款去付首付的，都在拼命买，一套两套，甚至十套八套的买，不仅是把手上的钱都拿去买了房子，还要想尽办法***加杠杆买，全民愿望就是买房子，买更多的房子。如果是这样的话，大家可以想一想，用尽全民财富，再加上几倍的***，要建多少房子才够卖？

是的。不光是房子，还有钱，还有人，还有素质品质和道德，种粮的土地，还有医院的床位，埋人的坟墓，学校，老师，道路，生财赚钱的途径……。总之，很多关系到民生和未来的东西，都荒。

库存告急只是一种表象，中国的房子多得去，可以说相对过剩，根本不是房荒。

我们看得是新建商品住宅的库存，为什么看到的是不断减少呢？一是因为这两年的去库存策略确实比较有效，在一片抢房之中把曾经高企的库存去掉了。

二是这个数据并不能真实的反应去库存，因为这个数据在一些城市是被调节过的，有兴趣的可以自己去查，譬如热门城市杭州2015年库存数据是被调整过的；

三是新建商品住宅库存只是住房供应体系中的一部分，其余还有大量的保障房、棚户区改造等；

四是新建商品住宅库存是指取得销售许可的房子，而在建的大量住宅其实是没有算在这个数据的，而在建的量至少是这个狭义库存的5倍之上。

五是目前***对[_a***_]许可证的审批节奏是在放慢的，所以形成新建商品住宅的库存是看起来少的。

外行人看到的是表面数据，被数据所蒙骗，内行看到的是门道。

到此，以上就是小编对于房地产库存监测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产库存监测分析的1点解答对大家有用。