日本房产策划师,日本房产策划师工资

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房产策划师的问题，于是小编就整理了2个相关介绍日本房产策划师的解答，让我们一起看看吧。

1. 3月1日“房奴房贷利率“二选一”。请问浮动和固定应该选哪种？
2. 你参加过哪些令人感到惊奇的婚礼？

3月1日“房奴房贷利率“二选一”。请问浮动和固定应该选哪种？

又在跟房奴打主意了，谁能看得清十年后的事，反证兜里被房贷款掏空了，固定的零活的选那个？一句话都得还，多也多不到那，少也少不到那，我还是选固定的吧，哎，说真的真不想要那房子了，人来人世短短一生全部钱💰都被房坑的，图啥？每天打扫卫生累得，不要了。

以下内容是在银行上班的亲戚给发的，仅供参考！

2019年12月中国人民银行发布公告，存量房贷定价基准转换为***市场报价利率（LPR）。

昨天接到好几个朋友的电话，都是咨询关于房贷利率定价转换的问题。房贷利率与我们大多数人都切身相关，搬运工xx同学来了。

房贷利率定价转换是什么？

所谓定价转换，指存量商业房贷转换为LPR模式。注意哦，本次转换针对的是商业房贷，不涉及公积金***和组合***的公积金部分。

此次转换我们有两种选择，固定利率或者LPR定价（LPR由18家银行综合报价，每月20日公布）。选择固定利率就是按照现执行利率固定。选择LPR定价，未来每个利率调整日，利率会随着市场利率变化而调整。

LPR利率怎么计算？

现在的房贷利率-4.8%（2019年12月20日的LPR）=点差

最新利率=利率调整日前最新LPR+点差。

举个例子，xx同学于2015年***买房，当时利率上浮10%，房贷利率是4.9%*1.1=5.39%。若选择固定利率，那么以后利率一直是5.39%。若选择LPR浮动利率，那么我的浮动点数就为5.39%-4.8%=0.59%，这个0.59%就固定不变了。以后的利率=利率调整日前一日的LPR+0.59%。***如，LPR利率降到了3.5%，那我最新的利率就是3.5%+0.59%=4.09%；***如，LPR利率升到了5.5%，那我最新的利率就是5.5%+0.59%=6.09%。

我觉得不定一概而论，做选择之前要看两个因素，一个是目前的利率如何，二是要看你对未来LPR走势的预判。

小明2018年办理了房贷，期限30年,原合同约定的利率为5年期以上***基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。银行和小明确定在2020年3月20日转换定价基准，重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点5.39%-4.8%=0.59%（59个基点），也就是说2020年3月20日至2020年12月31日，执行的利率水平仍是4.8%+0.59%=5.39%。2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR加59个基点，***设2020年12月20日发布的5年期以上LPR为4.5%，那么小明2021年1月1日至2021年12月31日的房贷利率就是4.5%+0.59%=5.09%。

转换对***人是否有利？我认为利大于弊，首先给***人一个重新跟银行确定房贷利率的机会，可能要比原来的***合同更合适；其次，按照现在的趋势，LPR是下降的，也就是说转换后的一段时间内你的***利率可能越来越低，节省了一些利息；最后如果你觉得你现在的利率足够低，比如有的人是7折利率，可以跟银行商谈是否能***用固定利率，锁定低利率。

我先举个例子，给大家说明一下，这两种利率方式是什么情况。

比如2018年签的合同，房贷基准利率上浮20%。房贷基准利率是4.9%，如果上浮20%的话就是5.88%。 根据新规则，未来你可以选择要么是按照5.88%的固定利率。

要么是改成浮动利率，也就是五年期LPR+加点，5.88%（现执行利率）-4.8%（2019年12月的5年期LPR）=1.08%，加点为1.08%。所以你的浮动利率是前一年的5年期LPR+1.08%。

***设2020年12月，5年期lpr利率报价是4.7%，2021年你的***执行利率是。4.7%+1.08%=5.78%

比固定利率少0.1%。所以最关键点就是看，新的lpr利率是多少？如果低于4.8%浮动利率就是更合适的。

那么未来，我们转成浮动利率或者是固定利率怎么选择。就看你认为lpr利率是高于4.8还是低于4.8了。

如果你的还款时长，只剩下5到10年了，我认为你可以选成浮动利率。因为这几年lpr利率是下降的趋势。这几年肯定可以少还一点钱。

如果你的那一款还剩下20多年，那你还要考虑一下五年以后LPLPR会不会上升，如果你选择了浮动利率，但是5年后LPR上升很多，那你肯定就亏了。

五年后世界什么样子，谁也不好去预测。

但我个人更推荐选浮动利率。因为大部分人***都是手头比较紧，最关注的还是近几年能不能少还一点。

国家政策是统一的，那就是针对存量房贷客户可以自由选择维持原***利率不变，或者选择“LPR＋基点”的浮动利率，二者选其一。

但是实际上每一个有房贷的朋友实际情况是不一样的，因为每个人的旧利率不一样，有上浮10%的，有打9折的，有刚还款3年的，还有剩余7年就还完的，因此不能一概而论。

2019年12月份，央行发布公告，自2020.3.1日起至2020.8.31日期间，所有商业房贷(公积金房贷不在调整范围内)存量客户需要重新签订合同，以后得房贷跟LPR挂钩。这一政策牵扯到我国100万亿的存量房贷。

LPR不同于***基准利率，LPR每个月由央行发布一次最新报价，是浮动的。

2019.8月LPR是4.85%，2019年12月LPR是4.8%，最新LPR是今年2月份的4.75%。

首先，坚持固定利率不变的话，您的利率以后就不会变了(实际上是选择重定价周期为整个剩余***周期，简单的来说就是利率不会变了)。

其次，***如您选择浮动利率，您的***利率为LPR＋基点，因为LPR浮动，所以您的***利率也随之浮动。

小知识点：基点＝原***利率-4.8%

正如我上文所说，每个房贷客户的实际情况不一样，需要做具体分析。我举个例子：

我自己的房贷利率是5.88%，刚还款2年，当时在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。如果我选择LPR＋基点模式，那么我的新利率为LPR＋1.08%。

你参加过哪些令人感到惊奇的婚礼？

1996年5月21，我主持了一场婚礼，当时新郎母亲告诉我说新娘怀孕就这几天马上就生了,让我把婚礼主持时间尽量短一点早点结束。当婚礼进行不到10分钟，新娘的肚子疼的受不了。于是马上送到医院，半小时后就生了个男孩。

我大学朋友的婚礼，他娶的是我堂妹。我只记得他们见过一次面，还是我在饭桌上介绍他们认识的。更无奈的，我随了两份份子，他还说我不仗义。你们说这种人，我还要认他做亲戚吗？哈哈哈哈

一次婚礼，新娘34岁，新郎的岁数虽然没说，但一看有70多岁（括号日本人）。新娘和摄影的小伙是以前同事，偷偷对他们说，这新郎每一次XXOO都要吃药，有时吃了药还熄火，你说烦人不烦人，要不是能到日本，谁会跟他！

到此，以上就是小编对于日本房产策划师的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房产策划师的2点解答对大家有用。