商业地产雷区,商业地产雷区是指什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产雷区的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产雷区的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房三不买原则？
2. 大户型类型多样，如何可以避免踩到雷区？

二手房三不买原则？

购买二手房需要了解三个原则：

一看质量

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。

新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题;但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。

如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。

将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。

二看户型

户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位***分房时代的产物，户型不合理，要么通风***光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。

另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。

大户型类型多样，如何可以避免踩到雷区？

楼主你好。

在房地产内部将144平米以上的户型定义为大户型。

而且大户型产品的别称有“终极置业”、“楼王”。

所谓终极置业或楼王是指能楼盘中面积最大的房源，一般来说它们同时满足四世同堂的房屋空间及面积需求。

大户型产品雷区大体有3

偷面积偷来的大户型。如通过将本应赠送的霸台、阳台、飘窗、壁橱等免费空间加到销售面积中多卖钱。

这种情况在大户型中比比皆是。

楼主可以看看苍穹在头条发表的原创文章里边有非常详细的介绍。

144平米是房屋契税的分水岭。超过144平米契税按3%计算缴纳。144平米以下房屋按照1.5%计算缴纳。

现在大户型在市场上非常的热销，大家的非常关注程度也很高。大户型种类繁多，传统定义为144平米以上的户型。但一般120平米以上的户型也可称为大户型。因为热销，不可避免的会出现很多陷阱，我们来一一提前踩坑，为你铺平道路。

1：户型缺陷。

大户型，首先在户型。不同于小面积，大户型要求功能全舒适度高。面宽小的影响家庭交流的功能。没有双阳台的影响晾晒和景观需要。没有衣帽间，双卫，这些都叫功能性差。

2： 送而无用。

一般大户型标榜很多赠送空间，有些阁楼，露台，空中花园，飘窗。一定要在实体楼查看，很多送而实卖，送而无用的情况，让你在实际居住中觉得鸡肋。

3： 异形房。

有些大户型只是为在最后设计中不得已而为之。所以户型特别奇怪。弧形的算不错的了。长条L形的，***形的，半圆西瓜形的都存在过。这种户型一般会比同楼盘的同面积户型要便宜不少。但这个便宜不要占。

什么是大户型？大户型有哪些优缺点？选购大户型要注意些什么呢？

眼下二胎时代的来临，不少家庭迎来二胎宝宝，小户型的房子明显不够用，有条件的家庭筹划着买一个大房子，这样既能三代同堂共享天伦，又不拥挤。那么，什么是大户型？大户型有哪些优缺点？选购大户型要注意些什么呢？

　　所谓大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。

　　一般有三个界定标准：

　　从面积的大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；

　　从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；

　　从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。

到此，以上就是小编对于商业地产雷区的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产雷区的2点解答对大家有用。