商业地产通胀,通胀与地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产通胀的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产通胀的解答，让我们一起看看吧。

1. 通胀和滞胀共存对房价的影响？
2. 王石说了开发商想说的话，购房抵御通胀风险，二手房的风险咋办？
3. 房价上涨房租下跌，楼市是否会在“资本通胀”的漩涡中越陷越深？
4. 通货膨胀的现象有哪些？
5. 房价飙升，租金通胀将持续数年，“滞胀”情绪攀升！美联储“暂时性通胀”可信吗？

通胀和滞胀共存对房价的影响？

通货膨胀将增加房地产业的总成本，房地产公司将通过提高住房价格来弥补通货膨胀带来的损失，价格上涨最终将由消费者承担。

在滞胀经济中，房价仍有上升势头，但是这种上涨来自于通胀而非有效需求的扩张，经济的停滞将导致全国的经济增长速度下降，劳动者的房屋购买力不足，楼市表现出的价格上升是虚涨。

王石说了开发商想说的话，购房抵御通胀风险，二手房的风险咋办？

全球不断的印钞，确实加剧了通货膨胀。虽然说购房能够一定程度上弥补通货膨胀。但是二手房，特别是毛坯房就真的尴尬了，装修拿去租，不够装修的本。放着，现在国家越来越多的房控政策已经限制了二手房的流通。所以，没什么办法，刚需的压根不怕，当做财产购置的也不怎么怕，之前不会缩水，而真正该担心的应该是那些炒房客。而这些炒房客又真正是房价虚高背后推波助澜的罪魁祸首。这么一想，普通大众根本就不需要去担心什么。该吃吃该喝喝，买不起房的还是买不起，刚需的再怎么样也需要凑钱买房，基本上没有影响到。瑟瑟发抖的人群，本就是吸人血的资本而已！国家如果因为担心房价降价，引发金融危机，那么就该让这次世界金融的大灌水，去冲掉一部分房产行业的糟粕，也算是一种幸事！

来吧，大声喊出来，手里二手房如葡萄串一般多的炒房客的事，管我啥事！

房地产从十年前国家发展的引擎或马车，如今己近乎变成毒蛇与猛兽。这个变化虽受政策引导，供需左右，但归根结底由市场所决定。面对当前国内房地产业的种种迷雾，业界大佬王总又出来放话了，他是在为房地产发展指导谜津呢？或是另有企图？这还真有点让人难以揣摩。话归正题，当前国家在“房住不炒”，竭力发展制造业、科技事业等大背景下，有人仍然设法诱导或直接鼓动大众买房炒房，这种想法与行为肯定是错误的！至于房产的产能过剩（北上广深例外），即二手房的风险由谁承担？地球人都知道，这不是开发商的事，这是亿万老百姓的事了。另外，如果全国的老百姓形成共识，都用购房方式抵御通货膨胀，那么国家将会发生什么？实在让人不敢想象……。

现在看全球在印钞票，一些商品在涨价，通货有膨胀感，有人说现在是买房保值的好时机，这是投机家的忽悠吧。

房住不炒是国家政策，大的住房调控政策掌握在国家手中，投机变现难啊。买房卖房是否能跑赢通胀还不好说，物业费要交吧，看起来不多，时间长了就不少了。天天提心吊胆在炒房上，也是机会成本----浪费了有限的生命。

有余钱可以买点银行股是可以的，既可以分红利，又方便变现。

还是不要在住房上动歪脑筋为好。

想靠买房抵御通胀，必须认识二手房风险，规避二手房风险。

二手房的风险有3个：1、涨价跑不赢持有成本；2、房子有价无市；3、房子租不掉卖不掉。

1、涨价跑不赢持有成本。

二手房涨价跑不赢持有成本，持有的时间越长，购房者损失越大，被套得越深，根本原因是，房子缺少必要的配套设施，没有增值空间，长期跑不赢通货膨胀。

这种二手房有：公寓，海景房，旅游地产，商铺，写字楼等。

2、房子有价无市。

二手房价格很高，但是放盘后却无人问津，处于有价无市的状态，根本就卖不掉，根本原因是，新房供应量巨大，房子供大于求，购房需求孱弱。

这种二手房有：公寓，写字楼，商铺，海景房，旅游地产，郊区二手房，三四线城市二手房，偏僻地段的二手房等。

3、房子租不掉卖不掉。

二手房租不掉卖不掉，长期处于空置状态，根本原因是，缺少租房和购房需求，房子附近没有[_a***_]机会，房子不能落户读书。

这种二手房有：公寓，写字楼，商铺，海景房，旅游地产，郊区二手房，三四线城市二手房，偏僻地段的二手房等。

如何规避二手房风险？

买对了房，可以抵御通胀；买错了房，会成为接盘侠。普通人如何规避二手房风险，买入对的房子？我个人认为，要坚持以下3个购房原则：

• 1、尽量买大城市房子，谨慎购买小城市房子。

• 2、尽量买商品房住宅，谨慎购买公寓等商业地产。

• 3、尽量买市区房子，谨慎购买郊区房子。

所以，现在买房一定要买优质房产。房产位置最重要，比如学区房、配套设施齐全等；物业品质很重要，比如万科、保利、融创、中冶等；房屋面积和户型好、***光好。刚需就提早上车，如果是投资的话，还有多种因素。

房价上涨房租下跌，楼市是否会在“资本通胀”的漩涡中越陷越深？

房价和租金是个不成比例的价格，中国的房子是70年为限的，有的地方房价高的租金70年都收不回来成本。这说明什么问题？说明房价过高，造房子成本再高也不应该这样高，造成房价太高的原因是土地成本太高了，加上税收等各种因素。许多人怕房地产泡沫破裂，***也正是在考量阻止这样的事情发生。现在用的方法就是涨工资，抬高物价，抑制房子上涨。这也是通胀中防止房价泡沫破裂，资本运作只是经济中的一种表现。

只要国家想控制你好不容易直接新房可以买随便买但是二手房不能卖只能出租投资，你们想想现在很多人手里几套房几十套房，他们都在等出手，出租每个人要想租价呀你涨了涨得住不起了这个城市没人打工了没人来你城市工作了，你的房子就是水泥钢筋混泥土，光是在贷款上面下功夫是没用的有资本的大佬们不差钱，但是控制住市场那就不一样哦！

房价的涨跌就是个数字，和有没有人买是两回事。但房租可是真金白银，是要和收入挂钩的。

多余讨论这些问题，一群葱价涨了都怨声载道，不敢吃葱的人，谈什么房价？谈谈大***和土豆更靠谱。

通货膨胀的现象有哪些？

通货膨胀的现象就是物价上涨！

这和工资水平没有因果关系！只有相辅相成的关系！

• 工资高了，增加了购买力，增加了需求，供不应求，物价上涨。
• 物价上涨，商家赚钱，为了赚更多人，扩大团队，吸引人才，增加工资。

但是，不管怎么说，物价上涨就等于通货膨胀！

提及工资，只是混淆视听！

通货膨胀的现象代表物资短缺，而产生物资恐慌的涨价。或货币贬值，使物价大幅庋升值。

中国的通货膨胀最明细的是房地产，其次猪肉就是一个例子，猪肉属于物资短缺的通货膨胀。房地产属于操房所致。

而中国现在其它物资充足，而物价逐年提高，同样工资年年在调正，而这些也不属于通货膨胀。属于战略调正，也属于宏观调控。

如果工资年年增加，而物价仍旧停留在改革开放前的价位，那么国家早就被老百姓搬空了。国家拿什么钱来发展！

所以有人天天在喊物价涨了，工资没涨，这些人说得不是很恰当，如果物价比工资涨得快，老百还有银行存款哪有买房的钱呢！所以国家既不让你过多的存款，也不让你买不起房子，所以现在房子有，钱也有，这样就平衡了，只不过房子涨价大快了。

通货膨胀其实这些年一直伴随着社会发展，各国的货币一直就是一个缓慢贬值的过程。

就拿发生在自己身边的事情举个例子，2000年初，河北唐山遵化市的房价大概在一千左右，一般老百姓的工资在一千左右，一个月的工资能买一平米房，现在是2020年，遵化的工薪阶层平均工资在3000左右，但是现在遵化的房价是7000左右，但是一个月的工资买不到一平米。有的物价也是原来的好几倍，但老百姓工资也就刚上涨2倍多。

而且预测今年或往后一段时间，大宗商品的价格不会下跌，只会上涨，例如钢铁、水泥等，这些支柱类的商品上涨会带动好多商品物价的上涨，通货膨胀会比往年严重一点。

所以存钱可不如买些好地段的物业，商品房（不要买商铺）等实物，一定要好出手的，一定程度能抵御通货膨胀的。

房价飙升，租金通胀将持续数年，“滞胀”情绪攀升！美联储“暂时性通胀”可信吗？

咱逐条说：

1.房价飙升？可能性为零。不管从购买力角度，刚需角度，炒房团角度，还是从政策角度，房价飙升的时代一去不复返了。详细解读请翻看以前的评论。

2.房租通胀持续数年？先从市场角度看，商业地产泛滥闲置，新建项目规划部门严防死守防止商业地产暴雷。从经济形势看，线下门店经营困难，许多小商户被迫转行，租金上升动力不足。普通住房租金，受人口流动性大及务工人员目前暂时问题不大，……

到此，以上就是小编对于商业地产通胀的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产通胀的5点解答对大家有用。