烟台房产交易6，烟台房产交易网二手房

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本文目录一览：

• 1、烟台经济适用房买卖政策
• 2、烟台房产过户费用标准
• 3、烟台二手房交易税费有哪些?
• 4、烟台房产过户需要什么手续

烟台经济适用房买卖政策

烟台规定经济适用房规定未满5年不能正式上市交易，满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以进行合法销售。目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

《细则》规定了经适房产权交易的条件，并规定土地收益金的一半要上缴***。产权满5年经济适用房可上市交易目前，于2003年年底开始供应的锦绣新城一期、二期经适房，今年开始产权陆续期满5年。

经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。

烟台房产过户费用标准

在办理房产过户时，需要缴纳一定的登记费用。这项费用一般是几十元到几百元不等。 契税 根据房屋面积和成交价格的不同，契税的征收标准也有所不同。

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

房屋买卖过户需要进行公证，公证费用一般为房屋总价的0.1%-0.2%不等，具体费用根据不同地区的规定而有所不同。

—5%计收，买方一般支付1%。过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

烟台二手房交易税费有哪些?

1、购房契税50%补贴 按照政策规定，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。

2、二手房过户 交易税费包括 个人所得税 、 契税 、 印花税 、营业税、 土地增值税 、 城建税 、教育 附加税 和地方附加税等。

3、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

4、卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） [_a***_]所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

烟台房产过户需要什么手续

想过户住房，需要房主取得住房全部产权，有房产证，契税证明，土地证，才可以办理过户手续。需要买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，和以上住房三证，双方一起到住房所属房管部门咨询办理过户手续。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

房产证改名字需要的手续有：签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。

***：过户房子需要携带***、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等手续，其中***是购房人和卖房人在过户手续中的必要证件。购房人需要提供本人的***明原件和复印件，证明自己的身份真实可靠。

房产过户之前，买卖双方都必须当事人到房屋产权登记部门办理手续，并且签字。尤其是买方，需要夫妻双方当事人在场签字。

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