房地产价格因素分析模型,房地产价格因素分析模型有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格因素分析模型的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产价格因素分析模型的解答，让我们一起看看吧。

1. 评估价分别是什么？
2. 同楼层不同房屋的销售价格差距过大怎么办？是否正常？
3. 同样的地段，为什么买房和卖房的价格可以差几千块？

评估价分别是什么？

评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

　　二手房契税：

　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

我认为评估价根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格。

评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计的价格。评估价格以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格

　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。重置价是指由估价机构***用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述二种价格都是征收补偿的法定依据，但用途各有不同，相互联系：市场评估价主要用于特指的合法住宅房屋以外的各类房屋补偿，除当事人另有约定外，被征收房屋的补偿价格一般不得低于市场评估价；

同楼层不同房屋的销售价格差距过大怎么办？是否正常？

那先来讲解一下户型怎么选择。现在一般都是两梯三户，或者两梯四户的户型。

中间两户不通透（小户型居多，还不一定全明）两边是边户（大户型，绝大部分全明户型）

那肯定不会是卖一个价位，这个就是题主提问的

同楼层不同房屋的销售价格差距过大

第一个条件，客厅和餐厅组成“竖厅”，并且两厅独立开窗。

客厅和餐厅中间无任何遮挡，南北开窗后，有南北穿堂风而过。

注意一个细节，随着土地价格的抬升，开发商为了追求更大的利益，也只能在“螺蛳壳里做道场”，在有限的空间内，既要……又要……还要……

所以，绝大部分开发商在做户型设计的时候，都会***取合并空间，相互“借景”的手法。

比如这个户型，就***用了将客厅和餐厅合并空间的“借景”设计手法，这样做最大的好处，就是室内空间感和尺度感会更强，更有大宅的感觉。

同样的地段，为什么买房和卖房的价格可以差几千块？

谢邀请。

1，同一地段不同项目购买新房：新房的价格差异主要体现在品牌的差距、产品物业类型（比如高层与多层，价格肯定有差异）、小区内部的景观规划、自身的配套完善度等等都是导致价格差异的主要因素；

2，同一个项目购买新房：不同物业类型暂且不说，同一栋楼的朝向、楼层的价格也是不一样的，个别楼层会产生花园赠送、较大的露台赠送、如果是跃层还会有挑空部分等等都是与标准层产生价格很大差异的因素；

3，感觉你的提问更像是这种情况：客户在某一[_a***_]购买新房的时候，发现同期周边二手房出售的价格要高出新房价格不少。这个的原因大概有这些：①二手房本身已经是现房，客户不用等待1~2年接房，直接可以入住；②参考前边亮点，品牌差异、配套、景观、产品等等导致的价格差异；③市场火热，新房市场一房难求，大量客户涌入二手房市场导致的二手房市场价格迅速上涨，拉开了本身应该有的价格差距，出现严重的房价“倒挂现象”。

可能写的不是特别完整，希望是你想要的答案

到此，以上就是小编对于房地产价格因素分析模型的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格因素分析模型的3点解答对大家有用。