商业地产系数,商业地产测算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产系数的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产系数的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价系数是什么意思？
2. 商铺公摊建筑面积应该是多少？公摊面积超过50%的商业地产好吗？
3. 房地产公司卖商品房的税率是多少?具体交多少增值税，怎么算的，麻烦详解，谢谢？

房价系数是什么意思？

房价系数是指反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。

房价系数的优点是“同质可比”，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。

商铺公摊建筑面积应该是多少？公摊面积超过50%的商业地产好吗？

国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到者的成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在者收获之上。

一般来说，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

《房产测量规范》规定：大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。

对于商铺的公摊面积：一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

商铺与住宅不同，选择商铺时不能带有居住类物业的惯有思维模式，因此商铺公摊面积并不是越小越好。

很多商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所，导致公摊系数会比原先稍高，但这些商业的必需配套却能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。

所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。

商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。当业主在衡量公摊或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

公摊这么大肯定是有损失的。

至于值不值得买，你给的信息不够，没法回答。

一个商铺值不值得买，主要看地段、人流、周边市政和配套发展空间，再具体到商铺的价格、未来的租金期许和静态的租金回报率测算、商铺的开间、具体在位置（街铺？内街？虚拟铺？）、开间、进深、边铺还是中间铺或者是拐角

以上所有的要素，才能决定一个铺子能不能入手。

这二十多年，傻子买铺子都能挣钱的时代过去

房地产公司卖商品房的税率是多少?具体交多少增值税，怎么算的，麻烦详解，谢谢？

房地产公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税

1、营业税:

（1）是按销售[_a***_]缴纳的，税率5%。

（2）应交营业税=销售收入*5%

2、城建税：

（1）是按营业税计算缴纳。

纳税人所在地在市区的，税率为7％；

纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％

（2）应交城建税=营业税*城建税税率

到此，以上就是小编对于商业地产系数的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产系数的3点解答对大家有用。