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1. 日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？
2. “金九”杭州红盘频现，楼盘摇号“一半火焰一半海水”, 你怎么看？

日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？

日本是最符合经济规律的，因为，城市化完成，老龄化导致了空置率上升。

空置率，日本全国空置率16.5%。人口高度向东京圈集中。日本人维护房子能力还是不错的，十年的房子依然很新，但是这也架不住没人住。前几天就有人问东京租房子，纯收益率达到3.5%左右，为什么负利率的国家没人要借钱买房然后出租?原因很简单，房客拍拍***随时可以走人，你房东照样要交费，比如维修费，保险费，地税，物业费。大约这里就有3%房价的占比金额是每年都要付的。

日本老年人大约担心的不是说房子不够，而是房子太大人太少，所以孤独死是常态。

日本经济下降起始是在1990年，1989年昭和结束，刚好到了平成年代，房地产开始一路下滑，且跌了底部还有底部。

而对于日本，实际上更加直观的是老年人的占比。这预示着年轻人越来越少。日本如今去买房的都是60岁左右的人，年轻人根据日本的年功序列工资制，收入微薄，根本不买房。

我国65岁老年人占人口比重在18%左右。每年递增5%-6%。看上去我国其实状况还可以，大约和美国差不多的老年人口。但我国生育情况导致我们年轻人的递增数量不高。所以建议尽快取消计划生育体系。不鼓励可以，至少不应该是限制。同时加大生老病死的财政投入。基建可以少搞一点。

其实我国房价的因素也差不多，我国的人口65岁比例正好是日本1989年代的水平。

这其实并不违反经济规律，房价虽然有一定的金融属性和投资价值，但是最基本的逻辑还是商品属性因此受到供需层面的影响非常的大。

日本房地产泡沫造成了房地产价格的下跌，最根本的原因还是供需无法支撑当时的房地产价格，因此在故宫区层面平衡点之上的价格就是泡沫了，泡沫破灭之后价格回归到供需能够正常支撑的范畴，因此再也没有涨起来也是正常的。

日本经济房地产破裂之后一直处于长期的低迷期，我们可以看到，即便是在安倍经济学和负利率的支持下，日本经济的通胀也没有起色，这证明需求端和消费市场一直处于非常弱的状态，这样的消费显然无法支撑房地产，价格上升，另一方面日本近几年一直处于老年化社会，而且出生率非常的低，因此没有人口增量继续对于房屋价格进行支撑。

另一方面与中国不同的是日本的城镇化进程比较完善，乡镇向城市流动的人口基本上为0，这些人口既然没有流入，也无法承担起房地产继续发展的动力，因此房地产价格保持低迷是比较正常的现象。

所以日本的房地产走势其实并没有违反经济规律，而且还是正常的经济规律支撑的房价，最根本的逻辑就是供需层面，从这个领域出发推断中国的房屋市场，可以认为中国的房地产泡沫非常的少，因为旺盛的需求支撑了这个价格，如果价格稍微回落，就会有大量人改换自己住房条件的需求来购买房屋支撑价格上涨，因此现在中国的房地产与当时的日本房地产市场有截然不同的基本面。

“金九”杭州红盘频现，楼盘摇号“一半火焰一半海水”, 你怎么看？

大型房地产企业在今年以来拿地热情骤减，甚至一些房地产企业已经明确今年下半年基本上不再拿地。为什么会出现这样销量红盘的情况下，房地产企业还会没有积极性呢？

因为限价销售的摇号政策让房地产企业本来可以到手的高利润变成了喝汤水，而一些项目又是不仅销售不佳，还出现利润微薄。在房地产企业的投资理念看，也是在遵循着经济学的28定律，也就是80%的利润来自于20%的项目，而余下的20%利润却是要80%的项目来实现，甚至还会有一大部分出现了亏损。

可是摇号限价政策正在改变这种规律，一些地段好、质量好、环境佳的项目却是低价销售，万人摇号，到手的钱变成了水。更是有些项目无人报名，或许只得后续亏本销售。这也是出现一半是海水、一半是火焰的景色。

最能体现房地产市场情况的已不在是一手摇号房地产，因为只要价格设置的合理，觉不会没有人来购买。5万不行就是设4万，4万再不行就定3万，总会有人来买的。即便成本过高不能下降，可也并不是所有的楼盘都是高[_a***_]，那就会让那些可以得到高性价比的楼盘先销售一空。至于低性价比的楼盘听天由命。价格决定红盘，这是千古不变的定律。

杭州的土地拍卖政策也在与时俱进，最近就出台了双限房。也就是对未来销售的房价进行限价要求，销售时不得高于拍地时规定的房价要求。可如今房地产市场扑朔迷离，未来的价格走势如何也是风险巨大。通过一核算就知道可以得到最大的利润空间多少！也给大型房地产企业上了一把盈利的锁。而且杭州的二手房库存量越来越大，很快就要接近临界点的10万套警戒线。

大量的新增土地需要拍卖，又有太多的二手房等待着销售。这就是一个洪水泛滥的时期，必须要有足够多的购房者来接盘才可以支撑下来。火焰是因为有利可图，海水只不过是深不见底！

到此，以上就是小编对于房地产分析微博的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析微博的2点解答对大家有用。