商业地产调控,商业地产市调

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产调控的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产调控的解答，让我们一起看看吧。

1. 哈尔滨购房政策？
2. 为什么高层次的人都喜欢商业？

哈尔滨购房政策？

为认真贯彻落实国家和省、市有关房地产健康发展的决策部署，经市***同意，现就进一步加强我市房地产市场调控工作通知如下：

　　一、有针对性地加强土地供应。落实供给侧改革政策，强化土地供应的***管理，加大调控力度，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应；对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。

　　二、实行区域性限售政策。自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。

　　三、提高公积金贷款条件。进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。此项政策实施前，申请贷款职工已与开发企业签订联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并取得增值税普通发票的，或者已办理《批准存量房公积金个人贷款评估通知书》、交足购房首付款并取得资金票据的，仍执行调整前公积金个人贷款还贷能力系数。

　　四、严格执行差别化的住房信贷政策。深入贯彻落实国家住房信贷调控政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运行情况，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。

为什么高层次的人都喜欢商业？

原因一：国家政策调控重点在住宅市场，不在商铺市场

为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”。各届***调控政策频频出动，频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大，然而，***对于商业地产鲜有调控。

原因二：商业地产的土地将越来越少

城市人增地减，为保障居民基本住房需求，***肯定会限制商业地产的开发，所以，商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。

商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

原因三：成熟的商圈有规模效应

有人调侃说，中国房价看***，而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺[_a***_]越大，如此形成一个良性循环。

原因四：商铺业主处于整个商业地产产业链的上游，系最大受益者

当下，对于投资***都在思考，怎样才能让收益最大化，相比较高风险的理财炒股，投资商铺成了一种稳定保值，且收益可观的优质选择，存款万千不抵良铺一间，授之以渔不如传之以铺。

到此，以上就是小编对于商业地产调控的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产调控的2点解答对大家有用。