商业地产***,商业地产赔偿标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产***的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产***的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商虚假宣传、抬高房价，业主如何理性维权？
2. 我购买了一个住宅楼盘的底商，现被住在二楼的住户把我楼顶给占用做了花园，并有一些搭建，想问该如何处理？
3. 买房后还可以投诉销售吗？
4. 这些年投诉恒大地产房子质量问题的后续都是什么？
5. 房屋中介投诉怎么处理？

开发商虚***宣传、抬高房价，业主如何理性***？

这个事情好像前两天新闻就报了。现在这个事情搞得有点大。我个人观点。仅供参考。

1.这个事情其实开发商销售宣传夸大了。房子不晓得是开发商自己卖的，还是代理公司卖的。如果是代理公司卖的话，开发商他是有协议的，罪多事，监管不严，就是打官司的话。对开发商影响不大。

2.这种情况其实没曝光之前。开发商去赞助学校，基本上前几年都可以招生。如果实在安片区划分学校。后几年就靠自己托关系进去。

3.我们说一下，***。房地产***真的非常难。这个只能找***来协调。让小孩读书问题解决才是关键。各级***会对房地产开发商罚点款。其实开发商不在乎那点小钱。

4.还有一种办法，就是开发商现在房价高，给你补偿一点，只能是对自己不划算的。

关于学校问题有几个方面:1、开发商打擦边球，比如在建的某小区可以读某学校，规模是50个班，但不是优先读，要另外的小区的入学后还有剩余的就可以读看你运气；2、有的开发商打广告是写的某某学校旁，但是没有写可以读那个学校；3、还有就是无奈，本来开发商跟某学校签订了前期框架协议或者是初步协议，后面种种原因没有完成后面的签约或者没有完成后面的协议，有开发商造成的有学校造成的也有***造成的；4、还有就是要分清楚是本校搬迁过来，还是建立的分校，还有就是只是挂个某学校的牌子的，这中间差别很大；5、脑子是长在自己脖子上的，眼睛是长在自己脑袋上的，要看、要想问题、要对比，你见过什么东西的广告是100%与实物一致的？

我购买了一个住宅楼盘的底商，现被住在二楼的住户把我楼顶给占用做了花园，并有一些搭建，想问该如何处理？

首先必须确认那个楼顶是不是你的，如果不是你就不要纠结了，二楼的使用只要合规合法，你的愤怒无关紧要。

如果产权证明是你的，你可以***取协商或者向物业和城管部门投诉解决。

你买的底商，楼顶本来就不是你的！而是开发商卖给二楼那家了，人家怎么处理你管得着吗？只能说自己眼红心里不舒服而已，但是人家只要不违建，你只能气自己！省省吧！很多小区有这种房子都是这样卖的！难道其他人买了一楼，楼上所有楼层都是他的？

这个问题分几个层面来说吧。

1.单纯从技术层面说。

这个屋顶上面最薄弱的是防水层。如果是按照非上人屋面设计的话，上面做花园极易破坏防水层造成上铺漏水。

如果是按照上人屋面设计的，如果不破坏面层会好的多。不过，一旦做了花园也极易堵塞雨水口，需要一定的监管才行。往往做了花园就成为他个人家的，很难在日后的日子里监管。住户会一点点蚕食的。

至于如何区分到底是按什么屋面设计的，一看屋顶是否铺砖，二看周边女儿墙是否有栏杆。缺任何一项都是按非上人屋面设计的。

2.从规范层面说。

屋顶平台属于公共区域，不属于个人。也就是说，这个区域如果被破坏，应该使用公共维修基金来修缮。上面住户破坏的，大家出钱修，你觉得可行吗。另外，如果公共区域随你占用，小区不就乱套了嘛。

楼上住户如果坚持要用可以按照万一漏水造成损失，向楼下缴纳一定数额的押金吧，如果商铺是精装修加上漏水会造成停业损失，押金要50万可以吧。

3.从道德层面来说。

不要接受任何形式的道德***。什么邻里邻居呀，家有老人呀，不要低估人性的恶，一旦占用了会长期恶心你。

买房后还可以投诉销售吗？

买房后是可以投诉销售的，如果你再把房子买了以后发现销售员的话，有隐瞒你一些重大的一些隐患，包括一些房子的结构有问题的都是可以投诉销售的，他们这种销售的话属于隐瞒不报啊，来欺骗顾客的是要受法律约束的，所以我们通常在买房子的时候，在相应的条款当中，也要把这些加上去是最好的。

消费者在购买房子之后，如果，发现房子有质量问题。或是销售人员有。弄虚作***之嫌。想要***投诉。应当先收集整理好有利的证据。然后，向12315平台进行投诉或举报。只要是理由充分。证据确凿。12315平台也会受理，并进行处理的。所以，买房过后，还是可以对销售人员进行投诉或举报的。

买房后也仍然可以投诉销售开发商或者房地产公司，在业主买房后如果发现房子存在质量问题则可以拨打物业公司客服电话投诉，由物业公司与房地产公司进行沟通和交涉，如果物业公司不管或者久拖不决则可以带上相关证据到业主委员会进行投诉

这些年投诉恒大地产房子质量问题的后续都是什么？

恒大所有项目都有专门的维保修团队服务类似的质量问题。从我接触到的恒大楼盘来看（基本都是交盘项目），遇到类似的质量问题，首先得找物业，经现场勘察再确定责任归属，一般的小问题物业都会热心的帮忙处理。如图上的问题，物业一般也解决不了，也只有发函地产工程部，这又涉及到下面承建方、[_a***_]方等各单位。一来二去，可能时间上就不好掌握。在我们这儿恒大下属的物业口碑数一数二的。

系统判断该提问价值不高，回答后预期流量较低，你这个问题没啥意思啊，不过倒是可以说下我那朋友的情况，前几年买房，恒大还是不错的，还有个无理由退房。我那朋友也是买房刚买没多久，后来又想着要出国，就很急的要去退房，但是咱也知道啥都有个手续时间，一下子要退房肯定没那么快，后来不久就纠纷了，不到一星期就给退了，整体感觉还是可以的

你这是还未完工的图片，不具有提问价值意义。因为恒大全是精装房，会把最好的质量交给业主。

恒大是一家大型上市公司，在全国拥有262个大型项目，被称为民生地产专家，房子的价格方面比较实在、公道，并且质量更有保证，购买恒大的房子具有很大的升值空间，园建配套设施也比较齐全；

恒大住宅为精装修，承袭9A精装的考究之道，从材质挑选、工艺研磨到技术用心，都遵从6000余条精装标准。恒大地产在贯彻“民生地产”的理念之下，其产品明确，以满足刚性需求为主，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓的置业需求极为吻合，充分满足了不同地区、不同层次的市场需求，有我朋友买了恒大的房子，住的很不错，都挺好的啊。

产品有问题了，首先找物业解决吧，物业解决不了再找开发商协商解决吧。

1、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、向相关部门投诉

因商品房质量保修责任发生***的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、到人民法院起诉

购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不能解决问题的话，可以向人民***提***讼。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

购房者可以选择一些实力比较强的开发商购买房屋，一般实力较强的品牌开发商都不会出现什么问题，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视，购房者在接房的时候也可以请专业的机构对房屋质量进行检测，发现问题一定要及时记录反馈。

有问题的话还是建议第一时间先与开发商物业联系沟通，上报问题看他们给予什么样的处理方式，其实买房子吧，无论是买还是装修都会存在与预期有差异的状况，理性对待，主要就是最终要把问题给解决咯。

房屋中介投诉怎么处理？

投诉房产中介的渠道如下：

1、去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。2、找房产局或者逐渐为投诉。3、如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。 房产交易注意以下几个方面：　　 一、谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。　　 二、谨慎防范交易资金、财物安全，不要把交易资金交给房地产经纪机构代收代管，也不要把房屋权属证书原件等重要证件交由其代管，确需经由房地产经纪机构代收代管交易资金的，应通过该机构在银行开设的具有“客户交易结算资金”字样的房屋交易结算专用账户进行。　　 三、谨慎选择所购房源，不要贪图便宜购买尚未取得房屋所有权证书的房屋。　　 四、谨慎签订合同，防范价格欺诈。经纪服务应该明码标价，消费者不要贪图便宜对应缴纳的交易税费与经纪机构签订“打包收取”等协议，防范欺诈。

到此，以上就是小编对于商业地产***的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***的5点解答对大家有用。