商业地产大宗,商业地产大宗交易

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产大宗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产大宗的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢？
2. 中国远大集团公司与远大科技公司是什么关系？

为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢？

我国的房子过剩可以说是大部分人都有感觉的。连续二十多年的房地产快速发展确实盖了不少房子。并且根据机构的统计数据可以看到，我国户均的住房已经超过1套了。也就是说几乎每一个家庭都有了自己的房子。

但是房子为什么还卖得那么贵呢？既然房子这么多房子为什么还受欢迎呢？

问题的根本就在于目前的房子分配并不均匀。因为大量的房子掌握在了少数人的手中，并不是掌握在了所有人的手里。因此目前还有很多人没有自己的住房。如果抛出农村的宅基地，那么在城镇当中没有住房的人比例就更大了。

就像财富掌握在少人手中一样，房子作为资产也必定分配不均。就算房子再多，也总有人没有房子需要买房子。只要这种需求在，那么房价就只能越来越贵。

二十多年前的房子有很多已经逐渐面临了淘汰，如果不是当前旧改保留了大量的房子，那么将会有很多有房子的人需要重新卖房子。这样循环的话，房子的需求也将始终存在。

不同阶段开发商对于房地产开发的理解不同，有的开发商觉得只有多盖房子才能赚钱，但是现在的开发商觉得只有提高房屋的品质才能赚钱，同时相同面积的地块容积率越来越低，可供销售的房源也越来越少。所以目前虽然房地产开发面积增加了，但是能买到的房子却没有增加。

同时现在的购房者已经从过去单纯的居住需求当中找到了品质生活的需求，找到了房屋投资的价值。因此过去每家买一套的房子变成了每家买两套、三套等等。显然当前房屋户均一套多的水平已经不能满足购房者的需求了。

首先感谢邀请！中国的房子目前来讲还好，谈不上过剩，但发展趋势是有过剩状态，现在房子的价格并没有越来越高，是处在一个稳定的状态并且比去年还偏低很多。就拿北京的房价来吧，今天整体房价都比去年同期要低不少。我想其它的城市也应该是一样的情况吧，毕竟今年疫情对房地产市场还是有很大影响的。因为整体经济下滑，老百姓不得不慬慎小心，有计划的支出和打算，使房子难销售的主要原因吧。对于普通老百姓来讲，无论什么时候，房价都贵。

为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？

笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下 了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。但是熟悉这两个城市的人都知道，这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的，重庆有名的地票制度，这是全国都知道的，为重庆储备了大量的土地，而重庆***一直在土地供应这块是比较充分的，所以重庆的房价一直是比较平稳，价格也比较低，相比旁边的成都，重庆的房价真是低了不少。

长沙的供给也非常充分，而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的，笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比，很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉，武汉也就是这几年才跟上来超过长沙，但是要知道长沙的人口是低于武汉的，到2019年长沙才849万人口，而武汉是1121万，比长沙要多了300万人口，将近比长沙多出了40%的人口，而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙，这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙，而两个城市的工资又能相差多少呢？

最后再说一下深圳，深圳的房价目前是全国最高的，今年又涨了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房价是远低于北京和上海的，换言之，深圳的房价是2015年以来涨出来的，深圳也是最近这些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年时间，深圳净增加人口281万，平均每年增加人口47万，但是深圳这6年时间成交的新房才24万套（长沙2018年一年就成交新房20万套），这说明新增加的房屋是非常少的，和新增人口数量严重不匹配，这是深圳房价大涨的重要原因。

网上一直流传有一个数据，说是中国空置率超过20%，对于这个数据笔者是非常怀疑的，目前也没有官方机构公布过空置率这个消息，但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积，说是到2018年，中国城镇居民人均居住面积是39平米（建筑面积），比1***8年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。这个数据就说明中国的房子是不[_a***_]过剩的，更不可能是严重过剩。

对于中国的房子，笔者认为是供给还是不足的，尤其是一二线城市，对于五六线城市，虽然房子数量是足够了，但是其中大量的是老旧的房子，电梯也没有，大家可以看看县城的房子，大多是没有电梯的，而这就使得现在那些新房大受欢迎，大幅拉高了当地房价。

一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨， 现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。

香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！

全世界只有少数国家把公摊面积算到居民头上。

在国内，公摊面积创始人是香港首富李嘉诚，这哥们的产业基本上都在欧美了。

房地产商是商人的顶尖，还有一个两口子一起跑路的头上又光又尖的家伙，大家都明白是谁。房地产领域最尖的开发商，别人都为疫情捐款，他们为儿子国外的学校捐款。

空置率将成为经济的定时***，二胎政策，就是为了解决房子问题的手段之一。

这条很可能被限流。

中国远大集团公司与远大科技公司是什么关系？

是同一家公司

1.远大集团，即沈阳远大科技实业有限公司，是以干燥技术研究、干燥设备设计、开发、制造、销售为主业，兼技术咨询、服务的集科、工、贸一体的科技型实体企业。公司创建于19***年。

2.沈阳远大企业集团由远大中国控股有限公司、博林特电梯股份有限公司、远大机电装备有限公司三大产业公司组成，是集建筑幕墙、电梯制造、机电装备、风力发电、集成门窗和环境工程为主导产业的大型国际化企业集团，总部坐落于中国装备制造业基地——沈阳市。自1993年成立以来，远大历经19年的卓越发展，分别在中国沈阳、上海、成都、佛山建立了四个大型生产制造基地。

到此，以上就是小编对于商业地产大宗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产大宗的2点解答对大家有用。