商业地产住房,商业地产住宅

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产住房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产住房的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业建筑施工和住宅建筑施工区别？
2. 商铺等商业地产是依附于住宅而存在的吗？其价格会互相影响吗？
3. 商业地产转住宅地产用地如何转？
4. 商业地产与住宅地产销售逻辑区别？

商业建筑施工和住宅建筑施工区别？

没多大区别，多的只是在细节上体现。比如商业楼安装工程（给排水、电气安装）、消防设施等侧重。

结构上现在为了空间的合理使用，住宅楼基本上都是框架剪力墙结构。商业楼为框架结构和框架剪力墙结构，方便分隔。

现场施工也是按施工规范及设计图纸施工，土建施工基本没啥区别。

商铺等商业地产是依附于住宅而存在的吗？其价格会互相影响吗？

商业地产与住宅之间的关系应该是相辅相成的，如果周边没有固定的大量的居住人群，那么周边的商业盈利就不会太好，那么租金和售价都不会太理想；相同的道理，住宅区没有一定量的商超配套，生活不方便也会影响住宅楼盘的价格。

商业地产转住宅地产用地如何转？

如果土地使用权人想要将商业用地变更为住宅用地的，需要遵循以下步骤：

提出申请：首先，土地使用权人需要向当地的自然***主管部门（通常是规划局和国土***局）提交用地类型的变更申请1。

***审批：经自然***主管部门审查后，这份申请需要上报给原批准用地的人民***进行审批1。如果在城市规划区内改变土地用途，还必须先经城市规划部门的同意1。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》规定，如果确需改变土地的建设用途，应当经过自然***主管部门和原批准用地的人民***的批准1。

缴纳土地出让金：商业用地转变为住宅用地可能需要补缴土地出让金2。

商业地产转住宅地产用地需要先进行用地性质变更手续，包括申请用地性质变更、获得批准后进行土地登记。此外，还需要进行环评评估、规划设计、建设施工等环节。在完成所有手续后，开发商可以开始进行住宅地产项目的建设和销售。注意，不同地区、不同情况下手续可能有所不同，开发商需具体咨询当地相关部门并遵守相关法律法规。

商业地产与住宅地产销售逻辑区别？

区别就是卖点不同。商业地产最注重投资的回报率，比如我购买了某某商铺和写字楼，我要知道我这个租金回报率能不能抵过我月供甚至超过我的月供。

住宅，现在刚需的客户考虑的就是小区环境.房间户型大小.交通便不便利.未来的发展空间，就两个点，商业地产倾向投资，住宅地产倾向居住。

到此，以上就是小编对于商业地产住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产住房的4点解答对大家有用。