房产交易服务调研,房产交易服务调研报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易服务调研的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易服务调研的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交易卖家需要房查吗？
2. 房产测量的任务和作用是什么？
3. 拆迁安置房买卖中如何进行尽职调查？
4. 买二手房资金会调查吗？

二手房交易卖家需要房查吗？

需要进行必要的调查。

二手房交易的时候，作为卖家，在将房产信息向外界公开之前，应该对自己的房子整体情况，进行一次全面的梳理，弄清楚房子现在的状况，以免日后出现纠纷，可以对房子进行一些评估，对合法产权进行一下确认，收集好有关资料。

房产测量的任务和作用是什么？

房产测量是房地产管理工作的重要基础。准确完整的房产测绘成果是审产、确定产权面积、保障产权人合法权益的主要依据。

其任务就是***用科学的测绘技术、方法和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息和资料，为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、房屋拆迁、房产交易、征收税费、为住房制度改革等工作提供可靠的数据和资料。

目的是测定、调查房屋的权属、位置、数量、用途以及利用状况，为房产管理部门提供所需要的房产分丘平面图、房产分层分户平面图，以及相关的图、表、册和房屋面积数据等。

***安置房买卖中如何进行尽职调查？

江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师团队：关于***安置房买卖当中的调查，本团队认为应当从以下几个方便进行必要的调查：

一、调查土地性质。了解建造房屋土地的权属和性质，是国有的还是集体的，国有土地是出让的还是划拨的。不同权属的和性质土地上建造的安置房的法律要求不同。而与土地性质直接相关的就是上市确认时的土地收益金的数额及缴纳比例的问题，这个将会直接导致买受人的交易成本是否增加的问题。钟延成律师认为这个是购买***安置房首先需要了解的问题，这个也是直接决定了交易能否继续的问题。

二、调查房屋权属。了解***安置房的权属，是独自享有还是共同共有。是共同共有，了解共有人的情况，是否一致同意出售房屋。***安置房在南京同属于经济适用房的管理范围，参照适用经济适用房的管理办法。为了尽可能的保障买受人的利益，防止法律上“无权处分”情形的出现，钟延成律师建议所有的购买人都应当要求出卖人出示申领***安置房时的购房人的信息，并委托律师进行必要的核查。

三、调查有无产权证。了解***安置房的现状，是否具有产权证的问题。一般而言钟延成律师建议出卖方购买具有产权证的房屋，对于尚未取得产权证的房屋尽量不要购买，因为南京地区有很多的***安置房因为土地流转问题无法取得相应的产权证，所以关于是否有产权证，是否能够取得产权证等应当做必要的了解和调查。

四、调查房号是否固定。现在的***安置房买卖，很多事***安置房选房资格的买卖，在买卖交易时并没有进行选房。钟延成律师一般不建议购买未确定房号的买卖[_a***_]，这有可能会导致买卖合同的标的物不确定的问题，钟延成律师建议在做尽职调查时可以延迟交易时间等方式、延迟付款等方式来进行风险上面的规避。

五、调查出售人的资信情况。买受人可以委托律师做相应的出售人的资信息做了一个筛查了解，钟延成律师建议尽量不要购买资信不好的出售人的房屋，意味着购买的***安置房在过户的过程中有可能会面临着被查封的法律风险，这个是需要亟待解决的问题。

买二手房资金会调查吗？

买二手房，如果全部一次性付清的话，资金是不会去调查的，如果需要按揭贷款的话，那么银行会让你出具收入证明，而且会去调查资金是否是真实的，可能会需要你提供一下你的银行流水，如果你的银行流水不能满足银行的要求，那么银行是不会给你***的。

到此，以上就是小编对于房产交易服务调研的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易服务调研的4点解答对大家有用。