商业地产难点,商业地产面临的问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产难点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产难点的解答，让我们一起看看吧。

1. 从专业角度，你认为房地产税征收的难点，在哪里？
2. 城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？

从专业角度，你认为房地产税征收的难点，在哪里？

法律层面上国家没承认土地私有化，你买的房子里包含地价（70年使用权），这地所有权是国家的怎么也要收税，所以要收税要把房子里地的价格去掉收啊，那么问题来了，去多少呢？

难在时机未到。目前***一心鼓励买地卖房，房产税征收过早势必会影响房地产，也就是说势必会影响GDP和公务员的***，待房子实在卖不动了后，房产税一定会如期而至，那时的房产税会填补房地产的“空缺”。至于操作性根本不是难点，国外很多成熟的经验不用交学费都可以学到青出于蓝而胜于蓝。

难在国家层面，国家各级财政，银行机构是房地产红利最大受益者，如果房地产税开始征收，房住不炒的现象立马显现，有多套房子的都急于出手，二手房市场会暴跌不止，房地产泡沫破碎，房地产商破产，国家和各大城市财政收入更加困难。相反，房地产税征收，普通老百姓是最大受益者，很多买不起房的人很可能有了自己的房子！但房地产税能否实行，却不是普通老百姓说的算的！哈哈😃

从我们多年浸淫在行业中所掌握的信息来看，房地产税，无论是在理论和现实上，确实都存在有不少的难点。

网上看了很多分析利弊的文章，但是却很少有人真正从法理、税基、现实可行性、生活习惯等角度，深入地去探讨过这个问题：

房地产税，和房产税，一字之差，含义却有很大不同。

任何一套房子，真正有含金量的，往往不是那一堆钢筋混凝土的价值，而是房子脚下所占据的地皮、地段。

因为地段往往绑定了城市的各项交通、商业、教育、医疗、户籍等***，相当于购房人买房就能享受到城市各项***配套的一个“入场券”资格，贵的不是混凝土，贵的是资格。

也就是说，一套房子，最主要的价值，实际上是蕴含在它脚下的土地之上的。

为什么有些稍轻二杆子天天想被征房地产税，如果确实钱多可以作慈善也可以捐给国家。。。但是你别天天忽悠人，百姓现在负担很重，房子方面的税费也已经交了不少。。。希望房产税别出或者是缓出。。。必竟人民利益至上。你们却天天喊，不知稍轻什么？

城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？

①伴随城市数量的增加和规模的扩大，必然要加快城市建设，例如，盖更多的工厂，办更多的商店、银行、学校、医院以及基础设施建设，从而对各类房地产提出更多更大的需求。

②城市人口的增多，既增加了对城市住宅的巨大需求，又增加了安排就业对生产经营性房地产需求。

③城市建设的发展，需要进行旧区改造和实施重大建设工程，由此必然要进行旧城区的动拆迁，引致动***户的大量住房需求，当前中国的城市化率约在38%左右，预计到2020年将提高到60%，大量农村人口进城就业和生活，房地产市场的潜在需求很大，必将带动中国房地产业长期持续发展。

城镇化率是一个城市现代化发展的指标。

城镇化率是农村人口转为城镇人口的这么一个过程，是世界各国发展进程当中必然会经历的一个历史阶段。

城镇化力因此也代表一个城市的现代化发展程度，城镇化率指标越低，证明这个城市还有很大的上升空间，那么对于房地产的需求就会非常的大。

城镇化率越高，表明这个城市发展的越好。但是城镇化率是有一个界限的，一般现在发达国家最高的城镇化率基本上在85%左右。

发达国家的城市化率一般在80%-85%，根据资料显示我国截止2018年，我国的城市化率是59.2%，与发达国家相比还有20%以上的一个差距。

这20%的差距，将会带来大量的房地产市场的需求。由于我们中国人口体量巨大，所以20%的规模会非常的大，预测一般在3亿左右的规模。

全国各地大规模的城镇化建设步伐，必将带来房地产市场的巨大需求。大量的农民涌入县城，县城的居民进入省城，中心城市等。

城市人群对于房屋的需求，必将带来大量的租赁需求、新房需求、置换需求，带动房地产市场的火热。

根据2018年的统计数据显示，上海2018年人口城镇化率已经达到88.1%，是国内的城镇化率最高的城市。

其后排名是北京，天津，[_a***_]，江苏，浙江，辽宁，福建，重庆，内蒙古，山东，湖北，以上城市的城镇化率已经达到60%以上。

目前实现城镇化率的方法主要有棚户区改造，农民进城就业，户籍制度改革，公租房、廉租房改革，允许租赁房屋的常住人口可以在城镇落户。

到此，以上就是小编对于商业地产难点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产难点的2点解答对大家有用。