房地产现象案例分析,房地产现象案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现象案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产现象案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产前融模式案例？
2. 房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？
3. 人们的住房观念是如何影响房地产的？

房地产前融模式案例？

一个房地产前融模式的案例是通过预售房屋来融资。开发商在项目建设之前，通过向购房者提前销售房屋来筹集资金。购房者在购买房屋时支付一定比例的首付款，而开发商则利用这些首付款来进行项目建设。这种模式可以帮助开发商在项目开始前就获得资金，减轻了融资压力，同时也为购房者提供了提前购买房屋的机会。然而，这种模式也存在一定的风险，如项目延期或质量问题可能会对购房者造成影响。因此，监管部门需要对这种模式进行监管，保护购房者的权益。

房地产前融模式是指在房地产项目未完全建成或开发前，通过向投资方发行债券等金融产品筹集资金，用于项目的开发和建设。这种模式的优势在于可以提前获得资金，缩短项目周期，降低开发风险。但是也存在着债务风险和资金来源不稳定等问题。其中比较有代表性的案例是华润置地旗下的华润信托推出的“华润前融系列”产品。

房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？

今天，楼市观察家（敬请关注）就简单掰掰开发商的一些“黑”内幕，也算给购房者的一些小提醒吧！

内部认购/认筹中的套路，主要体现在前期不释放具体价格，以认筹的某些优惠来测试意向客户的意向程度和价格、房源的市场接受度，在开盘前一周的样子才会最终定价，当然确定的价格肯定是根据客户的摸底来制定的。

开盘先卖价值低的房源拉低价格造成低价入市印象。不少楼盘***用低开高走的开盘策略，为了显示首开价格优势，有的开发商会利用价值相对低的楼栋或户型首先入市撬动市场；当然，从整盘价格来说，首开价格的确会是相对更实惠的。

购房者特别需要提防的还有开盘雇人制造氛围，包括选房给定3-5分钟的思考时间未选好马上下一组；平时在销售现场还会用***扮客户抢同一房源、***电话制造紧张等等策略，对购房者容易造成心理压迫，也很容易让购房者失去理性，自乱阵脚。

特价房的套路。有的开发商经常以特价名义进行促销，实际上是扣除所有折扣优惠，定价最低的一些房源的价格（楼层或房型最差），还有的是纯属噱头，不少特价房放出来马上被销控掉称卖完了。

​以赠送面积做卖点。有的开发商已赠送面积作为卖点，实际上赠送面积无法写入合同，特别是需要另外现浇的，能否兑现存疑，有不少案例就是图着赠送去的最后发现其他业主不同意或者***管理部门不允许，最后导致赠送面积无法实现的案例。

有的样板房家具尺寸可能被有意缩小，户型最好看CAD图纸的具体尺寸，否则，你会发现开发商在样板房能做到的，到了自己手里就不是这么回事了。

楼盘推广中的套路就更多了。一般购房者接触的都是开发商想呈现给你卖点，但楼盘的缺陷却会被有意隐藏或淡化。这更需要购房者通过网络以及其他竞争项目去多方打听，才能得出一个更为客观的判断。可以说，不多比较冲动购买也是买房的一个大忌。

另外，提醒一下，客户下定（尤其是大定）前一定要对楼盘充分了解，对开发商口头和广告的承诺或写入合同或录音、摄像，不要跌入开发商的陷阱。

你所表述的情况还是有点模糊，结合[_a***_]现状来看，个人感觉无非有两种可能：

一是这个房子是限价房（***不让卖高，物价局备案备不掉）而且比较紧俏，因此开发商收取额外的价外价。例如这个房子明明能买每平一万二，物价局最高只给备案一万，于是开发商就通知客户，合同按一万签，但你得另行支付一平方2000的额外费用，否则你就买不到。

这种情况最近一年来在很多城市都很普遍，但开发商直接收取额外费用的不多，为避免被主管部门违规查处，一般都通过中介第三方收取，不开票、不留证据，或者通过捆绑车位、捆绑装修来实现目的。

而作为购房者，很多人明知其违规，但愿打愿挨依然排队交钱，毕竟买到房才是第一目的，即使交了额外费用，总房价仍然明显低于市场价，干嘛不抢？这种情况也是市场与调控碰撞后畸形的产物，但存在就必有其合理性。

第二种可能性较小，即开发商想偷税，即部分价款不进房价，不做收入，从而达到不交税的目的。

但是在目前金税三期的税务环境下，几乎实现不了，太多漏洞了。比如你额外支付的10万元虽然不进合同不开发票，可毕竟要通过刷卡或者转账支付，毕竟要进开发企业的银行账户，即使全为现金、款进私人或第三方账户，但在如今的金融监管和税务监管环境下，如此多笔的大额交易想逃避监管可能性极低，十年前还有这种可能，现如今几乎不大可能，开发商这么操作的风险太大，一旦被举报或查处，付出的代价是惊人的。

此外，个人感觉作为购房者所受影响倒不大：如果你接受了房价（含额外费用），总的预算支出并没有变化。虽然合同和开票金额变小，但你作为购房者在办房产证时的交易契税和维修基金（按面积收取的城市除外）反而也相应交少了，这样算来短期内对你也有少许划算之处。但弊端就是，后期如果再次出售该房屋，原始购入价就会少计（额外费用部分不计入），那么你作为卖方要缴纳的个人所得税理论上会多一些（但也有很多地区按照固定税率征二手房交易的个人所得税，那就不受影响），但那也是至少几年后的事了。

总之，无论哪种可能，作为购房者一定要取得款项支付的凭据，即使不开***但可以索要收据（盖有开发企业章），如果收据也要不到，那至少要保留好转账或者刷卡凭证（转入开发企业账户），如果直接支付至第三方账户的，相对风险大一些，建议你自己谨慎决策。总之，为自己做好最基本的保障。

人们的住房观念是如何影响房地产的？

朋友，你这个问题点到了中国民众心里的痛，这应该是中国民众普遍存在的一块心病。因为普通百姓骨子里根深蒂固的“住有其房”的观念，推动了中国房地产业繁荣和楼市价格的持续快速上涨。

说到这里，不禁又让我想起了一个段子，一个美国老太婆与一个中国老太婆两人就房子有一段对话，发人深省，美国老太婆对中国老太婆说：“我现在80多岁了终于可以还完房贷了”，中国老太婆说：“我现在80多岁了存款终于可够买一套房了”。

这是说的过去，现在中国老太婆与美国老太婆两者则正好反过来了。中国家庭现在为了买房也具有超前意识了，不怕掏空所有积蓄甚至负债，也要买一套属于自己的房子。

前段时间媒体炒作比较厉害的事例是一对年轻夫妇为了买一套房子掏空了上一辈、上上辈的“六个钱袋”，就是不知道能否养“六个钱袋”的老，这实在令国人纠结。

所以，这就是目前中国民众的普遍心态，如果没有买到属于自己的一套房，吃饭也不香，睡觉也不会安稳，而且在人前也抬不起头；所以为了购房不惜负债，不惜向所有亲朋好友举债，更不惜向银行贷款。

这里有一个笑话，有人说中国房子价格都是岳母娘哄抬起来的，因为女儿结婚都要求男方必须有房，这是硬性规定，也是婚姻必须坚守的底线。

当然也还有中国投资渠道，不少民众把购房当成了保值增值的投资方式，投资投机购房也成了推动房地产业发展的一个重要因素。

到此，以上就是小编对于房地产现象案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现象案例分析的3点解答对大家有用。