房地产工程数据分析,房地产工程数据分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产工程数据分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产工程数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？
2. 如何从房地产公司的财务报表数据分析控制资金链？
3. 如何选择房地产开发公司策划还是咨询公司数据分析师两个Offer？
4. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？

对于毛利率的分析，我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务，如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差，影响我们的判断，这需要我们对公司财务报表进行细读、调整，而不是直接***用财务报表上的数据。

通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。

如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

如何从房地产公司的财务报表数据分析控制资金链？

房地产开发企业资金来源主要为1、资本金；2、借入的资金；3、占用施工队伍的资金；4、预收购房款；5、销售。

如何选择房地产开发公司策划还是咨询公司数据分析师两个Offer？

谢谢邀请。

如果是我，选择咨询公司。

地产这个行业周期性太强，是时代的选择，也是非市场化到市场化的转变过程中大量积累需求爆发的一个必然过程。当然地产行业仍然是黄金产业，就中国目前的经济结构来说，如果有一天地产***了，哪一个行业都不会很好。还是要首选大开发商有保障。

咨询数据分析或是顾问这类职业也对一个人的意志力和情商要求很高，但是万事开头难，慢慢积累经验，麦肯锡、罗兰贝格这种公司做分析师收入肯定不错的。

谢谢邀请。选择offer，这要根据自身的条件了，看你是擅长公司策划还剩数据分析，相信选择自己擅长都领域一定会有更高的成就。但也可根据自己所喜，也能闯有有一番业绩。相信自己，一定能行，加油吧！

你好同学，我建议选择外企

第一、外企更人性化（欧美偏好）

能入职外企，至少你能在工作中能实时的使用到英语，我觉得掌握好一门外语本来就对自身的发展有好处，而且外企在***待遇这块应该还不错，工作强度相较于国内小，要知道你这个职业除了工作中能增长经验，如果有业余时间也可以充电，如果选择另一个国内开发公司，加班太多，不对应该是加班有点猖狂，所以建议选择外企

第二、从职业的发展角度来分析

不知道你这边是学什么[_a***_]的，现在你需要选择下你以后要走那条路，选好工作就相当于选好了你的职业道路

第三、先选择南京，至于以后的事情，谁又能说清楚呢

我也是安徽芜湖那边的，目前在南京工作，为什么选择南京呢，第一南京离家不远，这边的工作机会比合肥多，舞台比合肥那边大，虽然薪资待遇这块有点寒掺（比苏州底），不过比合肥绰绰有余，现在这边工作吧，以后的事情以后再说，也许过个几年你能买起房子了呢（亦或者找个对象在南京一起买房）

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。

房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。

平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。

这些公司怎么做到如此高的利润率的？

最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。

其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。

还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的***，是有很大差别。

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房地产的利润有多高？

这个问题我们应该从多个方面进行分析：

房价的组成部分：

地价，也就是土地公开招拍挂的价格，根据福州目前所有出让地块来看，各种控规要求的指标下，对于项目的配套设施（公建部分）占据了一定的比例，无形中拉高了土地的成本（楼面价），从某种角度可以理解为增加了成本，但开发公司在拍地前期都会做好相关预算，一般都在可控范围；

建安，建安分大建安、小建安，我们就不分开解释了，排除其他因素，正常高层建筑的大建安在4000左右是可以包的住的；

税费包含契税、土地使用税、印花税、耕地占用税、增值税等等，地产开发的税费计算起来相对复杂，却又不低；

融资成本，这方面要从项目的开发周期方面去考虑，一般小项目的开发周期在2-3年，大项目的开发周期在5-10年，资金占用的成本及融资成本叠加计算，是一笔很大的支出；

还有管理费、营销费、不可预见费用等等叠加起来计算。

市场及政策因素：

目前整体市场局势来看，限购、限贷、限价等政策的叠加，部分地块的出让也***取限地价、限销售价的模式出让，很多物业面临无法入市销售，需自持经营，各类保障房的入市，分割部分购房群体等多方面因素，房地产将来的发展趋于平稳，不存在大溢价空间，房地产的利润被大幅度的压缩。

怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。

房地产行业是投资回报率高，利润率不高，为什么呢？

举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；

商品房预售制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；

资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；

预售资金：项目开盘后开发商所有销售房源的购房款。

按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下

何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！

如果开发商将预售资金挪作他用，在市场良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率***；

同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%

房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包🥯贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。

到此，以上就是小编对于房地产工程数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产工程数据分析的4点解答对大家有用。