房地产投资计量分析,房地产投资测算表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资计量分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产投资计量分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产的成本模式计量的动机是？

投资性房地产的成本模式计量的动机是？

投资性房地产计量模式的转换非常直接的动机就是——改善当期利润。

不同计量模式与财务分析

成本模式下，投资性房地产的核算与固定资产一致，每年计提折旧，因此利润表中会体现折旧费用。公允价值模式下，折旧费用没有了，大多数情况下投资性房地产会确认公允价值变动收益。因此，一般情况下，利润表上的盈利能力都会得到提升（这里没有讨论少数会产生公允价值变动损失的情况）。

当净利润提升的同时，总资产（净资产）规模也在扩大，甚至有可能出现由于投资性房地产公允价值与历史账面价值之间差额极大，导致分母急剧增加，从而导致总资产（净资产）收益率降低的情况发生。

到此，以上就是小编对于房地产投资计量分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资计量分析的1点解答对大家有用。