房地产企业负债分析,房地产的负债情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业负债分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产企业负债分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？
2. 恒大为什么欠了1.97万亿？哪些决策失误导致恒大现在的局面？

房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？

地产虽然很赚钱，但是赚钱的速度跟不上规模扩张的速度，想扩张抢市场就必须贷款屯地，积累的多了就出现高负债了，一旦政策收紧就要命。另外没有哪个大公司会总在一个行业里蹲着，为了减少行业衰退带来的风险，大多会投资别的行业，成了还好，折腾几回不成家底就败光了

恒大为什么欠了1.***万亿？哪些决策失误导致恒大现在的局面？

因为房地产起家的企业负债本来就很高，再加上无序扩张，就有这个债务规模了

早年恒大在海花岛的房地产项目就问题多多，被很多人诟病，其实当时恒大无序扩张的弊端已经显露无疑。但是恒大想在多个产业齐头并进，当领头羊，所以不仅是房地产方面在到处买地建房，毫无规划，其他产业的投资也是非常频繁，力度也很大。从新能源汽车到物业、粮油、金融、体育等众多领域，恒大的进入都是大手笔，直接就是买买买。有对恒大汽车的评价就是恒大汽车什么都有了，就是没有汽车。所以恒大汽车现在奄奄一息，股票跌到谷底，还没有上涨。其他恒大的产业各自股票都是下跌的，恒大财富干脆暴雷无法兑付。

这一切都是恒大内部对于公司扩张和发展方向认知上的失误造成的，多个产业齐头并进的结果就是负债越来越高，一旦手头流动资金不够支付到期债务，就是现在恒大的样子了。

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如果仅仅是决策失误，大概是攒不下1.***万亿的债！只有故意如此经营，才有可能债上摞债，最后弄出一个表面上看是1.***万亿的债，实际上已经“资不抵债”的大窟窿。与其说是决策失误，还不如说是“故意”选择了这条路，一定变成这个样子。

恒大是全部房企当中，用最激进的经营策略在经营的一家公司，恨不得1亿元的本金就要通过无限的杠杆，变成1千亿去钱生钱。中国所有房企当中，负债率最高的一家公司就是恒大，到达到“资不抵债”的成都了，也就是说，恒大的经营，全是拿借来的钱在运作着，这纯粹就是“没本钱的买卖”，几乎是没有投入，随便赚回来的每一分钱都是利润了。

你能说，这种超高负债的经营方式是一种决策失误吗？这只能是故意选择这种经营方式才说得通啊！

这种超级激进的高负债经营模式的优点是利润率超高，想想也是，几乎没有本钱，经营的钱全是从银行、资本机构等等手里借来的，这种情况下，可不就是赚回来的钱，无论多少都是赚呀！所以就变成了超高的利润率了。

但这种激进经营的风险也是超高！因为恒大几乎是在不留任何安全余量的方式在经营着，随便一个小风波都会让恒大的“安全线”被突破，变成灭顶之灾。当市场处于高歌猛进的时候，是看不出来有人游泳没穿泳衣，但当潮水退去的时候，就有人要露糗了。现在就是潮水退下的时候，所以***的恒大就第一个露糗了。

经不起一点风波的恒大激进经营方式，遇上了说大不大，说小不小的房地产调控政策，于是就折戟沉沙了。或者说，这种激进经营的好处都被许家印拿走了，现在激进经营的恶果来了，但许家印却不想要，想让“其他人”去顶雷。呵呵，许家印这小盘算打的精呀！

恒大就是前段时间管控的一个缩影！是时代背景下超级富豪的前世和来生。向银行举债，向田野割韭菜，生活超级***→豪车游艇飞机“大炮”，你想到的他买，你想不到的他也买！拿着大家的钱，呼风唤雨，招摇撞市，没了人样……

中国人讲究因果关系，结果都看得见！

到此，以上就是小编对于房地产企业负债分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业负债分析的2点解答对大家有用。