商业地产垄断,商业地产垄断的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产垄断的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产垄断的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场为什么具有垄断性？
2. 港资地产垄断上海吗？
3. 什么是垄断，房产中介收费都是统一的算不算垄断？

房地产市场为什么具有垄断性？

从根本上来说，房地产市场并不是一个完全竞争市场，甚至还不是一个完全意义上的市场。

主要是因为，我们的土地市场是垄断市场，只此一家别无分店，是当前土地市场的典型写照，各级地方***，需要依靠卖地来维持财政体系的运行，但是，这种无效率和垄断性的土地运作模式，从成本上来说是增加了房价的成本，在这种背景下，房价如同芝麻开花节节高一样，一环一环地周期性地暴涨。

房价暴涨确实给中国企业和个人增加了成本，企业租金增加，个人生活成本上升，这是一个客观事实。但是，这种客观事实是否与所有的开发商暴利相关，这是值得怀疑的。

垄断性的土地市场与竞争的房产市场结合起来，就形成了我们特殊的房地产市场，这个市场呈现出很多令人遗憾的劣迹和怪现象，这需要我们从根本上治理，而不是将一个群体描述为毫无道德血液的群体，就能解决问题。【来源于观点地产网】

港资地产垄断上海吗？

港资地产并没有垄断上海。尽管港资地产在上海有着显著的影响力和市场份额，但并不能说其垄断了上海的市场。

首先，从市场竞争的角度来看，上海的商业地产市场是多元化的，不仅有港资地产的参与，还有内地众多知名房企以及外资企业的竞争。这些企业都在上海市场上积极布局，开发高品质的商业地产项目，形成了多元化的竞争格局1。

其次，从市场数据来看，虽然港资地产在上海的项目数量较多，但并未达到垄断的程度。根据中购联的不完全统计，2024年港外资商业地产公司在上海有多个新项目入市，但同时也有其他房企的项目在筹备或开业中2。

什么是垄断，房产中介收费都是统一的算不算垄断？

很高兴能回答这个问题
第一：什么是中介费，首先二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的居间服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。

第二：中介服务费目前没有统一规定，一般按照中介协会的收费标准来收取，房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。

第三：中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

中介费并没有垄断这一说法，存在既合理，中介行业已经成为一种职业，有标准才有服务，服务从哪里来，就是从你约中介看房那一刻开始到物业交割完毕，所以没有垄断这一说法。

垄断是具有唯一性，就是你不得不用他的东西或者只能找他，别无选择。产品定价他说了算，没得谈。你爱用不用，不用拉倒。这样才符合垄断的定义。

房产中介只是个居间服务公司，而且房屋中介费的标准只能说是行规惯例，具体数额都是可以谈的。

另外，你不嫌麻烦的话可以自己去看房买房，找银行办理贷款手续，去交易中心办理[_a***_]，并不一定非要房产中介才能买房子。

中介费也只是帮你跑腿的服务费。

根本谈不上是垄断。

到此，以上就是小编对于商业地产垄断的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产垄断的3点解答对大家有用。