商业地产视点,商业地产***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产视点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产视点的解答，让我们一起看看吧。

1. 奥园地产怎么样？
2. 兴宁房价为什么这么贵？

奥园地产怎么样？

在回答问题之前要看您所说的“怎么样”是如何理解。

未来，奥园将秉持「构筑健康生活」的品牌理念，专注于住宅和商业地产的双线开发，以品质为导向，致力于为客户提供高质量人居环境和创造积极健康的生活方式，引领城市健康生活。

所以，就公司而言，公司无论从背景、发展前景等大的方面没有任何问题！

论奥园地产的房子质量和设计，在网上搜索一下大都是褒贬不一，因为自己并没有住并没有太大的发言权，就我认识的外地朋友来讲：奥园地产房子质量没的说，但是就是不知道当初设计师脑子是不是有点进水。我能提供的关于房子方面的内容也就这些了。

奥园地产，千亿房企，房子改的实在不敢恭维

陕西咸阳，奥园枫丹名郡，洋房交房半年有余，大部分业主都不收房，依然***，为什么呢？

1.房屋质量问题，外墙用的涂料，全咸阳，没发现第二家这么干，太次了！

2.施工质量更是糊弄，外墙刷的一块有一块没有，开发商还脸皮厚得说是瑕疵！

3.顶层漏水，反应多次，维修糊弄，治标不治本，关键标都治不了，依然下雨漏水，屋面弄得跟旧房子似的，破破烂烂！

4.一楼赠送花园，是公共绿地，送完就剩下人行道了！

5.引进陕西省住建厅头号通报物业公司，狼狈为奸！

只有你想不到的，没有他奥园做不出的！

谢邀，中国奥园是香港上市名企、中国房地产30强，于96年创立于广州。开发项目遍布全国60多个城市澳洲、加拿大等地，形成珠三角、长三角、环渤海等区域布局。

奥园地产主要以体育、教育、商业地产、文化旅游、跨境电商、科技产业、特色小镇八大主体复合地产，连续获得广东省地产资信20强，被国家权威机构评委“中国房企综合实力30强”运营实力前5名。

据克尔瑞研究中心最新数据显示，2017年奥园销售金额455.9亿元，同比涨幅接近八成，全年净利润接近翻翻，通过并购、城市更新等拿地方式，新增土地涨幅达300%，实现粤港澳大湾区城市布局，规模提速。

2018年奥园销售目标730亿，较去年增长60%，2018年可售货值预计1215亿元，销售业绩可期。

商业地产视点认为奥园地产通过并购及城市更新方式大规模储备土地，以资本手段降低负负债，深耕“大湾区”，未来奥园地产增长潜力巨大。

兴宁[_a***_]为什么这么贵？

谢邀，兴宁市是梅州下辖的县级市，地处粤东北部，总人口119万，城市人口24万，素有华侨之乡、文化之乡、足球之乡的美誉。

看到楼主提到的这个问题，正好商业地产视点近期正在做一个关于县级城市楼市的课题，对于兴宁市的房价笔者认为相对一个县级城市房价相对贵了点，整体涨幅较快。

对于县级城市房价的这波上涨，商业地产视点归纳为三点：

1、一、二线城市线限购限贷，抑制了当地住房需求，一二线这部分需求外溢，引起三四线甚至县级城市房价的上涨，兴宁市是广东省福建沿海城市腹地，住宅投资外溢首当其冲!

2、旧城改造、棚户区拆迁，县级城市大规模开发建设，旧城改造货币化置换，催化当地房价上涨；

3、大型品牌房企战略布局下沉到县级城市，直接拉升当地的房价；

总的来说，商业地产视点认为这一波三四城市甚至是县级城市的房价上涨来的太快太猛，对于没有产业、经济支持的县级城市还是谨慎为好!

谢谢邀请。兴宁的房价贵(均价七八千，吓一跳)，是大环境下都贵，只是说相比🐠其他市县兴宁的房价偏贵，但在梅州市来说，兴宁的房价除了市区，只能排第二，位于丰顺县的后面。主要是需求量大，供不应求，有钱人多，教育需求，结婚需求。

先简单介绍一下兴宁，是梅州梅州下面的县级市，人口120万(在梅州这个山区市来说算非常多人的了)，面积隶属梅州市，位于广东省东北部，扼东江、韩江上游，地处粤东最大盆地兴宁盆地，东连梅州市梅县区，南邻丰顺县，西接五华县、龙川县，北界平远县、江西省寻乌县，总面积2104平方公里。为粤、赣、闽陆路交通枢纽。长深高速（梅河高速）、汕昆高速（兴畲高速）、济广高速，广梅汕铁路贯穿境内。工商业发达，兴宁人在外打工、经商、做官的非常多。这就很好解释为啥房子那么贵了。

我认为兴宁房价贵的原因有如下3点:

供不应求

1、兴宁人多地少。兴宁人口多，100多万，并且很多都是居住在周边的乡镇，教育交通不发达，为了改善居住环境，大家有钱后都到县城买房，也叫城镇化。加上兴宁县城是盆地，土地少，可以用于盖房子的土地更少，水涨船高，无形中推高了房价。

2、有钱人多。兴宁人在外经商打工做官的多。是典型的劳务就出地，每年在外赚了钱的人，都会在县城买房，一来给自己住小孩好上学，二来有面子，因为周边的邻居朋友都买了，你不买，就是混得不成功。华人华侨也不少，在外做官的，总得回家置业啊！

3、教育需求。小孩读书需求，为了给孩一个好的教育，只能在县城买房，这样的例子非常多。

土地成本贵

现在都是土地财政，房价的很大一部分是地价贵，推高了房价。现在兴宁的房价好一点的房子都是6000千以上了，对于老百姓来说，确实非常贵，要花费自己几十年的积蓄。

兴宁房价这二年升得快，主要由三方面力量叠加所致。一，兴宁地处山区，农村山区教育质量差，赚了钱的为了子女读好书，以后有好工作，好生活，倾其所有，在城里买房。兴宁是文化之乡，老百姓也只有通过读书，谋求出路。二，兴宁人多，全市有120多万人口，大部份年轻人在外打工，做老板以及做官，加上近二年深圳、广州房价升得厉害，感觉兴宁房价便宜，在家乡买一套房，节***日回来住下方便。三，兴宁的电梯房是近十年才有的，近二年建得最多。以前不管是单位分的，自己买的都是七、八层的步级房，设计又不很好，看到现在的花园电梯洋房很好，很大部分都想改善居住。三种力量加一起，炒房客又推波助澜，不贵才怪。但看晚上的灯火，不管是老城还是新区，入住率最多五成（节日除外），所以空置率是很大的。

到此，以上就是小编对于商业地产视点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产视点的2点解答对大家有用。