中国房地产分析最全分析,中国房地产分析最全分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产分析最全分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产分析最全分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得做房地产的行业未来发展如何？
2. 房产置业分析师待遇？
3. 2021年中国楼市会有大变化吗？

你觉得做房地产的行业未来发展如何？

觉得挺好的，现在和以后买房的人都是刚需客比较多，投资客少一些，举例，广州去年有很多人入广州户口，很多都是大学生，大学生毕业后经过几年工作. 手上有些钱了，他们就会考虑买房，或者在周边买房，如果不买房，干嘛要入户广州呢？还要一些就是在广州打拼很多年了，想在广州附近买房的人，因为他们的事业都是在广州，所以就会考虑在广州安家，每一界毕业的大学生那么多，买房的需求也是增多，这就是刚需客人群，另外还有一些有钱人也会买房投资，但是不多，但也会有，这就是房地产的主要客源

房地产业的发展需要一个漫长的过程。很多人买房时都很关心房价。其实，房价受很多因素影响，不是一个因素能决定的。房地产周期每20年转一次，一个人可以遇到两个房地产周期。为什么？一个人的集体生活会买两次房子。第一次是他们结婚时，平均年龄是27岁。他们第二次买房时，性需求的改善大约在42岁左右。一个人的消费高峰出现在46岁。46岁以后，这个人的消费会下降。你的消费将逐渐从家庭转向医疗保健。因此，这所房子一生大约消耗两次，大约每20年消耗一次。房地产周期是一个20年的周期。中国房地产周期从99年开始。根据房地产周期规律，分为三波。第一波是从00点到07点。2009年之后，它将再次崛起。再过13年和14年，它将以三波的速度上升。作为中国房地产周期的最高点，房价稍后会回落。

房地产行业的发展，总体上感觉还是比较趋于平稳有很大的上升空间的。其一直在国家宏观政策的大方向调控内，既要打压控制还不能影响经济发展。国家及地方***也是因地制宜根据不同地区制定不同的政策，主要就是为了挤出房价虚高的泡沫和水分，防止泡沫破裂影响金融与民生，更是及时提出了房住不炒的政策性指导方针。

那么我们也是可以看到在这个房住不炒的大政策指导以及相关政策限制下，老百姓购房越来越趋于理性，释放的都是刚需购房者，真正的房产需求者；同时由于投资成本的增加和政策上的限制，投资客，炒房客，炒房团陆续在政策制约下退出房产领域。

对于开发商来说也制定了相关的政策，从拿地成本，不允许囤积居奇，不得延迟开发否则收回土地，金融机构不在为房地产开发企业倾斜性贷款，以及近期报导海南房产取消预售都预示着国家对房产的调控力度。

今年疫情期间许多实力较弱的开发企业因为资金链的断裂已经陆续的退出了房产开发行业，也侧面预示着房地产暴力时代已经终结成为过去。随着一手开发市场的越来越规范，开发企业从数量到质量的微妙变化，从事这种重资产投入的开发企业会越来越少，那么相应的新楼盘项目也会大幅锐减。所以说未来二手房市场的需求会越来越旺盛，发展会越来越好，将来一段时间的房产交易会逐步以二手房为主，综上所述所以这就是房地产行业还有很大的上升空间的原因。

——中国房地产销售TOP20格局明显变化

从2021年底以及2022年前5月销售数据榜单对比来看，TOP20格局已经发生明显变化。从销量上看，无论是操盘金额、操盘面积，2022年前5月销售情况明显远不及2021年同期;从竞争排位上看，2022年部分企业如中国恒大、世贸集团、中南置地、阳光城、龙光集团均已跌出前20强榜单，而滨江集团、越秀地产、华发股份、美的置业、金科集团新进入20强榜单;从企业[_a***_]上看，2022年TOP20中具有国资背景的房地产企业有所增多。

注：“/”代表该企业没有国资背景，下同。

注：2022年度数据统计截至2022年5月，下同。

——中国房地产销售TOP20企业背景“国进民退”

从企业资本类型来看，2021年前20强具有国资背景共有9家，2022年上升至11家。TOP11-20历年来多为民营企业占据，但2022年该情况有所变化。2022年，TOP11-20中具有国资背景的企业由2021年底的2家，上升至2022年5月的4家。

总体而言，中国房地产TOP20企业“国进民退”趋势有所显现。

发现回答的都是卖房的[捂脸][捂脸][捂脸]，我没别的意思哈，我自己也是做过多年房产的，如果仅仅从一个新人步入房地产行业这个角度来说的话，我有几个可能和前面各位大佬不一样的观点。

第一从宏观角度看，国家及地方***从18年末开始着手调控房地产市场了，看看房价就知道这两年的价格基本维持稳定，个别地区稳中有降，在这种行情下，投资房产的群体大大减少，刚需成为购房的主要群体，买房其实我觉得就是冲动型的消费，但是现在大家都趋于理性了

第二我先说说我的见闻，我是温州的，我简单观察了下我经常走过的一条街，一排过去十个店面有三四个是房产中介，现在这是一个同行比客户多的行业，你可以想象下作为一个新人，你想出头，很难。这里很多人会说，只要努力就会成功，这个就是毒鸡汤。真的，这个行业需要贵人的，我没遇到贵人，我自己也不会坚持这么久，在这行努力只有三分，七分要看运气的。一个月甚至几个月憋一单，然后再等几个月结佣金么，人的豪情壮志会被时间一点点磨掉的。

第三我从招聘角度来说，为什么各大招聘网站销售板块的招聘基本都是房产中介呢，因为这行门槛低啊，做中介基本没有底薪，画一个大饼给你拿多少多少提成，你成交了老板都不用给本钱就有钱赚，所以中介行业是全年招人不管全职还是***，只要你挂个名都行，只有成交了中介就有钱赚。所以现在想赚钱要么“玩人”，要么“玩钱”

最后做个总结，如果你有足够的人脉你可以尝试下，如果是一个没有任何***的，你想象下和你聊的很好的客户某个亲戚就是卖房的，最后徒劳无功

房产置业分析师待遇？

房产置业分析师的待遇因地区、经验、学历和企业规模等因素而异，以下是一些常见的待遇：
1.薪资水平：房产置业分析师的薪资水平相对较高，一般为每月工资加上奖金、提成等项目。根据工作经验和能力，初级分析师的薪资范围一般在8000-15000人民币/月左右，有丰富经验的高级分析师的月薪普遍在20000-30000人民币/月以上。
2.***待遇：***待遇也是房产置业分析师所关注的一项重要内容，常见的***待遇包括五险一金、带薪年***、节***日***、加班补贴、年终奖金、生日***、培训计划、员工旅游、健康体检等。
3.职业发展：房产置业分析师一般有较大的职业发展空间，其中一种途径是升职成为高级分析师或团队负责人，另一种途径是进入资深分析师和顾问级别。随着经验积累和能力提升，房产置业分析师可以逐渐晋升为管理层，担任高管职位。
以上待遇仅供参考，具体情况还需根据个人能力和所在市场情况来综合考虑。

2021年中国楼市会有大变化吗？

主要服务于深圳，所以借此谈一下深圳2021年楼市可能存在的变化。

1.新房供应量增大，打新刚需选择性广。

其实今年下半年深圳的新房供应已经远超以前，打新的选择性已经够多，基本上只要您有500万左右的预算，适合刚需客户的新房您都买得起，无论是西部的宝安，光明还是东部的坪山，选择性是有的，但也有另外一个现象，打新的客户太多往西部跑，西部新盘一开就售罄，东部坪山除少数楼盘（万樾府等）意外以外基本上现在还买得到。

明年新房供应量预计会再次增加，新增楼盘中刚需盘集中在光明以及宝安龙华坪山这几个片区，除此之外，罗湖的大旧改也会有很多项目入市。并且，明年的新房供应不用等到下半年，预计上半年就会有多个楼盘入市。此外，可售型人才住房可能也会入市。

2.新政效应减弱，二手房成交占比上升。

今年下半年，新房与二手房竟然达到了55开，按照以往，深圳的二手房与新房成交是73开，二手房占比70%，主要原因是715新政的发布以及下半年新房多项目入市，价格基本上都有倒挂。

新政发布后，8-10月份的二手房成交持续走低，11月终于止跌回升，环比上涨15.1%，12月截至目前，环比11月上涨12%左右。也就是说，大家对于新政已经开始默默接受，需要买房的还是会去买房。

预计明年，新政的影响力将会持续减弱，二手房市场将会回升，成交占比会上升。

图片来源：网络

3.明年房价很“稳”。

2021年疫情即将过去，我们的疫苗也会出场，这样我们的经济就会不断的向好。

在这种大环境之下，我们的房地产商品也是一种经济，房地产2021年优质城市会有所涨幅，比如说济南这座城市，或者是说省会的城市，或者是说在争夺国家中心城市的城市，这些城市的房地产会有所涨幅。

但是大家面对涨幅并不是说暴涨，现在暴涨的时代已经过去，暴涨会带来很多负面影响，涨幅只不过是缓慢年年上涨，这才是一个健康的房地产市场。

2021年，中国楼市会不会有大变化，不了解，不敢说。但是，本人所在地商丘，我还是有些想法的。

商丘，一个据说是三线城市的大都市，没有支柱性的工业企业，没有规模性的农业，只有一个商人的祖宗但现在商业也谈不上发达的地方，这几年城市建设急剧扩张，地方领导真的不知道商丘有多少人吗？能住多少房子吗？

认真算算现在商丘市不包括下面的县市，有多少楼盘吗？

日月湖周边，富商大道两次，南湖南边，长江路两头，高铁安置区，神火大道两侧，南京路两侧，这都有多少楼盘了？这都需要多少人入住了？

2021年，商丘楼市一定是一地鸡毛。

有多少楼盘成烂尾，有多少楼盘卖不出去，有多少房企老板跑路，有多少购房者打横幅***甚至跳楼了。我们不能说翘首以盼，只能说拭目以待。

想必，中国其他城市的楼市，也不会好哪去。

寓言哥认为：

房价不会降！局部城市会大涨！所以今后买房首先要选对城市！

有些人说房价降，理由是东北城市很多县城在下降，还有人说青岛，太原，石家庄都在降，在寓言哥看来，这些地方属于回调，不属于降价！回调和降级是两码事，回调是正常市场波动，下跌幅度也不大！所以有些人拿个别案例嚷嚷房价要***，纯属于臆测！

明年该涨的城市一定会涨，国家是要稳定房市，不是要打击房市，所以在疫情影响经济的当下不会出台更严厉的调控政策，现在出调控的都是热点城市，例如深圳和西安。基于这种判断，有潜力的城市房价不仅会坚挺，而且会小幅上涨，个别城市上涨幅度还会比较大！

欢迎加入寓言哥的粉丝群，和近200位粉丝一起讨论明年房价走势，并且收看寓言哥私家干货《8条24字购房真经》。加入办法：关注寓言哥后点击主页下方即可加入！

到此，以上就是小编对于中国房地产分析最全分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产分析最全分析的3点解答对大家有用。